[햄토햄토🐹]잔쟈니튜터님 강의듣고 나도 비교평가 잘할수 있어~!

오늘의 씨앗을 심는 햄토햄토입니다.

비교평가만 하는 강의가 열중 3강이 유일하다 하셨는데요~

특히 제가 해당되지 않고 아직 앞마당이 많이 없어 낮선 규제지역 ,

그리고 투자도 가능,실거주도 가능한 비규제지역

지방

또한 생활권안, 지역별, 

결론에서 실 물건들을 가지고 어떤 순서대로 우선순위를 내야 하는지.

왜 물건은 현장에 있다고 하는지 

강의를 들으며 자세히 배우고 갑니다.

왜 임보를 쓰면서 같은 매매가 단지안에서 정답을 내리려는 내가 답이 안나왔는지 특히나 알수 있어 좋았어요.

저는 처음 열중, 열기 들을때 앞서나간 선배들을 보며 앞마당20개정도 되면 와~ 정말 다 아시겠다~

하며 마냥 저 시기가 부러웠는데

막상 그 지점이 되니 (만 2년이 넘고 앞마당20개 투자자)

현재 앞마당을 겨우겨우 정리해나가며 

현재의 나만의 어려움을 하나씩 해결해가보는 그저 내가 무엇이 모자란지 아는 초보 투자자가 되었더라구요.

제일 약한 시세를 계속 익혀가려 노력하며

앞마당 정리를 하나씩 해보고

전수조사도 해보고 있지만, 그래도 이것보다 이것? 

답을 모르겠다… 요런 느낌이였는데

 앞마당 만들 당시에 아는것이 아니라 

시장을 계속 지켜보면서 나만의 확신을 가지는 것이였군요.

튜터님의 교본에서 수도권/지방에 맞게 가격비교, 가치비교 해보고

실제 물건으로 모의 투자 꾸준히 해나가면서

내 실력을 꾸준히 오래 키워보는 투자자 되어보도록 하겠습니다

좋은 강의 해주셔서 너무 감사드립니다^^

헬리오 34평 해당되는 전세 될때까지 홧팅!

bm할점

1.지역간 수도권 비교평가 할때: 교통/위치를 최 상단으로 두어 우선시 한다.

그 후 직장/학군/환경/그외 순서로 한다.

2.지역 내 비교평가 할떄:지역의 핵심가치를 찾기! 임보에 적용. 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소 적용하기

3.지방에서는 특히나 더 그 거주지 안에서 선호도 좋은것 중요.  매도해야하는 물건이기 때문에 환금성 굉장히 중요하기 때문. 선호하는 단지, 비슷한조건이라면 조금더 비싸더라도 실거주가 받아줄수 있는RR

4.실거주 선호도는 전세가. 현 전세가 뿐 아니라 전세 전고점 단지분석시 적어놓기~!(실거주 가치)