C지역과 내 비전보드를 향한 투자방향성, 권유디튜터님과 가요~[서투기29기3년안에6억만들조_햄토햄토]

안녕하세요,

오늘의 씨앗을 심는 햄토햄토입니다.

C 지역 강의를 얼마나 기다렸던가, 마침 임장하고 있는 지역이기도 해서 

내가 가치를 잘 보고 있는것인가, 결론낼때 어떤부분을 유의해야하는가,

 C지역과 함께 보고있던 D지역은 어떤관점에서 유의해야하는가, 

등에 대한 궁금점을 안고 이 강의를 듣게 되었습니다.

#C지역과 연관되는 공급

주변 신도시지어질 부분은 아직 염두해두지 않고 투자해도 됨.

(이웃지역인 D의 신도시, D와 인구를 유기적으로 주고받지만

그 신도시에 실제 입주공고가 난게 별로 없고, 행복주택등의 물량도 많음. 공급 자세히 뜯어보기!)

BM.공급:아실,호갱노노,지인 크로스체크: 다수결로 따라감. 

수도권 공급은 지역내로 보지않고 통으로 크게 보기. 권유디튜터님 말씀해주신 부분 계속 돌려보기

(매수심리,가격,금리와 공급과 지수 연관)

#C지역의 생활권 특징

대표적인 배드타운으로 학군에 의미있는곳 아니라면 역접근성이 우선시.

단지 예를 들어주시며, 지역적 특징에 대해 이야기 해주셨습니다.

궁금했던 떨어져있는 신규택지의 위상과 연관된 D지역의 위상차이. 

단임까지 하고난 다음에야 압도적으로 D지역의 ㄷㅅㅈㄱ지구가 좋다는 생각을 했는데

생각의 흐름이 틀리지 않았음에, 그래서 순차적으로 분임-단임-그리고 임보도 꾸준히 맞춰 써나가야하는구나~하고 느꼈습니다.

또한 ㅅㅌ의 재개발부분, 원지역이 어떤지역이였고, 또한 ㄷㅁㄱㅁㄴ의 원 지형이 공동묘지였다는 지역적이야기

튜터님은 어떻게 지역에 공부할때 접근하셨는지 이야기 나눠주셔서 배워야겠단 생각이 들었습니다.

BM.해당지역 사는사람에게도 물어보고, 카페물어보기. 부사님에게도 정보파악, 단 단점은 이야기 안하므로 경쟁 다른생활권에 물어보기

#가격이 왜곡된시장. 그리고 비규제 껍데기를 벗겨도 괜찮은지

일단 매매가가 생활권내에서 선호요소에 맞게 판단되고

같은 투자금으로 우선순위가 되는곳을 이야기해주셨고, 

그게 아니라면 꼭 다른 지역과 비교해보고 최선을 투자하라는 말씀을 해주셨습니다.

비교지역이 될만한 ㄷㄱ도 함께 앞마당으로 만들어보겠습니다.

#입주장

좋은입지에 대장이 될만한 입주가 4월에 곧 들어오는 C지역. 전세 가격도 낮고, 물량도 더 나올예정

현재 무리하게 전세맞추지 말고, 주전,세낀걸로 찾아야함.

#학군지가 아닌 구축을 투자할때는 용적률을 보기

그리고 재건축, 리모델링을 투자할때 보유할떄 유의사항을 알려주셔서 너무 감사했습니다.

그밖의 내용이 너무 알차서 따로 정리를 해두었어요.

나머지는 BM할 내용을 위주로 정리하겠습니다.

차례대로 BM할것

-공급:아실,호갱노노,지인 크로스체크: 다수결로 따라감. 

수도권 공급은 지역내로 보지않고 통으로 크게 보기. 권유디튜터님 말씀해주신 부분 계속 돌려보기

(매수심리,가격,금리와 공급과 지수 연관)

-지역내,지역간 비교 예 들어주신것 참고하여 비교평가 결론과 내상황과 연결시키기

ㅂㅊ ㅇㄱ과 ㅅㄷ 비교해주신것(지역내) , ㄷㅇㅆ,ㅇㅂ(지역간) 신축과 구축. 투자방향. 멀리 봤을때 투자금회수와 추가투자. 다주택,2주택일때. 

-입지분석정리 한판정리시 투자우선순위 써놓는것 BM하기.

-가격비교 지역내,지역간 꼭 해보고 결론까지 마무리하기.

긴시간, 버텨야 성과가 나오는 농부와 같은 투자생활,

튜터님 말씀대로 이 시간이 짧지 않기 때문에

울거나 힘들다고 주저앉지만 말고

해야할 것 실행하며,

현재 누릴 수 있는 작은 행복들을 찾아보겠습니다.

계단식으로 성장할수 있는 성취감을 

언젠가 다시 느낄수 있음을 알고

독강임투. 매진하도록 노력하겠습니다.

힘듦과 행복이 공존할수 있음을 알기에, 처음겪는 힘듦이 있더라도 그 또한 기쁘게 넘기겠습니다

서투기29기 36조 🐹햄토햄토🪻세야💐HUGH 휴이🌈쌍무지개 월도프☕️라떼미🥝투자고고🍅흰토마토🍋친절한방 한달동안 원팀으로 행복한완수~!               
 

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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