안녕하세요?
1달 뒤에 임차인이 나갈 예정인데, 새로운 새입자를 구하지 못해 급한 마음에 글을 씁니다.
월부에서 부동산의 기초를 배우고, 다행히 규제 전에 영등포 지역에 1호기를 투자하였습니다.
주인전세로 계약(6개월)을 진행했고, 1월 7일 매도인(현임차인)이 새로 매매하신 집으로 이사 나가실 예정입니다.
그런데 문제는!!
제가 이 사실은 얼마 전에 알았다는 것입니다.
- 문제의 원인
1) 부동산의 실책 : 제가 매도를 했던 부동산도, 현재 임차인이신 전 집주인이 새롭게 매매한 집도 모두 같은 부동산에서 진행했습니다. 때문에 이 부동산에서는 현 임차인분이 무사히 잔금을 치르기 위해서는 새로운 전세임차인을 날짜에 맞춰 구해야 한다는 사실은 누구보다 잘 인지하고 있었습니다. 그러나 저에게 아무런 말도 해주지 않았고, 전세를 구하기 위한 광고도 생각보다 늦게 진행했습니다.
만약 제가 제시한 전세 금액이 주변 시세보다 높다면 더 낮춰서 내놓을 의향이 있음을 매도 당시에도 나눴기에 금액의 문제라면 언제든지 낮출 준비가 되어 있었습니다. 그러나 부동산의 안일한 대처에 현재까지 세입자를 구하지 못한 상황입니다.
2) 저와 현 임차인의 헛된 믿음 : 당연히 부동산에서 상황을 다 알고 있으니 알아서 잘해줄 것이라고 기대했던 것이 문제라는 것을 뼈져리게 느끼고 있습니다. 좋은 경험으로 삼아 앞으로 미리 미리 대비해야 함을 배웁니다.
대책 강구
1) 인근 부동산에 쫙~ 매물을 내놓는다.
부동산에 문자로 현재의 상황을 담은 메세지를 모두 돌려 최대한 세입자를 구할 수 있도록 한다.
2) 대출 문의 중
혹시나 날짜에 맞춰 세입자를 구하지 못할 경우를 대비해 대출을 알아보고 있습니다. 그러나 대출 가능 금액이 적어, 사채나 브릿지를 이용하는 불법(?)적인 방법까지 생각해보고 있습니다. 대출상담사를 통해 조언을 얻어 사업자등록까지 낸 상태입니다. 사업자금 대출로 하면 금액을 보다 많이 받을 수 있다고 하여 신청해두었으나, 실제 대출이 나올지는 아직 미지수입니다.
문의 드리고 싶은 점
1) 부동산에 어느 정도까지 책임을 물을 수 있나?
제가 더 빠르게 움직이지 않은 점은 잘못이나, 해당 부동산의 안일한 대처에 너무 화가 납니다. 현재 세입자는 잔금을 치르지 못할 까봐 신경쇠약에 걸려 식사도 제대로 못하고, 잠도 주무시지 못한다고 합니다. 부동산과 세입자가 제가 대출을 받을 수 있는지 여부에만 관심을 보이고 있는 상황도 속상하고 화가 납니다.이에 부동산 중개인에게 제가 어떤 것까지 요구할 수 있는지 알고 싶습니다. 현재는 저에게 5천만원까지 빌려주시겠다고는 했지만, 돌려줘야 할 전세금에 비해 작은 금액에 크게 감사함을 느끼지 못하고 있습니다. 제가 만약 불법적인 방법으로 대출을 받는다면 내야 하는 수수료만 해도 엄청 큰 금액인데, 그 금액을 손해 보게 만든 부동산의 안일한 태도를 반드시 함께 책임을 져야 한다고 생각합니다.
- 현임차인의 퇴거일을 정확히 고지시켜주지 않은 점
- 전세 광고를 너무 늦게 시작한 점- 사람들이 보러 오지 않는다면 금액을 낮춰보자는 의견을 주셨어야 하는데, 이 또한 너무 늦게 제안하셨습니다. (저는 매매 계약 시점에도 가격을 낮출 의향이 있음을 미리 고지하였습니다.)
- 임차인에게는 다른 부동산에는 매물을 내놓지 말라고 하여 물건을 독점하려 한 점2) 대출을 받는 방법 외에 또 다른 방법이 없는가?
임차인에게 잔금일을 조정해볼 수 있냐고 문의드려보았지만, 아직 답변을 받지 못하였습니다. 여러가지 방법을 알아보고 있으나, 이럴 때 어떻게 대처하면 좋을 지 아이디어를 주시면 모두 실행해보고 싶습니다.
3) 만에 하나…. 전세금을 내어주지 못하는 상황이 된다면, 저는 어떻게 되나요?혹시 임차인께서 손해배상청구 등의 소송을 진행하진 않으실지 걱정됩니다. ㅠㅠ
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