관련 강의
실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 하루만에 임장 마스터!
월부멘토
안녕하세요 마음도 투자도 바른 투자자가 되고 싶은 저는 마음바름입니다.
저는 22.6월에 시작해서 횟수로 4년차 투자자입니다.
그래도 수십개의 앞마당과 그래도 몇회의 투자 경험을 가지고 있지만,
항상, 제가 하고 있는 임장에서 혹시 빠진게 없는지 궁금했습니다.
그 빠진 부분을 확인하고, 채우고 싶어서 이번 임장클래스를 신청하게 되었습니다.
임장리더는 우리의 준삭스 튜터님
하나라도 더 나눠주고 싶어하시는 모습이 참 보기 좋았습니다.
리더팁으로 정리해 주신부분 특히 매물임장시 수리비를 깔끔하게 정리해 주신 부분은
매임할때 견적내기도 편하고, 임차물건의 수리비 산정에도,
현재 시세를 알 수 있어서 참 좋았습니다.
(잘 갖고 다니겠습니다.ㅋㅋ)
적용할 부분
구축을 투자 대상으로 보고 있는 상황에서, 누수 결로에 대한 디테일한 체크를 보게 됨,
(특히 세탁기 뒤에~ 반드시 봐야겠다, 우수관은 더 꼼꼼하게, 바닥 타일 뜬 곳 확인)
- 샤시문손잡이 등 생각보다 부분가격이 싸지 않는 부품들은 손으로 한번씩 만져보기
질문 시간에서 얻은 것들~
수도권 투자와 지방 투자에서 수도권을 어떻게 보고 계시는지 인사이트 얻어갑니다^^
사실 현재, 같은 투자금이면, 투자할수 없는 토허제 지역의 단지들이 1~10등까지 다 들어가는 상황에서
비규제 지역인 구리, 부천, 산본 할꺼면, 그냥 사이클이 다른 부산의 투자도 긍정적으로 보는 상황이었습니다.
그리고 사이클이 다른 부산이 먼저 오를꺼라고 생각했는데~
질의응답시간에서 부산이 먼저 오를꺼라고 생각하시는거죠?
라는 말에서..순간..예전에~
대구가 가장 싼 시장에서 대구를 투자하지 않았던 상황이 떠올랐습니다.
내가 알 수 없는 타이밍을 기대하고 있었나????????
그리고 제가 어떤 투자자가 되기를 원하는지 다시 돌아볼수 있었습니다~
생각정리~
투자는 타이밍을 잡는 거 보다, 그냥 시장에서 가장 싼거를 투자하고, 그 다음은 기다리는거다.
그러면, 수도권 시장에서 아직 싼거를 사고, 기다리는 것도 우리의 투자 방식인 단도투자(하방은 막혀있고, 상방은 뚫려있는것)의 방향과 맞다.
부산이 현재 싼것도 맞고, 전세가도 충분하게 올려받을수 있지만, 상대적으로 수도권에 비해서 공급에 취약한거는 사실이며,
가치성장투자를 해야하는 지금 내 상황과 지금 시장에서, 반드시 우선적으로 가져갈 필요는 없다.
물론 4~5년후에 파이어하고 부산에 산다는 생각도 하고 있지만, 그거는 또 다른 문제이고, 지금 할 수 있는 최선을 한다면,
수도권에 아직 오르지 않은 비규제 지역에 투자하는 것도 좋은 방법이다.
그리고 또한 이미 어느 정도 세팅한 상황에서 투자를 뒤로 미루고 현금을 더 많이 확보하는 것도 나쁘지 않을 수 있다.
월부에서 오랜만에 선배님을 만날 수 있었습니다.
(부자가 되기 위해서는 동료와 스터디 공부 그리고 반드시 멘토가 필요한데, 그런 멘토 역할 충분히 해주셨습니다~~)
복기글을 정말로 주저리 주저리 많이 적었다가 지우고 사실은 단 한줄로 정리했습니다.
그래서, 너바나님, 너나위님이라면 어떻게 하셨을까?…..
모든것은 기본에서 시작한다…
그들이 나라면 어떻게 했을까???
끊임없이 고민하고 싶어진 시간이었습니다.
