5급지 80년대 아파트!!

돌체라떼님 안녕하세요~!! 구로구 임장중이시군요. 서울 앞마당 거의 다 만드신 것 같아 부럽습니다ㅎㅎ 저도 80년대 아파트를 보면 '이런 단지까지 봐야하나?' 생각이 들곤 합니다. 저도 배우는 입장이지만 지역을 알아감에 있어 구축 단지를 많이 보게 되는 경우 연식이 좋은 단지를 사람들이 얼마나 더 좋아하는지 알게 됐던 것 같습니다. 80년대 단지가 관리가 정말 되지 않을수도 있고 은근히 잘 되었던 곳도 있었습니다. 그리고 입지 독점성이 강하고 재건축 호재까지 있다면 80년식인데도 가격이 10억이 넘는 곳도 보았습니다. 80년대 단지들을 보지 않고 넘어갈 수도 있지만 보게 된다면 지역을 더 선명하게 보실 수 있을 것 같습니다. 임장 빠이팅 입니다 라떼님!!

라떼님 안녕하세요. 구로구 임장중이시군요~구로구에 특히 구축이 많다보니 고민이 되실 것 같습니다. 하지만 강의에서도 배우셨듯이 서울에는 가치 없는 단지는 없으며 우선순위만 있다는 것 처럼 구축이라고 거르면 향후 투자 기회를 놓칠 수 도 있을 것 같습니다. 예를들어 구로구 구로동 구로한신 59타입의 경우 10년전 4천만원으로 투자하여 10년 보유한 결과3.5억의 수익을 주었습니다. 우리가 4천만원이면 보통 지방을 많이 보지만 3억이 넘는 수익을 내기는 쉽지 않습니다. 또한 위에 쪼러쉬님 말씀 처럼 구축을 보면서 사람들이 왜 신축을 더 좋아하는지도 배울 수 있고, 구로구 안에서도 항동과 같이 아무리 신축이라도 구로동의 구축을 더 좋아하는 모습을 통해서 연식을 이기는 입지도 배울 수 있을 것 같습니다. 이처럼 여러가지 이유로 서울 수도권에서는 80년대 구축이라도 꼼꼼히 살펴보면서 배우시는게 많을 것 같습니다. 앞마당 만들기 화이팅입니다!

돌체라떼님 안녕하세요! 구로구 임장간에 80년대식 아파트 임장해야하는지에 대한 궁금증 있으셨던 것 같습니다. 저는 결론적으로 임장하면 반드시 도움되신다고 생각해요 :) 아래 측면들 때문입니다 1) 생활권간 위상파악 용이 : 아파트의 가치는 크게 입지가치+상품가치로 이루어집니다. 이 중 80년대식 아파트는 상품가치가 거의 0에 수렴하는 상태로 볼 수 있으므로 입지가치를 파악하기 오히려 용이한 면이 있습니다. 즉 '80년대식 아파트라 안봐도 되겠구나'라는 관점보다 '80년대식 아파트임에도 사람들이 선택하는 이유가 뭘까?'라는 관점에서 보면 어떨까 싶습니다 2) 재건축 가능성 : 80년대식 아파트는 재건축 가능성이 다른 아파트에 비해 높습니다 물론 대댓글에서 말씀하신대로 용적률이 이미 큰 아파트는 사업성이 떨어지므로 상대적으로 재건축에 따른 가치반영부분이 작을 것이므로 이 부분 감안해서 보시면 좋겠습니다. 도움이 되셨길 바랍니다! 감사합니다 :)