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독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 초독 2023.4. 재독2024. 8. 3독 2025.12
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1-Why] 왜 투자를 해야 하는가
[Chapter2-Direction] 당신과 돈이 가야 할 방향
p.88 직장인의 비근로소득 창출 6단계
1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. (시간 ↔ 근로소득 교환)
2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)
3단계: 남은 돈을 모은다(자본화)
4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)
p.93 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
p.105 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
[Chapter3-What] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
p. 122 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
[Chapter4-Concept] 성공 투자를 위한 필수 지식
p.221 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.
4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.
5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
P163. 자신만의 해답을 찾고 싶다면 다른 사람들의 연구와 경험을 공부하라.
p.164. 무척 힘들겠지만 아무도 가지 않는 길을 가는 것은 언제나 그럴 만한 가치가 있다. 한계를 최대한으로 넓힐 때 우리의 삶 역시 넓어지기 때문이다.
[Chapter5-How] 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
p.257 아파트의 투자 기준
1. 저평가된 상태인가?
2. 투자금이 적게 드는가?
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
p.297. 지역을 눈에 담는다는 건, 해당 지역에 사는 사람들 이상으로 어디에 무엇이 있는지를 파악하는 것이다. 한마디로 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이라고 할 수 있다.
[Chapter6-Mind] 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면
p.331 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. ..그러나 애석하게도 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.
p.334 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
[Chapter+ New] 기회는 오늘도 새로 찾아온다.
p.375 시장을 보는 안목과 저평가된 지역과 물건을 구분하는 능력을 갖추었다면, 지난 15년간 지역을 바꿔가며 끊임없이 투자해서 수익을 낼 수 있었다는 말이다.
p.392 이 같은 투자 경험은 내게 시장 가격에 영향을 주는 변수를 토대로 단기적 앞날을 예측하는 것이 얼마나 무의미한지를 깨닫게 해주었다. …결국 보유냐 매도냐, 매수냐 아니냐를 결정할 때는 ‘매물의 현시점 가격이 저렴한가’가 기준이 되어야 한다는 걸 다시 한번 확인할 수 있었다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 월부은을 읽고 달라진 점: 투자와 투기를 구분할 수 있게 되었고, 행동하지 않는 것과 행동하는 것의 차이를 알 수 있게 되었다.
실제 경험의 중요성
p108. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.
너나위님이 투자 초반에 의도적으로 각기 다른 평형, 다른 지역, 다른 매물 조건을 가진 물건들에 투자하셨다는 이야기가 재독할 때 까지는 인상깊지 않았었는데, 이번에 읽으면서는 기억에 많이 남았다. 나는 그렇게까지는 하지 못하더라도, 투자할 수 있는 상황에서 겁내거나 망설이지 말자. 결과는 좋지 않을 수 있지만 과정이 고스란히 내 경험으로 쌓인다는 것을 믿어야겠다고 생각했다.
지금 나는 충분히 밀도 있는 시간을 보내고 있나?
P16. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.
월부에서 보낸 1년 반이라는 시간으로 n호기를 자신있게 매수할 수 있었고, 지난 1년간 월부에서 떠나있었지만, 다시 목표를 향해가는 후회없는 시간을 보내보자는 다짐을 하게 되었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 임장과 임보를 습관화하기
수입이 고정되어있다면, 지출을 통제해 여유자금을 늘리자.
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