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[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
민갱입니다.
지난주 분위기 임장 잘 다녀오셨나요?
이번 주부터는 본격적으로 단지임장을 시작하시는 분들도,
이미 단지임장을 다녀오신 분들도 계실 텐데요.
오늘은 단지임장 어떻게 해야 하는가에 대해 이야기해보려 합니다.
많은 분들이 단지임장이라고 하면,
아파트 외관이나 시세만 빠르게 보고 돌아오는 경우가 많습니다.
하지만 제가 임장을 다니며 느낀 건,
아파트는 투자재이면서 동시에 거주재라는 점입니다.
결국, 사람들이 이곳에 왜 살고 싶은가를
이해해야 그 단지를 제대로 볼 수 있습니다.
단지 밖, 사람이 이곳으로 오는 이유
먼저 단지 밖부터 살펴봅니다.
거주민의 하루 일상은
아파트 담장 밖을 나서면서 시작되기 때문입니다.
- 주변 상권이 얼마나 생활밀착형인지
- 버스정류장 OR 지하철역 접근성
- 역까지 가는 길의 환경과 조도(밝기)
밤에 걸었을 때 조도가 어둡거나
혹은 언덕이 심하거나, 상권이 너무 낙후돼 있다면
거주만족도가 떨어질 수 밖에 없습니다.
단지 밖의 환경을 따라 걸으면서 질문을 던져보세요
- 이곳에서의 퇴근 길이 무섭진 않을까?
- 아이 키우기 좋은 환경인가?
- 퇴근길에 장을 보고 귀가하기 편한까?
이 질문들 속에 이미 그 단지의 거주 가치가 숨어 있습니다.
단지 안, 사람이 이곳에 머무는 이유
이제 단지 안으로 들어갑니다.
정문을 통해 들어서면 단지의 ‘생활감’을 느낄 수 있습니다.
- 지상에 차량이 있는지,
- 외제차 비율,
- 조경과 동 간격의 여유로움,
- 단지 내 단차가 단절감을 주는가?
이런 요소들이 단지의 쾌적함을 결정합니다.
또한 모든 동이 다 같은 매력을 갖고 있지는 않습니다.
- 가족 단위 수요는 놀이터 옆이나 초등학교 방향 동을 선호하고,
신혼부부나 맞벌이 부부는 상권이나 역과 가까운 동을 선호합니다.
따라서 평형대별로도 시각이 달라야 합니다.
- 25평대라면 역 접근성 좋은 동,
- 32평대라면 초등학교 인접 동도 괜찮습니다.
이렇게 보면 투자 관점에서도 생각이 정리됩니다.
사람들의 옷차림, 깔깔지수, 이동 동선도 중요한 관찰 포인트입니다.
동선, 사람의 발길이 닿는 곳을 따라가기
임장은 단순히 단지를 ‘도는 것’이 아닙니다.
거주하는 사람들의 삶을 이해하는 과정입니다.
걸을 때 이런 생각이 들면 잘하고 계신 겁니다.
“저쪽에서 사람들이 많이 들어오네? 뭐가 있지?”
그럴 때는 지도와 실제 동선을 연결하며 직접 가보세요.
미리 정해둔 루트를 잠시 벗어나도 괜찮습니다.
혹시 직접 가기 어려운 상황이라면 이렇게 기록해두세요.
“이쪽으로 사람들이 많이 들어오던데 뭐가 있나요?”
전임을 통해 부사님께 물어보면
그 과정에서 작은 상가, 어린이집, 버스 노선 등
생각지도 못한 거주민들의 실제 생활이 눈에 들어오게 됩니다.
팁, 정문으로 들어가서 다른 문으로 나오기
마지막으로 제가 자주 쓰는 임장 방법을 하나를 공유드리면,
항상 정문으로 들어가서 다른 문으로 나오려고 합니다.
후문도 좋고 쪽문도 좋습니다.
정문은 상징이고, 후문과 쪽문은 실생활입니다.
이렇게 하면 단지를 한 방향으로만 보는 게 아니라,
거주자들이 실제로 이용하는 생활 동선 전체를 체감할 수 있으면서
단지임장의 동선을 보다 효율적으로 가져갈 수 있습니다.
마무리
좋은 단지는 단순히 브랜드나 입지로만 설명되지 않습니다.
그 안에 사는 사람들의 선택과 이유,
그리고 그들의 하루가 어떻게 흘러가는지를 상상해보는 것,
그게 진짜 단지임장입니다.
임장은 단순 발품이 아니라
그 지역의 사람이 되어가는 과정입니다.
좋은 투자는 결국,
지역의 사람들이 살고 싶은 곳을 이해하는 것에서 시작됩니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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