1. 전세 셋팅을 왜 미리 알아야 할까?

-  전세 세팅 및 잔금까지 마무리가 되어야 투자가 끝나는 것임. 

우리는 전세 레버지리를 이용해서 투자하는 것이다. 그렇기에 매매 단계에서 전세 세팅시 펼쳐질 상황을 미리 고려치 않으면 내가 설정한 투자금보다 더 과한 금액 및 다음 투자를 위한 시간을 기회 비용으로 날릴 수 있음.  

2. 조건부 전세 대출이란?

- 전세 대출금으로 잔금 금지

- 전세 대출금으로 집주인 주택담보대출 상환 금지

집주인 협조하에 임차인을 구하거나 세낀 물건 또는 현금 전세를 통해서 규제에 대응할 것. 규제는 아는 사람에게는 극복해야 할 대상. 

3. 전세가 설정

1) 단지

내 물건의 객관적 정보를 알고, 단지 내 다른 평수 가격을 통해 내 물건의 적정 전세가 세팅 

2)생활권

생활권을 공유하는 단지들 간의 입지.구조.가격을 통해 내 물건의 적정 전세가 세팅

3)공급

내 물건에 영향을 주는 공급이 있는지 파악하고 전세가를 공격적으로 또는 방어적으로 세팅할지 결정 

4. 임대기간 설정

1)공급

전세세팅 시점에 공급물량 피할 수 있다면 피하도록 시기 조정

2)수요

사람들이 선호하는 이사철에 전세 세팅시기를 맞추면 재계약시에도 유리

3)포트폴리오

다주택으로 가다 보면 재계약 시기를 분배하여 역 전세시 한번에 목돈 나가는 상황을 대비