관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요,
일기쓰듯 노력하는 삶을 쌓아가는
삶은일기 입니다
이번 서투기 2주차 강의는
양파링 멘토님의 A지역에 대한 분석을 통해
멘토님의 시선과
A지역의 특징 및 미래가치를 확인하는
시간이었습니다
거의 지역특강과 맞먹을 뿐만 아니라,
지역의 입지와 핵심가치를 보시는 멘토님을
얼라인 할 수 있는 기회라
감사한 시간이기도 했습니다💛
A지역은
서울의 5급지 중 하나입니다
이미 규제지역으로 묶인 곳이지만
실거주가 가능한 투자자라면
그 어느 때보다도 기회를 주고 있는 곳입니다
"투자자라면,
살 수 있는 가장 최고의 가치를 가진 것을
매수하는 것이 목표입니다.
어떻게 서울 수도권 자산을 가질지
고민하셔야 합니다."
쏟아지는 부동산 대책에 절망만 하지 말고
그 속에서 어떻게 투자를 해나가야 하는지,
어떤 방법이 나의 최선인지
끈질기게 고민해야 하는 지금입니다
A지역은 공급이 귀하고
교통이 불편한 곳입니다
이러한 약점이 개선되고 완화된다면
언제든 폭발적으로 입지가 개선될 곳이고,
현재 진행 중인 개발이 완료되면
위상이 어마어마하게 달라질 곳입니다
바로 이 점에 집중하여
지역의 입지를 한올한올 풀어나가시는 과정이
제게는 흥미로웠습니다
지역마다
직장/교통/학군/환경/공급의 입지 중요도가
제각각 다를 수 밖에 없습니다
A지역은 특히나 교통이 소외된 생활권과
그에따른 환경 개선, 공급 부족이 많았던 지역이라
이 생활권을 관통하는 노선이 완공될 경우
지역 전반의 개선 효과가 클 곳입니다
양파링 멘토님께서도
틈틈이 교통호재와 연결지어 설명해주셨는데,
이는 단지선호도까지 세심하게 연결되어
깊이를 더했습니다
즉,
교통이 불편한 A지역의 교통호재 톺아보기
-> 이후 개선될 지역의 미래가치 상상
-> 그 생활권의 기축단지에 미칠 영향
-> 현 기축단지들의 초등통학/출퇴근 현황
-> 현 기축단지의 선호도 및 그래프 변화 확인(확장)
이처럼 상상력을 가지고 '미래가치'를 떠올릴 때
투자자로서 이 지역을 제대로 볼 수 있음을
꼼꼼하게 가르쳐주셨습니다
이번 달 저는 '부천' 지역을 임장 중인데요,
멘토님의 강의를 통해 배운 것을 토대로
부천의 호재(대장동 3기 신도시) 영향을 다시 고민해보고
공단이 미치는 단지 선호도 영향,
신축과 환경, 역세권에 대한 미묘한 선호도 변화
등을 다시금 꼼꼼하게 확인해야겠다고
다짐해봅니다
양파링 멘토님만의 투자전략 꿀팁과
나홀로 단지를 보는 방법도
들을 수 있었는데요,
특히
주변환경을 획기적으로 개선하며 들어서는
대단지 신축과
주변의 기축단지에 미치는 영향에 대한 부분이
인상깊었습니다
팔달구의 '센트럴아이파크자이'을 예로 들어주시며
주변 환경개선에 영향을 받을 단지를
치밀하게 검토해야 한다고 알려주셨는데,
이는 지난 강동구의
'올림픽파크포레온'의 입주장 때
김인턴 튜터님이 말씀해주셨던 부분과
저의 최근 투자물건과도 관련이 있어
깊이 공감하며 들을 수 있었습니다
대단지가 들어서더라도
길 하나 차이로 영향을 받지 않기도 하고,
정문의 방향에 따라 공유 생활권이 달라지기도 합니다
강의를 들으며,
뾰족한 투자를 하는 투자자는
할 수 있는 최대한 꼼꼼하게 관찰할 수 있어야 함을
다시금 깨달았습니다
"서울 전역과 경기 12곳이 토허제로 묶였어요.
우리는 지금,
'내집 마련'을 하려는 게 아닙니다.
서울수도권 핵심지 자산을 갖기 위한
현실적인 방법의 실거주를 선택하고,
현재 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것이 목표예요.
할 수 있는 것들,
지금 해야하는 것들을 하며
점을 찍고 나아가는 것입니다.
비전보드를 현실로 만들어가는 중인 거죠.
목적지가 어딘지 잊지 마세요."
A지역을 꼼꼼히 지역분석 하시는 걸 토대로
다른 지역도 어떻게 공부해야 하는지 배우고,
행간의 깊이를 알 수 없을 만큼
문득문득 튀어나오는 멘토님의 인사이트를
배울 수 있는 시간이었습니다
한번 더 꼼꼼히 들으며
본질을 공부하는 것을 게을리 하지 말아야겠다,
다짐합니다
한순간도 놓칠 수 없는 귀한 강의해주셔서
감사합니다💛
양파링 멘토님🌷
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