안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
얼마전 부동산을 갔다가
월세를 구하러 온 신혼부부를 보게 되었습니다.
오늘 물건을 보고 바로 계약금을 넣으려 했는데요,
사장님과 우연히 이야기 하는 내용을 듣다가
위험한 상황임에도 불구하고
그냥 계약금을 먼저 넣으려는 모습을 보면서
전월세 계약시 반드시 체크해야 할
포인트들을 알려드리려 합니다.
1. 적정 시세인지 파악해보기
계약 전에 우선 해당 단지나 주변의
비슷한 물건들이 시세가 얼마에 나와있고
실거래가 최근에 얼마까지 되었는지
파악해봅니다.
( 자세한 내용은 네이버 부동산에서
직접 단지명을 검색하시면
나와 있는 매물 가격과 최근 실거래도
확인이 가능합니다 )
2. 물건을 볼 때 중대 하자가 없는지
꼼꼼히 확인하기
보통 가장 큰 중대하자 중 하나는 누수로
누수 흔적이 없는지,
그리고 중대 하자가 아니더라도,
수리가 필요한 사항이 없는지 꼼꼼히 살펴봐야
나중에 계약전 수리 요청을 하거나
수리비 감안해서 더 가격을 협상할 수 있는
포인트가 될 수 있습니다.
3. 등기부 등본을 꼭 확인하기
(feat. 선순위 채권)
그리고 계약 전에 실제 이 집에
대출이나 권리 상의 이슈가 없는지
확인해야 하는데
그 때 필요한 것이 ‘등기부 등본’입니다.
등기부 등본을 확인하는 방법은
여기에서도 자세히 설명해주시고 게신데요,
(배배영님 칼럼)
https://weolbu.com/community/1442455/
꼭 확인해야 할 것은
1) 소유주가 현재 계약하려는 분과 동일한지
2) 근저당이 있는지 ( 집을 담보로 빌린 돈)
에 대한 것입니다.
특히나 근저당의 경우,
아래와 같이 근저당권이 선순위 1번으로 설정된
선순위 채권이 있을 경우
내 보증금의 순위가 2번째로 밀리기 때문에
추후 보증금 보전이 어렵고
전세 대출에도 이슈가 있을 수 있습니다.
[ 선순위 채권 예시 ]
선순위 채권이 아니더라도
근저당이 있을 경우
집값 대비해서 너무 과도하지 않은지
체크해보고
전세대출을 받을 경우 근저당 말소가 되는 조건으로
해주는 곳들이 제한적이어서
미리 전세 대출이 가능 한지를 확인해보고
협의해서 진행해야 합니다.
4. 전세 보증보험 가입 여부 확인 하기
그리고 요즘 전세 보증 보험 가입을
많이 하시는데요,
계약 전에 가입 가능 여부도 미리 확인
해보시는 것이 좋습니다.
보증기관은 주택 도시 보증공사,
한국 주택 금융공사, SGI 서울 보증 등이 있으며
보증보험 가입이 가능한 전세금 한도도
별도로 정해져 있으므로 이 부분도
같이 확인해보시면 좋습니다
5. 앞에 내용이 확인되었다면 조건을 협의하고,
특약으로 남긴 뒤, 계약금 넣기
그리고 마지막으로 위의 내용이 확인되었다면
내가 원하는 조건을 제시하고
( 잔금일, 수리 요청 사항이나, 보증보험 가입 , 근저당 말소 등 )
특약으로 남겨서 협의하고
서로 동의하였다는 부분을 남긴 뒤
계약금을 넣어야 합니다.
사전에 협의없이 계약금을 미리 넣어버리면
이후에 협상하는데 불리할 수 있으므로
꼭 ! 중요한 체크 포인트들 놓치지 말고
하나하나 확인한 뒤에
계약금 넣으시길 바랍니다
마지막으로 체크리스트 같이 정리해보면
[ 전월세 계약 전 필수 체크리스트 ]
1. 적정 시세 파악하기
2. 중대하자, 수리할 부분 있는지 꼼꼼히 확인하기
3.등기부 등본 확인
4. 전세 보증보험 가입 가능여부 확인
5. 조건 협의 후 계약금 넣기
꼼꼼히 놓치지 않고 체크하셔서
안전하게 계약 마무리까지
하시길 바랍니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
