수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 등어입니다 :)
매물을 보다보면 부동산 사장님들께
"여기는 타워형인데 젊은 사람들은
이 구조를 더 좋아해~" 라던가
“여기는 판상형이라서 맞통풍이 잘돼~”
라고 말씀하시는 것을 들어보셨을 거에요
이처럼 자주듣는 판상형과 타워형
둘은 어떤 차이가 있을까요?
한 번 알아보도록 하겠습니다
판상형 아파트란?
아파트가 지어지던 초창기에
‘성냥갑 아파트’라고 불리며
판상형 아파트로 많이 지어졌는데요
아래 여의도 아파트들이 대표적으로
판상형아파트로 지어진 곳입니다
사진처럼 일자로 지어진 형태가 일반적이었죠
실내 구조도 이렇게 2~4 Bay 구조로
맞통풍이 가능하도록 되어있습니다
(여기서 “Bay(베이)”는 거실이나 방에서
햇빛이 들어오는 면의 수를 뜻합니다)
Bay에 대한 자세한 설명은
허씨허씨님의 아파트 구조에 대한
글을 읽어보시면 좋을 것 같네요
https://weolbu.com/s/I0WrdwqIQw
많은 대중에게 익숙한 형태인 판상형에도
장점과 단점이 있는데요
장점은
- 환기 및 통풍 : 앞뒤의 창문을 통해 맞통풍 가능
- 서비스 면적 : 발코니 공간을 확장하여
실사용 면적을 확보할 수 있음 - 공간 활용 : 간단한 구조로 공간효율성 높음
단점은
- 사생활 침해 가능성 : 일자형 구조시
간격이 좁으면 사생활 침해 가능 - 단조로운 외관 : 통일된 디자인
- 조망권 : 앞뒤 건물이 있다면 조망권 제한
그렇다면 타워형 구조에 대해서도
한 번 알아보겠습니다
타워형 아파트란?
Y자, T자, ㅁ자 등 다양한 형태로
탑처럼 지어진 아파트에서 시작된 구조인데요
대표적인 타워형 아파트가
부산의 랜드마크인 마린시티 입니다
실내구조가 참 다양한 모습이네요
타워형의 장점과 단점은
판상형과는 다른데요
장점은
- 다양한 조망권 : 창이 여러방향이라
파노라마뷰 등을 즐길 수 있음 - 세련된 외관 : 독특하고 개성있는 디자인
- 사생활 보호 : 독립적 배치로 인한
사생활 보호에 유리
단점은
- 환기 및 통풍 : 맞통풍이 어려운 구조
- 서비스 면적 : 발코니가 좁아서 확장성 부족
최근에는 판상형과 타워형을 섞은
혼합형 아파트들이 나오고 있는데요
이렇게 섞여있는 구조로 나오는 경우들이
많이 있습니다
해당 단지의 판상형과 타워형은
아래 그림처럼 차이가 있어요
구조별로 가격차이가?
지금까지 판상형과 타워형
차이점에 대해서 알아보았는데요
그렇다면 구조에 따른
가격의 차이가 있는지도
궁금하실 것 같아요
결론부터 말씀드리면
어떤 단지는 판상형과 타워형이
가격차이가 3천만원 이상 나기도하고
어떤 단지는 가격차이가
나지 않는 경우도 있습니다
환기나 일반적인 구조라는 점에서
선호도가 있는 경우가 있기도 하고
타워형이 조망이 아주 잘나오는 경우도 있어서
단지별로 가격이 다르게 형성됩니다
따라서 현명하게 집을 구매하기 위해서는
해당 단지가 구조별로
가격차이가 있는지 없는지
잘 파악을 해둬야지
원래 싼 구조의 매물을
더 저평가라고 판단하지 않을 수 있어요
지금까지 판상형과 타워형에 대해서
설명을 드렸는데요
익숙하시지 않으신 분들께
도움이 되셨으면 좋겠네요
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
