안녕하세요
대출 관련 방향성 질문을 드리고 싶습니다.
30대/미혼/주택구입 이력 없고/2년 내 결혼 예정인 여성인데,
비규제지역에서 1.7억을 들고 5~6억대 첫 주택 매수를 고민하다가,
생애최초 카드를 이렇게 날리기 아깝다는 생각이 들어 질문 드립니다.^^;
1. 시중은행 신혼부부 생애최초 LTV 70% 카드를 쓰려면, 남편/아내 둘 다 생애최초여야만 가능한가요? 아니면 둘 다 무주택자이기만 해도 가능한가요?
제가 내년 초에 먼저 1주택을 매수하고, 2년 이후 시점에 매도하고, 이후 혼인신고하고 자본금 합쳐서(부부간 증여), 신혼부부 생애최초 LTV 70% 받고 싶어서요.
2-1. 만약 1이 가능하다면, 대출한도는 부부합산 소득으로 산정되는건가요? 아니면 남편소득으로만 산정되는걸까요? (DSR 계산 시) 해당 시점에 부부합산 3억 정도의 투자금을 갖고 10억 정도의 아파트를 사고 싶어 질문 드립니다.
2-2. 만약 1이 불가하다면, 제가 1주택 매도로 얻은 시세차익을 남자친구에게 증여하고, 혼인신고를 안 한 상태로 남친 생애최초 카드를 사용할 수는 있는걸까요? 증여하고 해당 집에 같이 살면 문제가 생기는 부분이 있을지 궁금합니다.
댓글
부긱님 안녕하세요~ 현재 알아본 바로는 부부 모두 무주택 + 생애최초 조건이 충족되어야 하는 것으로 보입니다. 다만, 시중은행 대출 조건에 대해서는 은행에 답변을 받아보시면 정확할 것 같고, 혼인신고를 하지 않고 제3자 증여를 하는 경우 증여세 면제 한도가 5백만원으로 보입니다. 다만, 제3자 상태에서 차용 후에 혼인신고 이후 부부간 증여 활용이 가능할것으로 보이는데 세금은 금액이 큰 예민한 부분이라 세무사님 상담을 받아보시길 권유드립니다. (찾아줘 세무나, 네이버 엑스퍼트 등의 사이트) 마지막으로, 저도 예전에 생애최초 카드와 지금 할 수 있는 투자 사이에서 고민했던터라 말씀드려보자면.. 아시겠지만 대출 규제가 영원하지는 않고, 규제가 풀리는 하락장이 좋은 자산을 취득할 수 있는 절호의 기회인데요. 무주택자에겐 이미 자산의 가격이 꽤나 올라가있어서 자본과 대출이 지금보다 더 많이 필요해 현실적으로 어렵고, 작더라도 자산을 싸게 사서 돈을 번 사람들이 하락장에 좋은 기회를 잡는 경우가 많더라구요. 앞으로 원하시는 바 모두 이루시길 응원드립니다!
