[열중48기 4(나)는 9(부)동산과 맞벌이한다조 웰시조안] 3주차 강의 비교평가 [잔쟈니 튜터님]

안녕하세요 

웰시조안 입니다 :)

3주차 강의는 잔쟈니 님께서 비교평가의 진수를 보여주셨는데요

감사하게도 오프강의에 초대돼 다녀왔는데!

현장감과 튜터님의 열정, 다른 분들의 열정도 느낄 수 있었고,

7시간이 넘는 시간이었지만 정말 내내 집중해서 들었고,

중반부를 넘어가며서 더 빠져서 들었던것 같습니다

그러다보니 모든 내용이 더 생생하게 남았습니다.

온라인 강의로 복습을 하니, 핵심내용이 더 쏙쏙 잘 파악되고, 정리되는 기분이었습니다.

왠지 후기를 더 잘쓰고 싶다는 생각이 드니, 오히려 부담이 됐는지

완전 더 늦게 후기를 정리하게 됐습니다

인상적이었던 부분들을 위주로 작성해보겠습니다 :)

[압도적인 행동]

우선 첫 부분부터 너무 인상적이었습니다.

현재 시장은 급격한 변화 속에서 

‘당혹감’과 ‘불안감’ 을 느끼는 사람들이 많은데,

이럴때일수록 그 어느시기보다 ‘행동’이 중요함을 말씀해주셨습니다.

행동을 해야, 그 불안함을 확신으로 바꿀수 있으며, 

그 행동이 일반적인 행동보다도,

수준에 맞는 밀도 높은 압도적인 행동을 해야함을 강조해주셨는데, 너무 와닿았습니다.

행동하지 않고, 생각만 하면 불안감이 더 커진다고 하셨는데,

평소의 제 모습은 아닐까 싶은 생각도 들었습니다.

뭔가 고민이 되고, 벽이라고 느껴질때마다 오히려 ‘행동’으로

‘압도적인 행동’으로 돌파해 나가는 것이 답이고, 중요하다는 것을 깨달았습니다.

BM 구체적이고, 압도적인 행동으로 돌파해나가기

[비교평가의 필요성]

비교평가의 정의부터 내려주셨는데,

비교평가에는 ㄱㅊ 대비 ㄱㄱ이 싼가/ 비싼가 만을 생각했었는데,

여기에 ㄴㅅㅎ이 들어가야 ㅌㅈㅁㄱ을 선택할 수 있다는 말씀이 

무척 흥미롭고, 생각하지 못했던 부분이었습니다.

또한 비교평가의 목적으로 확신과 더 큰 수익만을 생각했었는데,

투자 후 운용에도 중요하다는 사실을 알게되었습니다.

ㅈㅅㄱ와 ㅁㄷㄱ 산정은 막연하다고만 했었는데,

이 부분에서도 비교평가가 중요함을 깨달게 되었습니다.

BM 타생활권/타 구 단지 가져와 꾸준히 의식적으로 비교해보기

[지역 내 비교평가]

우선 지역 내 비교평가를 통해 ㅅㅎㄷ ㅇㅅㅇㅇ를 아는게 중요한데,

그 지역 내 비교평가를 위해서는 

기본 입지 외에도 ㅎㅅㄱㅊ가 중요하다는 점이 흥미로웠습니다.

임장과 시세지도 그리기에서 ㅎㅅㄱㅊ를 뽑아내지 못한다면,

단순 마실과 그림그리기에 지나지 않는 다는 사실에 

난 마실과 그림그리기를 하고있던건 아닌가 싶기도 하고,

늘 의식적으로 ㅎㅅㄱㅊ를 생각하며, 임장과 임보에 임해야겠다고 생각했습니다.

또한, ㅎㅅㄱㅊ를 뽑아내기 위해 ㅈㄱㅈ ㄱㄹㅍ을 한다고 하셨는데,

너무 좋은 방법이라고 생각했습니다.

ㅈㄱㅈ에 의지하고, 맹신하게 되는 경우가 많은데,

ㅈㄱㅈ이야 말로, ㅅㅎㄷ와 ㅎㅅㄱㅊ 파악에 매우 유용한 방법이라고 생각했습니다.

BM 임장, 시세지도, ㅈㄱㅈ ㄱㄹㅍ을 통해 ㅎㅅㄱㅊ 알기

[지역 간 비교평가]

지역 내 비교평가를 해도, 

지역끼리 비교평가를 하려면 또 너무 어렵게 느껴졌었는데,

그럴땐 ㅅㄷㄱ의 ㅇㅅㅅㅇ로 먼저 비교하고,

그 후에 +a를 생각해보라는 흐름이 너무 좋았습니다.

그 동안 너무 한번에 +a 에 그 외의 것까지 가져와 비교를 하려니

더 어려웠던것 같습니다.

그리고 요즘 사람들이 정말 많이 고민하는,

‘비규제지역 수도권 vs 지방’ 비교평가에 대해서도 

정말 명쾌하게 알려주셨습니다.

이 경우는 ㅅㅎㄷ가 굉장히 중요하다는 것을 알게됐습니다.

또 ㅅㅎㄷ는 ㅎㄱㅅ과 ㅂㅇ에도 영향을 미친다는 점도 알게됐습니다.

ㅅㅎㄷ 파악을 위해서는 현장을 많이 가보는 것이 중요하다는 것을

다시 한번 느꼈습니다.

BM 

1.우선순위 가치 > +a 로 비교하기

2.ㅅㅎㄷ 파악하기 위한 노력

[매물 간 비교평가]

이 부분도 그 동안 비교평가로 생각해보지 못한 부분이었는데,

결국 투자물건은 지역, 생활권별, 단지별 비교평가 이후,

ㄴ ㅅㅎ을 고려하고, 매물의 조건까지 비교평가 해야 결정나는 것 같습니다.

이 과정에서도 매물의 조건을 만들어나가는 과정과 노력이 중요하다는 점이

인상적이었습니다.

이 부분은 1주차, 2주차, 3주차 강의를 관통하는 내용인것 같습니다.

또한 꼭 1순위 단지에만 집착해 투자를 하지못하는 것보다,

상황에 따라 2,3순위 단지에 투자할 수도 있다는 점이 인상적이었습니다.

또한 ㄴ ㅅㅎ에 따라 1순위가 달라질 수 있다는 점도 인상적이었습니다.

결국 내 선택의 의미를 알고 이후 로드맵을 세우고 실행해나가는 것이 중요한 것 같습니다.

마지막으로 치열한 비교평가를 통해 임장지마다 확실히 결론을 내고 가야지,

그렇지않으면 더 헷갈리기만 한다는 말씀이 너무 와닿았습니다. 

BM 

1.매물의 조건을 만들어나가는 노력하기

2.꼭 1순위에만 투자할 수 있는 것이 아님을 늘 상기하기

3.임장지 결론 확실히 마무리하기

중요 포인트로

ㅎㅅㄱㅊ

우선순위 > +a

ㅅㅎㄷ 

가 떠오릅니다.

이 포인트들을 중심으로 실제 비교평가를 같이 해보는 과정이 너무 재밌었습니다

그래서 정말 확 빠져들어 들었던것 같습니다.

그리고 마지막으로 

튜터님의 독서 방법과 투자를 해나가며 느낀점, 어려움을 돌파해나갔던 경험들도 말씀해주셨는데,

튜터님의 진심이 느껴져서 너무 감동이었습니다

또한 제 상황과 비슷한 부분도 있어 큰 도움이 됐습니다!

진심어리고 명쾌한 강의해주신 잔쟈니 튜터님 정말 감사합니다 :)