안녕하세요 멘토님,튜터님, 월부 선후배 동료분들
3시간뒤면 새해로 바뀌네요~ 새해복 많이 받으십시옹 ㅎㅎ
종로구 임장을 하다가 약 800세대 3호선 역세권 아파트 전용 59세대 물건을 보다가 의문이 든 점이
생각보다 30평대 세대수로 이루어져있고 20평대는 약 30세대로 이루어져있던데, 단지자체로보면 선호도는 높은 것 같은데 이렇게 세대수가 별로 없는 전용59도 가격이 저평가가 되면 투자로 접근할 수 있는지 궁금합니다.(환금성에서 조금 어렵지 않나를 생각을 해보았습니다.)
그리고 비슷하게 서울 중구 신당,청구 생활권에도 비슷하게 전용59가 선호도는 좋은 것 같은데 세대수가 적어서 거래량이 그렇게 많지 않더라고요
선배님들의 의견을 듣고싶습니다^^
댓글 2
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안녕하세요, 페퍼민T님 질문주셔서 감사합니다. 페퍼민T님도 새해 복 많이 받으세요~^^ 가치는 있어서 선호도는 높은데 세대수 때문에 환금성이 걱정되시는 것 같아요~ 입지가 좋은 3호선 역세권이기에 세대수가 적어도 당연히 가치 대비 저평가라면 투자는 가능하지만 말씀하신 것처럼 투자하려는 평형대의 세대수가 너무 적으면 그만큼 거래량도 희박하여 얼마에 매수하는 것이 적절한지, 얼마에 전세를 놓는 것이 적절한지, 얼마에 매도를 하는 것이 적절한지 애매해지는 경우가 있습니다. 수도권은 300세대 이상, 서울의 경우는 너무 가치가 있는 곳이기 때문에 200세대 이상을 보고 있는데요, 세대수가 워낙 적다면 주변에 비슷한 단지가 있어서 가격이 애매하지는 않은지도 보고 거래량도 확인해볼 것 같고 환금성이 더 괜찮은 저평가된 단지를 좀 더 우선으로 둘 것 같긴 합니다. 페퍼민T님 투자 응원하겠습니다. 감사합니다. ^^
