안녕하세요
당신과 끝까지 함께할 투자자 운조입니다.
최근 용인 수지의 집값을 보면서
“정말 많이 오르긴 했다” 라는 생각이 듭니다.
지난 하락장이 지나고 24년초 부터 가격이 회복되면서
정말 빠르게 회복했는데요.
이렇게 빠르게 가격이 회복한 이유는
탄탄산 수요가 있었다고 생각하는데요.
수지가 탄탄 수요를 가질 수 있었던 이유는
1.강남,판교의 배후 주거지로서의 기능
2.신분당선을 통한 업무지구 접근성 우수
3.상향 평준화 된 학군으로 높은 학군 수요
이 세가지가 가장 큰 수요의 이유입니다.
사람들은 좋은 직장이 있는곳과 가까이서 편안하게 출퇴근 하길 원하고
또 조금 멀어지더라도 편하게 대중교통을 이용할 수 있기를 원합니다.
수지는 판교라는 업무지구가 생기고, 거기에 신분당선이 들어오면서
폭발적으로 수요가 늘었는데요.
그러면 다음 시장에서 수지처럼 직장과 교통으로 인해서 수요가
폭발적으로 늘어날 지역은 어디일까요?
제가 말씀드릴 곳은 바로 평촌이라는 학군지를 가지고 있는
안양 동안구 입니다!!
안양 동안구의 강남과의 거리
강남역과의 물리적거리르 보면 성남 분당의 판교역과 비슷한 거리에
위치해 있습니다.
강남과의 물리적 거리를 보면 서울 5급지인 은평,노원,도봉,강북구 등등
강북에 있는 곳들보다 훨씬 가깝습니다.
안양 동안구의 강남과의 교통 접근성
평일 오전 7:30분 기준으로 지하철을 찾아 봤을 때
평촌역에서 강남역까지 환승 1번에 31분이 라는 시간이 걸립니다.
생각 보다 너무나 접근성이 좋습니다.
물론 4호선에서 2호선으로 갈아타야 하지만 그럼에도 강남역까지 30분대로
간다는 것은 정말 큰 의미가 있습니다.
이렇게 위치도 좋고 교통도 좋은 이 동안구에 추가로 좋은 호재가 있습니다.
인동선,월판선,GTX-C 호재가 있습니다.
이 중에서 현 시점 기준으로는 월판선이 가장 의미가 있는데요.
GTX는 너무 오래 남았고
인동선은 업무지구로 향하는 노선이 아닌
인덕원과 동탄은 열결하는 노선입니다.
월판선은 강남으로 연결되지는 않지만 판교와 바로 연결되기 때문에
판교라는 직장과의 접근성이 엄청나게 개선될 뿐만 아니라
29년 준공예정으로 현재 공사중에 있습니다.
월판선은 사실 평촌 생활권보다는
평촌 윗쪽의 비산생활권과 만안구 안양생활권에 더 큰 호재인데요.
기존에 비역세권이 역세권이 되는 곳과 역세권이지만 1호선만 있어서
강남접근성이 아쉬웠던 곳들은 조금 환승을 통해서 조금 더 빠르게
강남에 접근 할 수 있습니다.
🚄월판선
기점/종점 | 월곶역 (시흥) ↔판교역 (성남) |
|---|---|
총 연장 | 약 28.8KM |
선로수 | 복선 |
개통 목표 | 2029년 12월 (예정) |
주요 역할 | 경강선(성남~강릉)과 직결 운행하며 수도권 서부와 동부를 연결하는 핵심 노선. |
배차간격 | 출퇴근 시간 : 7.5분 평시 : 15분 |
급행 배차 간격 | 출퇴근 시간 : 30분 평시 : 60분 |
편성량 | 4량 1편성 |
역사 깊이(심도) | 역사 별로 크게 다르지만 보통 지표면으로부터 15~30m내외 |
노선에 대해서 간단하게 설명 드리면 월판선 이라는 이름 처럼
월곶과 판교를 잇는 노선입니다.
출퇴근 시간에는 7.5분 배차간격으로 간격이 짧은 수준입니다.
배차간격이 8분 이내이면 의미 있다고 볼 수 있습니다.
신분당선이 6량 1편성으로 되어 있는데 월판선은 4량 1편성으로 구성되어 있습니다.
신분당선보다는 편성량이 적고, 배차 간격은 조금 더 긴 편입니다.
역사 깊이를 보면 15~30M 수준으로 깊은 수준이 아닙니다.
결과적으로 종합해보면 출퇴근 시 쾌적하게 출퇴근 할 수 있겠다는 생각이 듭니다.
물론 실제로 개통되어서 얼마나 많은 사람들이 이용하는지,
역의 깊이가 어느 정도로 깊은지 그래서 환승을 하거나 역을 이용할 때
불편함이 없는지 등은 실제로 개통 후에 이용해 봐야만 알 수 있을 것 같습니다.
다만 수치 적으로 봤을 때는 쾌적하게 이용할 수 있겠다는 생각이 듭니다.
오늘은 안양 동안구의 대략적인 입지와
교통 호재인 월판선에 대해서 말씀을 드렸는데요.
다음은 판교 테크노밸리와 비슷한 모습을 가지고 있는
과천의 지식정보타운에 대해서 말씀 드리겠습니다.
그리고 마지막으로 일자리호재(지식정보타운) + 교통호재(월판선/인동선/GTX-C)
두가지가 다 실현 됐을 때 어떤 의미를 가질지에 대해서
이야기 해보도록 하겠습니다 : )
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
