열중 3주차 강의 후기 [열중 48억 순자산 9년안에 은퇴할조 고민말고행동] 현재 중요한 일에 충분한 시간을 쓰자!

안녕하세요!

이제는 고민말고 행동해야 할 때, 고민말고행동입니다.

열중 3주차 강의는 잔쟈니 튜터님의 비교평가 강의였습니다.

시장상황상 규제지역과 비규제지역 사이에서 많은 고민을 하는 수강생들에게

지금은 같은 돈으로 더 가치가 있는 곳을 하면 되는 시기라고 힘주어 말씀해 주셨습니다.

비교평가를 잘 하게 되면

내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 아파트 중 

가장 가치가 있는 집을 고를 수 있게 됩니다.

그 과정속에서 진짜 투자를 하기 위한 노력,

강의에서 배운 것들을 현장에서 그대로 행동으로 옮겼을 때

실전 투자의 문턱을 넘을 수 있다는 것을 배웠습니다.

비교평가는 결국 가치와 가격에 내 상황을 입혀 가장 좋은 단지를 찾아내는 것이다.

비교 평가를 해야 하는 이유

1. 내가 하는 투자에 확신을 가지고 투자할 수 있다.
2. 같은 투자금으로 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있다. (더 많은 수익)

3. 투자 이후 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

   → 궁극적으로 투자와 관련된 모든 의사결정을 스스로 해내기 위해 비교평가를 배웁니다.

아파트의 가치를 판단하는 것에 어려움을 느끼게 되는 때가 종종 있는데

이는 결국 너무 많은 요소들을 동일하게 중요하게 생각하기 때문에

혼란스러운 경우가 많은 것 같습니다.

잔쟈니 튜터님의 강의를 통해 가치를 판단할 때도 우선순위가 있음을 명확히 알게 되었습니다.

입지 가치 판단의 우선순위

교통, 위치 - 강남과의 물리적 거리가 가깝거나 빠르게 접근할 수 있는 것

그 밖에 +@ 직장 학군 환경이 있고

건물 가치에 해당하는 연식, 세대수, 기타가 있는데

물건 by 물건으로 판단해야 합니다.

또한 중요한 지역 내 선호요소인 핵심가치를 찾는 것도 중요함을 알고

현장에서 매임을 할 때 파악하는 것이 중요함을 깨닫게 되었습니다.

전임과 매임을 하는 이유가 바로 지역 내 선호도를 파악하기 위한 것임을 알고

앞마당을 만들 때 반드시 행동으로 옮겨야겠다는 생각을 했습니다.

[ 배운 것 ]

• 가격 고정 비교평가 - 지역내 가격이 비슷한 단지를 뽑아 입지요소와 핵심가치를 놓고 우선순위를 따져본다.
• 같은 가격에 구축과 신축이 함께 있다면 가치면에서 구축이 더 우위다.
• 투자에는 정답이 없다. 나의 현금흐름, 투자 방향성과 여건에 따라 달라질 수 있다. 1등 뽑으려고 하지 말라.
• 지역내 핵심가치를 파악하기 위해 손품, 발품, 가격 분석(전고점 그룹핑)을 이용한다.
• 비교평가의 본질은 결국 가치대비 가격이 싼 것을 찾는 것.
  • 가격이 비슷하다면 가치가 좋은 것
  • 가치가 비슷하다면 가격이 싼 것
• 투자 의사 결정을 하기 전 반드시 해야 할 일은 내가 살 수 있는 물건 중 내가 가진 투자 후보가 최선의 선택인지 확인 하는 것이다. (앞마당 지역 간 비교평가!)
• 비교평가를 잘 해서 가치 있는 물건을 싸게 사고 싶다면 매임전,중,후 꼼꼼히 매임 물건의 조건을 파악하고 비교해야 한다. 해당 단지의 특징을 가장 잘 아는 사람은 부사님. 부사님의 말에 귀 기울이되 크로스 체크 한다. (아실 실거래가 비교, 주변 부동산 전임 확인하기 등)
• 결국 물건의 조건을 잘 알면 실제 비용이 얼마나 드는지 파악할 수 있다. 전세가, 수리비 확인!!
• 앞마당을 만들 때 지역내 비교평가 → 앞마당 지역간 비교평가 → 내 종잣돈으로 할 수 있는 최선의 선택 찾기, 투자하기.

[ 깨달은 것 ]

• 입지가치에도 우선순위가 있다. 교통, 위치가 최우선. 나머지는 +@
• 비교평가를 해서 1등을 뽑으려 하지 말고 내 상황에서 할 수 있는 최선의 투자를 하려는 노력을 하면 된다.
• 여건상 최고의 단지가 아닌 단지를 선택하게 되더라도 앞으로 벌어질 일을 알고 선택하면 보유 과정동안 자산을 지켜 나갈 수 있다. (비교평가를 배우는 이유 - 투자에 대한 스스로의 확신 만들기)
• 최악의 선택은 더 오를까, 사자마자 떨어질까 두려워 투자를 하지 않는 것
• 비슷한 금액이면 실거주용 올수리 된 물건이 우선순위. 애매한 수리 보다는 기본집 매수해서 수리하는 것이 낫다.
• 매물의 비교시 가장 우선 순위는 역시 가격이다.
• 투자자가 대출을 받아 투자를 하게 되면 그 다음 투자가 늦어지게 되면서 기회비용을 치르게 된다. 가급적 대출은 신중하게 생각하자.
• 지방은 곧 인구가 수요다.
• 지방 아파트는 전세가 움직임이 중요하다. 전세가와 매매가 움직임이 매우 비슷.
• 지금 내가 하는 일(임장, 임보 → 앞마당 넓히기)이 무엇을 하기 위한 일인지를 알고 실력을 쌓고 꾸준히 행동할 수 있는 환경 안에 살아남기. 그리고 반드시 투자로 연결하자.

[ 적용할 것 ]

• 앞마당 1개/월 늘려 나가기 - 1월은 지방이다!!
• 앞마당 시세트레킹하며 시세 흐름 파악 잃지 않기
• 전임, 매임을 통한 지역 내 선호도 파악에 최선을 다하기.
• 매임 물건의 조건 제대로 파악하기 - 전세 조건(전세금, 갱신여부), 만기일 등 파악한 정보 정리 후 비교평가해 보기
• 하루 가장 중요한 일에 많은 시간을 할애할 것. 원씽 완료하기!

잔쟈니 튜터님 소중한 비교평가 강의 감사합니다!!

현장에서 행동에 옮길 수 있는 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다.

한번에 하나씩, 중요한 일에 몰입하기❤️