안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
오늘은 최근 투자를 마치신 후에
다음 투자는 또 돈을 모으는 시간도 있고
아직은 또 막연한 이야기인 것 같기도 해서
점점 해이해지는 마음을
어떻게 다잡고 나아가면 좋을지
스텝별로 같이 나눠보려고 합니다.
Step1. 전체 목표 점검하기
투자 한 채, 이제 목표 달성을 위한
디딤돌 하나가 생긴 것입니다
가장 먼저 생각해볼 부분은
바로 나의 큰 목표입니다!
우리가 비전보드를 세웠던
그 목표금액을 다시 생각해보면,
경제적 자유 즉, 내가 근로 소득을 벌지 않아도
자본 소득, 전세상승 분 만으로도
생활이 되는 정도의 금액이 얼마였는지
생각해보면,
예를 들어서 월 300만원의 월급을
대체할 정도의 전세 상승분이 필요하다면
14.4억 정도의 전세금을 가지고 있어야 합니다
대략 전세금 5억 짜리를 3채 가지고 있다고 한다면
최근의 전세가율을 보면
8~9억짜리 정도의
수도권 집 3채면 되는 것이죠!
그렇게 본다면, 투자를 한 채 두채 쌓아나가는 과정이
우리가 목표 달성을 위해서 디딤돌을 쌓아가는
‘과정’이라는 것을 알게 됩니다
그리고 디딤돌이 더 의미 있으려면
결국 그 이후의 과정을 쌓는 것이
필요하다는 것도 깨달을 수 있죠
Step2. 5개년 계획 세우기
하지만 여전히 비전보드 금액과
지금 내가 가진 디딤돌의 간극이 너무 커보인다면
이제 구체적으로 내가 가진 자신을 기준으로
앞으로 5년간의 계획을 세워봐야 합니다
지금 현재 자산이 언젠가 매도해야 하는 자산이라면
2년뒤에 매도했을 때 나오는 돈
혹은 매도하지 않아도 된다면,
전세금 상승분으로 나오는 돈,
그리고 매년 모이는 종잣돈을 정리하면서
매년말 기준으로 내가 갖게 되는
투자금을 기준으로
나올 수 있는 시나리오를
정리해보는 것이죠
예시로 살펴보면
아래처럼 기존의 1호기가
만기가 다가올 때 매도가 가능할때
혹은 안되어서 상승분이 올 때 등의
시나리오를고려해서,
총 5년 동안
신규 투자 or 갈아타기를 통해서
내가 어디까지 갈 수 있는지
가늠해볼 수 있습니다
아래의 경우는 23년에는 1호기 하나였지만
결국 꾸준히 투자했다면
5년뒤에는 수도권 2채 지방 1채의
자산을 갖게 되는 것을 알수 있죠
Step3. 5개년 계획의
다음 스텝을 채우기 위한
앞마당 계획 세우기
그렇게 계획을 세우다보면
지금 내가 가진 앞마당과 내가 앞으로 해야할 투자에서
필요한 앞마당의 빈틈이 보이기 시작합니다.
예를 들어서 소액투자로 시작했지만
2년뒤에 매도 후 나오는 수익금 + 종잣돈을 합쳐서
1억 이상을 볼수 있다고 한다면
지금 나는 투자가 가능한 광역시나
수도권 비규제 지역 앞마당이 있나?
살펴보고 그 사이에서 부족한 부분을
채워야 하는 것이죠
부산이라고 해도, 부산 한개구만 보고
수도권도 부천 하나만 보고
투자를 하기는 어려운 것처럼
비어 있던 틈을 다시 채워가면서
다음 투자를 촘촘히 준비하는
과정이 필요합니다
그리고 무엇보다 중요한 것은
언제든 투자할 수 있는 사람이 되는 것입니다.
그리고 우리의 목표는
아파트 한채에서 끝나는 것이 아니고
시장은 언제나 규제가 오고
가격이 올랐듯이 다시 규제가 풀리고
가격이 싸지는 구간이 오는것처럼
다양한 모습으로 기회를 줍니다.
첫 자산의 씨앗을 잘 심어놓았다면,
이제 중요한 것은 이것을 디딤돌 삼아서
복기하고 더 나은 투자를 하기 위한
노력을 쌓아서
언제든 시장의 기회가 보이면
남들이 흔들릴 때에도 확신을 갖고
투자할 수 있는 사람이 될 수 있는 것입다
혹시나 투자 이후에 다가온 슬럼프에
마음이 힘들거나 어려움이 있다면
꼭 우리의 목표를 잊지 말고
하나씩 앞으로의 계획을 채워가면서
어떤 준비를 해야할지 살펴보고
언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는
투자자가 되시길 바랍니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
