토평마을e편한세상 아파트 수익률 분석 보고서 [한 눈 8지 말9 아파트 차곡차곡 35으조 솔티카라멜]

✅아파트명

토평마을e편한세상

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

구리시 종사자수 69,136명

2. 교통

3. 학군

교문중83%, 장자중 85.4%, 토평중71%, 구리중 75%

4. 환경

백화점1개(롯데마트), 대형마트1개(+인접지에1개)

대학병원1개 (한양대학교 구리병원)

5. 공급

구리역롯데캐슬(26.3) 1180세대 입주

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

지난주 토요일에 다녀왔어요!

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 초역세권에 강남역 40분대컷 가능한 단지인데 전고점 회복 못 해서 저평가됨.

2) 환금성 : 서울인접 경기도 대단지, 3층 이상/탑층 제외 매물 

3) 수익률 : 200% 수익율이면, 13.8억 목표. 보유 후 매도하지 않기.

4) 원금보존 : 전세가율 지속 상증중으로 원금 보존 가능해보임.

5) 리스크 대비: 내년 롯데캐슬 입주장 대비하여 전세 셋팅해야 함.

나의 투자 결론(매수 여부): 현재 투자금 거의 4억 정도 들어가는 상황이라서, 같은 돈으로 할 수 있는 다른 곳을 우선 찾아볼 것 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 위 내용은 매달 앞마당 만들면서 단지분석하는 내용이다. 단지분석 때는 양이 워낙 많아서 하나하나 집중해서 분석을 못 하게 되었는데, 이렇게 한 단지에 집중해서 저환수원리 분석을 해보니 새삼스러웠고, 간만에 재미었었다.
• 생각보다 아파트 투자 분석 원칙은 단순한 것 같다. 양이 많은 게 문제이지 익숙해지고 원칙만 잘 지킨다면 정말 실패 없는 투자법인 것 같다.
• 오랜 시간동안 구축한 투자법을 다 공개한다는 게 쉬운 게 아닌데, 이 비밀을 모두에게 다 나눔해주셨다는 게 다시 한 번 놀라웠다.

재밌는 시간 선물해주셔서 감사합니다!!!