관련 강의
투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요 김밍키입니다 :)
지난 달 지투기를 들으며 10.15대책이 나온 후의 첫 서울 강의여서
강사님이 어떻게 이 시장과 정책을 바라보시는지 정말 궁금했고 너무 기대했던 강의였습니다.
복잡하게 꼬여있던 투자계획이 조금은 실마리가 풀린 느낌이 들어
강의 끝에는 마음이 가벼워지는 기분이 들었습니다^^
7시간에 걸친 열정 넘치는 강의를 해주신 주우이님 감사합니다!!!
본 것, 깨달은 것
1. 시장상황을 보는 법 : 아실-거래량
매매거래, 전세거래의 거래량과 비율을 보자. 시장상황이 좋았을 때와 안좋았을 때 비교를 통해 현재 시장이 어느정도 수준인지 알 수 있다.
2. 규제로 인해 어떤 상황이 발생할까?
-거래량, 매매물량, 전세물량 모두 감소
-이 상황이 길어지면 급매가 나올수도 있지만 섣부른 판단은 금물!
-미래를 예측하지 말고 지금 할 수 있는 것을 한다.
3. 상황별 투자로드맵
- 투자의 본질을 기억하자. 가치대비 싼 가격의 투자를 한다. 그리고 방법만 달라진 것이지 원칙은 달라지지 않았다.
- 1주택자가 갈아타는 방향이 월등히 좋은 자산으로 이동이 아니라면 비규제지역의 추가주택 매수가 더 유리할 수 있다.
4. 구축을 볼 때의 디테일
-재건축 가능성, 용적률까지 봐야하는 이유 : 부동산 시장 활황일수록 재재 이야기가 더 활발히 나온다.
-되도록 큰 평형이 있는 단지가 유리하다 : 작은 평수는 조합원이 가져가는 몫이 커서 일반분양이 덜나와 사업성이 떨어진다.
5. 지금의 모습과 비슷한 2018년, 그리고 앞으로의 모습이 될 2020년
-여기까지 오를까? 하는 곳까지 다 퍼진다. 지금도 늦지 않았다!!!!
-열심히 종잣돈 모아 빨간 도화지가 되기 전에 2호기를 하고 싶다는 생각이 절실히 들었다.
적용할 점
1. 방향성
: 1주택자이고 매수한 지 1년도 되지 않았기에 매도는 어렵다. 열심히 앞마당을 늘리고 비규제 2주택으로 나아간다.
[늘려야 할 앞마당] 서울4군, 5군, 경기도4군, 5군
2. 모의계약서
: 임보에만 작게 첨부했는데 실물로 적어보고 파일에 보관하는 것이 더 의미있겠다는 생각이 든다!! 계약서 사야지^_^
3. 마인드
1)“운과 실력의 방정식”
운을 잡으려면 실력이 필요하다. 나에게 찾아오는 기회와 운을 모르고 넘어가지 않도록 충분한 실력을 쌓자.
2)그리고 주우이님께서 강의 끝에 자주하시는 말씀.. 열심히 해야 후회하지 않는다.
힘들만큼 치열하게 하면 지나서 다 추억이 되고 오히려 편하게 했을 때 후회가 남는다고..
많이 공감이 되는 부분이다. 오늘도 하루하루 충실히 치열히 살아야지!
3) 노력과 행복은 공존할 수 있어.
미래를 위해 오늘을 치열하고 충실히 보내는 나에게 감사하자.
힘들어도 즐겁게 나아갈 수 있게 도와주는 동료에게 감사하자.
숙제 ㅎㅎㅎ
