[열중48기 이번달 3시세끼 독서만 불4르조❤️ 초코베리] 양파링님의 완벽한 전세놓기, 2주차 강의후기

안녕하세요 초코베리입니다.

지난번 열중 양파링님의 전세 강의를 듣고 1,2호기 전세를 잘 세팅했던 경험이 있어서인지

2주차 양파링님의 이번 강의가 더 기다려졌었습니다.

내가 실전으로 겪은 부분이 강의에서 어떻게 나올지,

내가 충분히 이해하고 제대로 실전에 적용한 게 맞을지도 궁금했고,

그땐 알았지만 지금은 잊고 있는 부분이 있는지와

현재 규제시장에서 알고있어야 하는 점들이 업데이트되지 않았는지도 궁금했습니다.

우선, 전세세팅이 중요한 이유는?

‘투자수익률’을 결정하는 가장 중요한 의사결정 단계이기 때문입니다.

이 부분을 정확히 인지하고 넘어가야 실제 투자 시 전세세팅을 더 디테일하게 보고

투자 결정을 할 수 있습니다. 

즉, 전세세팅은 투자결정 전에 미리 알고 있어야 하고,

투자를 결정할 때 중요한 부분을 차지하는 요소입니다.

지금 시장에서 알아야 할 전세 세팅을 5가지로 나누어 설명해 주셨는데

각 경우마다 특징과 유의할 점, 프로세스를 몇번씩 복습하고 숙지해 놔야 할 것 같습니다.

특히, 현재같은 규제 시장에서도 매도자 전세계약 후 승계와 같은 방법도 있다는 점.

‘3개월’을 기억해야 한다는 점! 

진짜 중요한 부분이었습니다.

1주차 강의에서도

매물을 보고, 부사님들이 읊어주시는 조건을 수동적으로 따르지 말고

내가 나에게 맞는 조건을 만들어서 투자해야 한다는 말씀이 가장 인상깊게 남았는데,

2주차 양파링님도 같은 이야기를 해주셨습니다.

예를 들면, 전세낀 물건을 볼때

전세금액 뿐만 아니라, 기간, 공급, 임차 상황 등

모든 조건을 비교해 보아야 하고,

상황에 따라서는 내가 그 조건을 어느정도 유리하게 맞춰서 투자할 수 있다는 것입니다.

그러기 위해서는 가장 중요한 물건의 핵심가치와 적정 매수가, 

전세세팅을 위한 환경(공급)이 잘 조성되었는지, 등

여러가지 부수적인 요인들을 디테일하게 따지고 비교해봐야 하겠죠,

마지막으로 저에게는 또하나의 가장 힘든?부분이 임대기간 설정같았습니다.

공급물량과 함께 내 투자 상황이나 계획까지 고려해서 임대기간을 조정/설정하는 부분입니다.

이것이 가능하려면 투자 지역이 다양해야 하고, 지역마다 공금물량을 알고 있어야 하고,

앞으로 나의 향후 투자계획까지 가늠해야 하기 때문입니다.

현재 저는 같은 지역에만 투자가 되어있는 상황이기 때문에

특히 이부분이 어렵게 느껴지는 것 같습니다.

지금 투자한 지역의 물량을 더 꼼꼼하게 체크하고

생활권 공급에 따라 다음 전세기간을 조정하고,

향후 투자할 지역은 지금 투자한 지역과 겹치지 않게 미세조정!

투자공부를 하고 실전을 겪으면서 매번 느끼는 점은

투자는 디테일에 있다 (다른 모든 것들도 마찬가지지만..)는 것입니다.

모든 변수를 다 통제할 수는 없겠지만

내가 통제 가능한 변수를 빠짐없이 조사하고 고려해야만

대응 가능한 투자물건이 된다는 점을 절대 잊지 말아야겠습니다.

그런 점에서 다시 복습을 꼭 해보자! 다짐하면서 후기를 마칩니다.

감사합니다.