매수 후 전세 계약서 재작성 문의

9월 중순, 1호기 매수 했습니다.

매수 전에 사정해서 집을 보고 매수 후에도 집을 안보여주는 임차인이었는데요.

2개월이 지난 지금 전세계약서를 새로 작성하고 싶다고 먼저 연락이 왔습니다.

1. 전세계약서를 지금 새로 작성할 때 제게 문제가 될만한 것이 있을까요? 혹은 제가 주의해야할 사항이 있을까요? 매수 후 임차인 사정으로 연락하거나 만난 적이 없습니다.
2. 전세계약서 작성 시 부동산에서 하면 무조건 대필료를 내야하는걸까요? 제가 전세로 살고 있는 집의 갱신계약서 작성할 때 부동산 인감?을 안찍는 대신 대필료 없이 해줬었거든요. 그때는 임대인 요구로 갱신계약서를 작성하는거였는데요. 그래서 부동산이 안받은거였을까요? 대필료를 지불해야한다면, 제가 직접 작성하는 방법도 있을까요? 몇년 전에는 임대인과 1:1로 만나서 부동산 안끼고 직접 전세계약서를 주고 받은 경험도 있는데 이렇게 해도 되는걸까요?
3. 전세계약서를 다시 작성한다면 특약을 좀 수정하거나 추가해야할 부분이 있을까요? 현 임차인은 집 곳곳에 틈새장, 안방에 거울 설치를 위한 못질을 해둔 상태입니다. 

현 시설 상태에서 임대차 계약이며, 계약일 현재 본 아파트에 근저당 설정 및 타 설정 사항이 전무한 상태로 임대인은 잔금일 익일까지 현 상태를 유지하기로 합니다.

계약일 현재 임대인은 국세, 지방세 체납사실이 없음 을 고지하였으며, 추후 임차인이 필요한 경우 국세, 지방세 체납사실 확인 열람에 동의합니다. 만약 잔금일까지 고지하지 않은 국세,지방세 체납 사실이 확인되면, 임차인은 본 계약을 해지할 수 있으며, 임대인은 수령한 금액 전액을 반환해야 합니다.

임차인은 동물사육을 금지합니다. 그리고 임대인은 임차인 전세자금대출에 협조하기로 합니다.



본 아파트는 신축 아파트로 임차인은 전세기간 동안 고의 또는 부주의로 내부시설물을 파손 훼손한 경우 만기 시 원상복구후 임대인께 반환합니다.

계약 쌍방은 계약일 30일 이내 해당동사무소 또는 국토부 홈페이지 부동산관리 시스템에 "주택 임대차 계약" 신고를 완료 해야 합니다. 미 신고 시 과태료 부과대상이 됩니다.

조언 구합니다.

미리 감사드립니다.

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