월세 투자 vs 전세 투자?

안녕하세요. 부동산딱대입니다.

엊그제 열기분들과

선배와의 대화를 진행 하면서

꽤 많은 분들께서 강의를 들으면서

시세차익형 투자 (전세 투자)를 할 것인지,

현금흐름형 투자 (월세 투자)를 할 것인지

고민 하는 분들이 많아

어떤 방향으로 투자의 길을 정할 지

도움이 되고자 글을 공유 드립니다.

1. 현금흐름형 투자 (월세 투자) 의 fact

'투자' 라는 게 투자 방식 마다

수익 구조가 굉장히 넓고 다양하기 때문에

먼저, 우리는 수익을 바탕으로

향후 어떤 투자를 이어나갈 지? 에 대한

생각도 정립이 되어야 한다고 생각합니다.

월세 투자를 시작 한다고 하면,

본인이 정한 시세를 바탕으로

매 월 OO만원 씩 통장에

입금이 되기 때문에

지금 당장의 수익이 생기므로

사람들은 대부분 들어오는 '금액' 에만

고민하게 되지.

계약 기간 동안, 여러 가지 상황 즉,

- 정부의 규제 (금리 인상 or 인하)

- 짧은 계약 기간에 의한 잦은 수리 및 계약

- 월세를 수익구조로 만들 수 있는 여건

...

뿐만 아니라, 월세 투자를 하게 될 경우

매매가 - 보증금 금액이

상대적으로 전세 투자의 경우 보다

투자금이 많이 들어갈 텐데

월세 시세가 높은 매물을 찾아

투자를 한다고 하더라도,

대출을 활용하지 않는다면

적지 않은 돈이 투자처에 묶이게 됩니다.

물론, 월세 수익이 현 금리를 3.5%로 계산해도

비교적 월세가 높은 저축보다는 높은 수익을 주곤 합니다.

그렇기에, 월세 투자의 좋고 나쁨이 아닌

그 수익을 현재 시점에서 들어오는 현금 흐름을

향후, '어떻게 내가 좋은 자산으로 쌓아 갈것인가?' 에 대한

질문이 필요하다고 생각합니다.

2. 시세차익형 투자 (전세투자) fact

실제 매매가가 3.0억 / 전세가 2.5억인 아파트를 매수한다면,

중계수수료, 취득록세, 구축인 경우 수리비를 감안한다면

실제 들어가는 비용은 5,000만원이 아닌

5,000만원 이상이 들어가게 될 수도 있습니다.

처음에 들이는 비용이 만만치 않기 때문에

선뜻 이렇게 큰 투자금을 '투자'로 활용하는 게

투자를 해보지 않은 이상

선뜻 발을 내밀기가 쉽지는 않습니다.

그러나 시간이 지나고,

미래의 가격 변동은 예측할 수는 없지만

우리가 '가치 대비 저평가' 된 아파트를

매수하는 것이기 때문에

조금 더 기다리는 투자가 필요할지도 모릅니다.

노후준비나, 자산 쌓는 것을 생각해 보면

'월급쟁이' 로써 시간도 중요한 부분인데

월 얼마의 월세의 자산 확대로

향후 투자를 이어 나간다면 정말 좋은 투자처가 되는 것이고,

스스로 단기간인 계약 기간에도

- CEO의 마인드로 매물을 관리할 수 있는지의 여부.

- 월세를 어떻게 활용할 것인지의 여부.

위 두가지가 누군가에게 정확하게 설명할 수 있다면,

현금 흐름형 투자도 좋은 투자처 라고 생각합니다.

같은, 시간, 돈, 노력을 들인다고 생각하면

투자금 대비 비교 우위의 자산을 쌓아야 하는데

현금흐름이 안정적인 직장인이라면,

시장 상황은 생각치도 않게 바뀌는게

시장이기 때문에

오랜 기간 투자라는 세계에서

살아남기 위함은

월세 투자 보다는 전세 투자를 하는 게

더 안정적이지 않나? 라는

생각을 하고 있습니다.

(물론 오피스텔, 빌라보다는 아파트가

더 안전한 자산입니다.)

투자 시장에 몸 담음으로써

어떤 자산을 쌓을 수 있을지? 에 대한 물음에는

내 스스로가 어떤 성향을 가지고 있는지? 파악하는 것도

중요하다고 생각합니다.

1. 주식 투자나, 현금 흐름형 투자는

단기간에 수익을 바탕으로 (투자 성향마다 다름)

본인 스스로 자산을 쌓아가는 Type

2. 평상시 시간이 바쁘고

사람들과 만나면서 협상도 하고,

여러 이해 관계자들과 함께 하는 것에

몰입하는 Type

지금 당장에 수익을 내는 것에

매몰 되는 게 아니라,

내 돈을 투여해서 자산을 쌓는

긴 과정이라고 생각 한다면

스스로에 대한 생각 정립도 필요합니다.

최근 김현준 대표님이 너나위님과 나와서

주식 투자에 대한 상담을 해주시는 영상을

종종 보게 되는데,

김현준 대표님께서 투자 성향에 대해서 먼저 찝어 주어

고민 상담이 빠르게 진행된 영상이 있어 공유드립니다.

글 읽어 주셔서 감사합니다.

https://youtu.be/r4FZg517dgQ