서울투자기초반 29기 2강 강의후기 A지역 지역분석 [양파링 멘토님]

안녕하세요 

부주낙낙입니다

서울투자기초반 2강 강의후기입니다^^

2강부터는 지역분석으로 이뤄지는 강의였습니다. 

서울 A지역이었는데, 개인적으로 두 번 이상 임장했던 곳이라 더 반갑게 느껴지기도 했고 이야기를 들으면서 과거 걷고 매물도 보며 임장했던 기억이 새록새록나기도 했습니다.

이 지역이 어떻게 기회가 될 수 있을까?

입지가 좋은데 가격이 싼 곳, 그리고 투자금이 적정한 곳. 이런 곳들만 가득하다면 참 좋을 것 같습니다. 이번 강의에서 다뤄주셨던 A지역은 이런 곳에 해당하는 대표적인 곳이라고 생각이 들기도 하였습니다.

A지역의 아파트는 헷갈리던 곳 중 하나였습니다. 두드러진 장점이 있지만, 임장하면서 느끼는 모습들에서 단점들도 명확해보였다는 점이었습니다. 그래서 과거에 참 어려웠던 곳이었습니다. 다른 지역의 좋은 신축들과 비교해보기도 하고, 다른 특징을 가진 단지들과 비교해보기도 하였던 기억이 납니다. 

가치가 좋은 곳에 가격이 저렴하다면, 결국 어떤 곳을 선택하건 가치를 찾아간다는 것을 느낄 수 있었던 경험이기도 했습니다. 해당 지역은 교통이라는 압도적인 좋은 가치를 지는 곳이기에 더 관심이 가는 것 같기도 합니다. 비록 지금은 토허제로 인해서 당분간 투자가 어렵지만, 오히려 이런 점들이 기회를 기다려줄 수 있다는 생각이 들기도 합니다. 지역이 개발로 인해서 더 좋아질 수 있는 시간과 전세가를 다지거나 오를 수 있는 시간들이 주어질 수 있고, 이런 점들이 향후 투자의 기회가 다가왔을 때 좋은 점으로 작용할수도 있다는 생각입니다.

가치

서울에서 교통이 주는 가치

대단지가 주는 가치

개발되는 것에 대한 생각

환경개선

평형에 따른 생각

투자로서 가치와 전략에 대한 것들을 배울 수 있었습니다. 이런 점들을 앞으로 투자검토 과정에 있어서 다방면으로 BM해야겠습니다!

어떻게 투자를 접근할 수 있을까?

10.15 규제 이후 서울의 신규 투자는 불가능한 상황입니다. 그래서 실거주를 할 수 있는 상황이라면, 실거주의 형태를 띈 투자적인 접근을 할 수 있고 그런 접근에 대한 디테일한 방법과 향후 일어날 수 있는 방향에 대한 것들을 자세하게 배울 수 있는 시간이었습니다.

실거주와 투자로 방법이 나뉘는 것에 대해서 헷갈릴 수도 있겠다는 생각도 들었습니다. 그리고 사실 좋은 자산을 좋은 가격에 매수하고, 쌓아간다는 것에 대해서는 바뀌는게 없다는 것 또한 동시에 느낄 수 있었습니다.

좋은 자산을 계속 쌓아가는 것. 그리고 더 좋은 자산으로 계속 바꿔가는 것. 그것이 우리가 해야할 일이고, 우리의 목표와 닿아 있는 것이라는 것을 다시 배울 수 있어 좋았습니다.

꿈과 바라는 것을 현실로 만들어가는 과정이라는 것

힘들다는 감정보다는 그저 해나가는 것

시장에서 정말 오랫동안 활동해오신 많은 경험들과 인사이트 그리고 꾸준히 해나가는 마음들을 배울 수 있었습니다.

좋은 강의 감사합니다!