[2제9리다!!7배수익달성을위해반드시4야할조 백억마음부자] 서투기 1주차 강의 후기

10월 15일 대책 이후 앞으로의 투자방향성에 대한 고민과 마음이 편치 않았다. 투자 방향성을 잡을 수 있는 강의 였다. 또한 서울 25개구와 수도권 한판 정리를 통해 각 지역의 특징과 가격대를 파악할 수 있어 비교평가할 때 기준을 삼을 수 있었다. 부자들의 특징을 같이 올려본다. 이 상황에서 감정을 다스리고 전략을 찾아 방향을 잡아보자~

종잣돈별 투자 로드맵

1. 2억이상-수도권 비규제(오름세 높지 않음)+지방광역시(등락폭이 큼)

ex) 우선 투자 지역: 구리, 안양 만안, 부천 원미구, 군포 산본

2. 전세 방법

1)주인전세

2)세낀물건

3)대기수요(현금전세)

4)월세만기매물(퇴거 후 수리) 매도인과 전세입자 받기(잔금일 길게)

투자 방향성

1. 내가 매수할 수 있는 지역 선정

2. 그 지역을 임장하고 임장보고서 작성

3. 내가 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은 아파트 매수

(투자금으로 살 수 있는 최고의 아파트 사기! 비교평가 가능한 앞마당 늘리기)

ex) 같은 투자금이면 매매가가 더 높은 단지 투자(가치 좋은 것)

4. 매수 후에는 전세상승폭 크면 추가 매수

매매가 상승폭 크면 갈아타기

가치성장투자 위한 4단계

1. 서울 내 가치성장투자 접근 범위

(4급지 이상 신축 구축 300세대 이상)

2. 강남/한강 접근성, 여의도/도심 접근성, 거주환경(균질성), 신축?

3. 10년 관점에서 전고점 이하 장기 보유

투자금이나 가격보다 가치 먼저 보기

 4. 대출+현금+추가가용자금(투자금 파악)

→가격에 흐름에 민감하기 보다 가치있는(팔지 않을) 자산을 쌓아간다. 마음 편하게 가지기

갈아타기 주의사항

1. 갈아타기 할 물건이 더 가치 있는 것이 아니면 추가 매수

2. 갈아타기는 상급지 평형 줄여도 됨

3. 투자할 물건 확실히 정하기→매도계약→매수계약

ex)매수계약 진행시 조건 확인(잔금하는 날짜, 대출 실행일, 가격 협상, 리스크 점검(돈 준비,공급)