투자자라면 반드시 알아야 할 매수에 가려진 과정

투자에 상당 부분을 차지하고 있는 전세 셋팅

실전에 가까운 부분이기 때문에 경험이 없다면,

쉽게 쌓을 수 없는 영역이다.

양파링 멘토님께서 의도하신 바 대로

이번 강의는 투자자로서의 시야를 넓힐 수 있는 매우 소중한 강의었다.

전세 셋팅이라는 단계는 투자 결정 과정에서 

반드시 미리 계산되어 있어야 한다는 것을 명심하자.

경험하지 않으면 쌓을 수 없는 영역이기에,

강의 들은 내용을 최대한 내 것으로 만들어야겠다는 마음가짐이 들었다.

자산 재배치 시 임차인의 전세자금 대출을 통해

선순위채권을 말소했던 경험이 있다.

내가 직접 경험했던 부분이기에,

이 방법은 당연한 것이라고만 생각했다.

투자의 ‘매수’라는 것에 몰두하다 보면, 

전혀 생각지도 못했던 부분에서 사고가 발생하게 된다.

현 시점 이후로, 내가 자산 재배치를 진행했다면

큰 사고를 경험했을지도 모른다.

항상 이 시장에서 새로운 정보를 인지하는 것은

투자자로서 당연한 태도임을 반성해본다.

[적용점: 규제 및 규정, 특히 대출 부분에서 큰 범주의 규정은 규제 정책이 나올 때 반드시 확인해야 하며, 세부 규정에 대해서는 은행마다 다를 수 있기 때문에 항상 대응 방안을 확인해야 한다.]

현재 시장에서는 일반적인 전세 계약보다

특수한 전세 셋팅이 더 일반적인 시장이다.

즉, 복잡해 보이는 매물이 소유권을 이전하는데 

더 쉬울 수 있다는 것을 의미한다.

이는 매물 상황에 따라 전세를 셋팅할 수 있는 방법을

미리 알고 시뮬레이션을 돌릴 수 있다면

의사결정 단계에서 최선의 매물을 선택할 수 있다는 것을 의미한다.

투자자는 물건을 만들어 낼 줄 알아야 한다고 했다.

물건을 만들어 낸다는 것은 

매수 이후의 보이지 않는 과정을 검토할 수 있는 것이기에

이번 강의가 더 나은 투자자로 성장하는데, 매우 큰 도움이 될 것이다.

특약 내용들은 반드시 잘 기록해두어서

추후에 실전에서 사용할 수 있는 날을 기대해본다.