우리들의 백설공주 잔쟈니튜터님을 또 뵙게 되어 영광입니다…

저번에 들었는데 이번에 들을 때가 더 많이 들리는 것 같습니다.

그 이유는 제 지방 앞마당에 계속 관심을 가지면서 상황을 파악하고

앞마당이 많이 늘어나서 인 것 같아요.

아는 만큼 들린다는 말이 떠올라요.

그리고 전임으로 이만큼 정보를 얻어내고

시장을 파악할 수 있으시다는 게 참 놀랍고 대단하세요.

아직도 비교평가를 할 때 같은 케이스로 고민하고 있지만

튜터님께서 알려주신 것들 매번 꺼내보면서

익힐 수 있도록 노력하겠습니다!

감사합니다 튜터님!!

뾰족하게 물건 고르기

모든 아파트가 싼 지금! 뾰족하게 물건을 봐야 한다고 알려주셨어요.

소액투자는 소액이 중요한 게 아니에요.

소액투자를 하는 투자자로 꼭 명심해야 하는 말이라고 생각해요.

소액투자는 소액이 전부가 아니고

가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 것

이다.

내 투자금에 매몰되거나

최대한 투자금을 줄이고 싶을 때

내려가다보면 어느새 가치가 없는 단지들에 가까워집니다.

2달 전에도 매매가 순으로 내려오며 저평가 단지를 추려낸 후

저평가 단지들 중 투자금이 맞는 단지들을 보는데…

정말 애매하고 오래 기다려야 할 것 같고 다음 시장에서는 절대 사면 안될 것 같은

단지들이 뽑혀서 이게 맞나 했습니다.

단지를 잘 못 뽑았거나

내 앞마당에 없는 거겠죠.

신기하게도 전달 만든 앞마당에서 적합한 가치있는 물건을 찾을 수 있었습니다.

비록 급매가 날아가고 투자자들이 붙어 전세가 늘어나면서 지금은 날아갔지만…

무조건 투자금이 적거나 싼 것이 아닌

가치가 중요하다는 것을 느낍니다.

지방에서 또 하나 중요한 것은 OOO

이번 강의에서 매우 강조되었던 바로 OOO

바로

환금성입니다.

지방은 매도가 잘 되지 않는 리스크가 있기 때문에

환금성을 굉장히 중요하게 생각해야 합니다.

앞마당 TOP3를 뽑을 때 환금성은 그냥 300세대 이상이고 좋아하는 생활권에 있거나 신축이면 O 치고 넘어가버렸었는데

이번에는 2개 중에 고민할 때 환금성 측면에서 더 따져봐야겠어요.

오랜 시장 속에서 알게 것들 속시원하게 알려주셔서 감사합니다! 튜터님!

개별단지 선호도도 중요하다.

광역시 중간구의 중간 선호도 단지와

중소도시 중간구의 최상 선호도 단지를 비교해야 했었습니다.

하지만 도무지 누가 나은지 모르겠더라구요.

결론은 광역시 중간구의 중간 선호도 단지였습니다.

전고점이 너무 차이가 나서…

하지만 튜터님께서

개별단지 선호도도 중요함을,

지역 내에서 얼마나 좋아하는지가 중요함을

알려주셨습니다.

그 관점에서 바라본다면…?

광역시 중간구를 고르긴 할 것 같습니다.

중소도시 중간구 최상 선호도 단지보다 광역시 중간구의 중간 선호도 단지가 훨씬 높이 올라갈 것이라는 판단이 들었기 때문인데요…(잠깐!)

근데 더 높이 올라가는 것보다

덜 올라가더라도 환금성이 중요하다고 하셨죠!!!

하지만 그 광역시가 부산이기 때문에 이제 곧 올라갈 것이고 환금성이 아주 뛰어나진 않지만 그 구에서 2번째로 좋아하는 생활권의 선호도 상 단지이기 때문에 이게 근소한 차이로 낫다고 봅니다.

맞는 판단인지 모르겠지만

튜터님 덕에 더 생각해볼 수 있었습니다. 감사합니다!!!

목표 전세가 정하는 방법

지방을 돌면서 전세가 씨가 말라서

적정가격을 정하기가 너무 어렵습니다.

특히 전세가 모자라서 전세가가 올라가면서 투자금이 줄어든 지역은 더더욱

투자하기 좋아보이는데 전세가를 알 수 없어서 고민이었습니다.

근데 이렇게 명쾌하게 정리해주시다니!!!!!!!!!!!!

튜터님 진심으로 감사합니다.

이 방법 그대로 교재보면서 해보겠습니다.

여전히 엄청나게 많은 인사이트를 나눠주고 계시는 백설공주 잔쟈니튜터님

이렇게 뵙게 되어 반갑고 좋은 강의에 감사합니다.

새해 복 많이 받으세요!