10월 지방투자실전반을 마치고 11월 1호기 투자를 하며 작성한 투자 후기로
강사와의 만남에 선정되어 다녀왔습니다.
처음 경험해본 강사와의 만남이라 너무 신났었고
월부콘에서 뵙긴 했지만 이야기를 나눠본 적은 없었던 강사님들을 이번 기회에 뵙고
많은 인사이트 받을 수 있었네요.(월부 환경 감사합니다~)
이번 만남은 투자한 동료분들이 참여한 터라 질문이 평소와는 좀 달랐다고 하네요
세입자가 있는 집의 매도 시 주의할 점
우선 매도 패를 절대 드러내지 마라!
세입자에게 매도 의사를 먼저 드러내는 경우 상황이 나에게 불리해 질 수 있으니
우선 세입자의 이후 방향을 확인한 후 협의하자.
부사님 과의 관계
매수 시 특약을 설정하는 과정 중에 나의 뜻대로 따라주지 않는 부사님가ㅗ눈
특약 중 고수할 사안(전세승계등)과 양보할 사안(결로등)을 나누어 부사님과 협상하자.
무조건 내 조건만을 내세워 부사님과 사이가 틀어지는 것은 피하는 것이 좋음.
* 계약 시 특약 사항은 최우선은 아니며 임대차보호법이 우선 사항임을 꼭 알고 있자.
전세빼기
전세빼는 스킬이며 내 물건이 1등을 만들어야 한다.
가장 중요한 건 가격과 상태로
- 전세 파악: 시장에 나와있는 전세의 상태, 조건, 상황을 확인 해 엑셀로 목록 정리하고 내 물건은 그 중 어느 순위에 속하는 지 파악해야 함
- 매물 파악: 투자자가 붙는 단지의 경우 최저가 물건이 많은 지 확인 필요, 해당 매물 들이 내 경쟁 전세로 돌아설 수 있다.
- 전세입자 컨셉 전임: 내 물건이 부동산 전임 시 브리핑 되는지 파악하고 안되고 있다면 내 물건이 무엇이 부족한지 파악하봄.
1호기 후 소액투자 OR 더 모아 갈아타기?
투자 목표 수준에 맞춰 개인의 선택 사항
- 소액투자
- 소액으로 한번 돈을 불려주면 다음 투자 단지의 레벨이 달라진다
- 되도록 5천 이상 환금성이 떨어지지 않는 것으로(3천 이하 시 투자 난도 상승)
- 수익의 가속화는 되나 투자 난이도 상승
- 모아서 갈아타기 한다면 투자 난이도는 낮겠지만 소액투자를 겸했을 때보단 수익률이 낮겠지.
대출금을 갚지 않고 투자?
투자자는 반드시 리스크 관리를 해야 한다.
여의치 않는 상황에서 대출금을 사용할 순 있으나 계속해 대출을 안고 투자하는 것은 아주 위험하고 습관이 될 수 있으니 조심해야 한다.
투자를 이어나가며 투자 물건들이 눈에 보이면 그 유혹을 더 커지며 위험한 상황이 발생할 수도 있다.
대출에 대해 가벼이 생각하지 말고 원칙을 지키는 투자를 하자.
저의 질문 외 에 동료 분들의 질의 응답을 함께 듣는 것 만으로도
배울 부분이 많은 시간을 보내고 왔습니다.
다시 한번 월부 환경에 감사드리며
함께 하신 조원 분들 모두 같이 성장해 나가며 꿈을 이루시길 바라겠습니다.
