[서투기 2제9리다!!7배수익달성을위해반드시4야할조 백억마음부자] 2주차 강의후기

관악구

1. 1)선호요소: 교통 & 대단지

A. 압도적인 교통 : 

강남역까지 15분(환승X)

구로디지털단지역 7분(환승X)

시청역 35분(환승X)

여의도역 27분(환승1번)

디지털미디어시티역 32분(환승1번)

마곡역 39분 (환승1번)

B. 미래가치: 뉴타운

신림 3구역

봉천역(4-1-3 자이855세대)

2)생활권 순위

봉천→구디→신림(벤처타운역→남현→난향,난무

봉천:교통, 학군, 환경 갖춤

관악드림타운(03y/3544), 관악푸르지오(04/2104):11.5억-7=4.5(84)/9.5억-5=4.5(59)

e편한세상서울대입구(19/1531), 힐스테이트쎈트씨엘(25/997)14(84)-7.5=7.5

선호 단지의 가격대 파악

적용해 볼 점

1. 우선순위 생활권 단지 먼저 사기(먼저 오르고 상승폭도 크다)

2. 단일평형 단지 보다는 평형이 다양한 대단지가 시세상승 더 잘 됨

3. 매매가가 안 깎이는 분위기는 예산 범위를 적게 둔다..

매매가가 조정 가능한 시장은 예산 범위의 2000만원 정도 이상 여유 두기 가능

단지 가치 비교 요소

1. 입지 

교통: 2,3,5,7,9 분당선, 신분당선>경전철

환경: 아파트 밀집지역, 편의시설(상권)

학군

2. 상품가치

연식:신축

세대수(1000세대 이상): 균질성이 떨어지면 단지규모가 약점 보완

평형 20평, 30평대만

구조 방3개 화장실 2개> 방2개 화장실 1개

계단식>복도식

현장임장/매물임장/전화임장으로 가치 판단 보완하기