일시적 1가구 2주택 문의

안녕하세요! 우선 구리 매수 너무 축하 드립니다! 그리고 2호기로 대구 매수를 고려 중이시군요! 비과세 및 세금 문제는 동료분들이 너무 잘 설명해주신 것 같습니다. 추가로 말씀 드리고 싶은 부분은 사실 5년 후에 내가 매도를 한다고 하지만 그 때의 시장 상황이 어떻게 될지 예측이 어렵습니다. 그렇기 때문에 대구 매수시까지 충분히 공부하며 실력을 쌓은 후에 현재 가치 대비 저평가 된 단지를 매수하셔서 나중에 시장 상황에 좋은 가격이 팔기 좋은 물건을 준비해두셨으면 좋겠습니다! 대구 매수 경험담 꼭 기다리고 있겠습니다!

안녕하세요 조객님, 일시적 1가구 2주택에 대해 문의 주셨는데 앞서 댓글 달아주신 것 같이 1호기 이후 1년 뒤에 2호기를 매수하고 종전 주택인 구리를 먼저 매도를 해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다 우선적으로 고려할 것이 구리의 종전주택을 꼭 매도해야 하는 자산인지 (이 자산이 어떤 단지인지 모르기에 스스로 판단하셔야 합니다) 만약 비과세를 받지 못하고 일반 세율 적용을 받았을 때 어느 정도인지 확인하시고 비과세를 받지 않고 장기 보유할 경우 어떤 가치를 지니는 자산일지 판단하는 것이 중요해 보입니다 사실 대구 혹은 지방 광역시 자산을 6월이나 9월 이후에 매수하는 것은 크게 중요한 것이 아닐 수 있습니다 내가 가진 돈으로 상황에 맞게 투자 할 수 있는 최선의 선택을 하면 되는 거니까요! 포트폴리오 구성을 잘 하셔서 최선의 의사결정을 하셨으면 좋겠습니다😊 화이팅입니다!

조객님~ 구리 1호기 너무 축하드립니다 ^^ 1호기 매수 후 얼마 되지 않으셨는데 2호기 물건까지 고민하고 계시다니 멋지십니다! 일시적 1가구 2주택에 대해서는 위에 다른 선배님들께서 잘 설명해주신 것 같습니다 ^^ 비과세를 받으려면 1년 후 대구 2호기 물건 매수하고, 2호기 취득 후 3년 이내 1호기 구리 물건 매도를 해야하는데요! 매수하신 1호기 물건을 3년 이내 파는 것이 맞는지는 체크해보셔야 할 것 같아요! 또한 아직은 혼인신고 전이지만 1호기를 조객님이, 2호기를 남편이 매수할 때 이후 혼인신고를 한다면 5년 이내 1주택을 매도하면 비과세가 가능합니다. 결국 세금은 본질이 아니고, 본질은 가치 대비 가격이 싼 물건을 매수하여 수익이 날 때까지 보유하고 매도를 하는 것이라고 생각합니다 :) 세금은 당연히 수익이 나면 내야하는 것이라고 생각하고 세금이라는 비용보다는 투자수익의 편익을 먼저 고려하시어 좋은 결정하시면 좋겠습니다~~!! 그리고 지금은 비과세가 많이 걱정이 되시겠지만 이런 세금 부분은 2호기 물건을 찾은 후에 매수를 고려할 때 하셔도 늦지 않다고 생각합니다!! 결국 세금보다, 얼마나 좋은 물건을 찾았는지가 더 중요하더라구요 :) 조객님 화이팅입니다!!

안녕하세요 조객님~! 위 선배님들이 말씀 주신 것 처럼 일시적 1가구 2주택 비과세의 경우에는 기존 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득 신규 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 기존 주택을 양도 즉 말씀 주신 경우에 대해서는, 해당 비과세 혜택을 받기는 힘드신 상황으로 생각됩니다 다만, 아직 혼인신고 전이신 경우라면 부부 각자의 명의를 통해 2호기 대구 물건은 배우자분의 명의를 활용해보시는 방향도 있습니다. (대구 주택 매수 후, 추가 다른 주택 매수에 대해서는 별도 고려가 필요함) 매수후, 혼인신고를 하실 경우에는 개별 명의 활용을 할 수 없게 되는 점 인지해주세요!! 고민하시는 부분 잘 해결되시길 바라겠습니다!

안녕하세요 조객님 1호기 후 2호기 계획을 하시는 군요 위에서 이야기 하듯 1. 1호기한 후 1년 뒤에 2호기를 하셔야하고요 2. 1호기를 2년동안 보유 하셔야 합니다. 3. 2호기 매매 잔금 후 3년 이내에 1호기 매도하셔야 합니다. 요약 하자면 "1후 2보 3매"로 기억 하시면 좋고요 조객님 상황에서 경기도를 1호기하셨고 2호기를 대구에 하신다고 하셨는데 2호기를 먼저 매도 하실 거라고 하시니 그렇게 되면 양도세는 불가피 하다고 생각합니다. 일단 필요경비로 양도세를 줄일 수 있다보니 참고하시면 좋을 것 같아요 화이팅하세요!!

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 관련하여 궁금하신거 같습니다. 1번 주택을 매수하고 1년이 지나 2번 주택을 매수하여 하고 1번 주택을 2년 이상 보유하고, 2번 주택을 매수하고 3년 이내에 1번 주택을 매도하여야 양도세 비과세 혜택이 적용됩니다. 꼭 1번 주택을 먼저 매도 해야 일시적 1가구 2주택이 적용되는 점 참고하시면 좋으실 거 같습니다. 매수 기준은 잔금일과 등기신청일 중 빠른 날을 기준으로 합니다. 혹시 2번 주택을 2년 보유 후 매도 시 양도 차액에 따라 양도세 비율이 달라지니 부동산계산기로 미리 계산해 보시면 확인 가능하십니다 구리 매수하신거 진심으로 축하드립니다.