녕하세요.
함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다.
쟌쟈니 튜터님의 열정적인 1주차 강의 후기 작성해 보겠습니다.
지금 아파트 시장은?
전세가는 줄었으나, 아직 가격 상승으로 이어지지 않는 단지가 많습니다.
결국 이러한 요소에는 다양한 이유가 있지만, 역시 공급입니다.
공급 물량으로 인해 전세가가 더욱 부족해지다 보니 전세가 상승으로 이어지고,
현재 거주하고 있는 분들의 갱신권 사용으로 전세 물량이 더욱 잠기는 상황이 발생하고 있는 것 같습니다.
특히 전세는 더욱 부족해지는 악순환으로 이어지고 있고,
이것이 지금 현 시장의 모습이라고 생각이 들었습니다.
저평가 시장에 대한 생각
가격이 싼 저평가 시장이라도 아무거나 사면 안 됩니다.
저평가 시장은 괜찮은 것들 중에서 싸면서도 좋은 것을 사서 더 벌 수 있는 시기입니다.
결국 가격이 쌀 때일수록 더 제대로 봐야 한다는 것을 다시 유념하겠습니다.
가격 움직임 & 중소도시의 한계
중소도시의 이해 부분에서 잔쟈니 튜터님의 의견이 정말 크게 기억에 남았습니다.
전세가가 매매가를 밀어내지만, 결국 매매가가 날아가지는 않는 중소도시의 단지를 보면서
‘이게 중소도시의 한계인가?’라는 생각을 했습니다.
마산만 아이파크와 같은 선호 단지도 결국 붙어서 가는 것을 보며 많은 생각을 하게 되었습니다.
결국 중소도시의 한계, 즉 중소도시는 가치투자를 해내기가 어렵다는 점을 다시 느꼈습니다.
지방에서 가치 성장 투자를 하려면
- 가격 자체가 저렴한 절대적 저평가 시장
- 공급장 중후반 (아직 공급이 끝나지 않아 지켜보자는 심리가 팽배한 시기)
- 전세가가 더 이상 빠지지 않고 옆으로 횡보하는 시기
확신을 갖는 투자 의사 결정 3단계
- 저평가: 가치 있는 단지 중 가격이 싼 것
- 투자금: 적은 투자금이 드는 것
- 리스크: 잔금 가능 범위에 들어오고, 역전세 가능성이 적거나 대응 가능한 것
==> 이순서다 결국 저평가가 우선이다 !!
저평가를 찾을 때 흔한 실수
‘덜 좋고 싼 것’이 아닙니다.
가치가 비슷하거나 더 좋은데 싼 것이 저평가입니다.
여기서 내가 간과한 점은,
단순히 전고점 대비 싼 것을 사는 게 아니라는 것입니다.
지금 지방에서는 더 좋은 것을 사려는 노력을 해보자!
결국 비싸더라도 가치 있는 것을 해야 한다는 점을 다시 느꼈습니다.
[적용할 점]
지금 저평가 시장에서는 결국 좋은 것을 사야 한다.
투자금이 적다고 안 좋은 것을 사는 게 아니라, 지금 시장에서는 그냥 좋은 것을 사야 한다.
지방에서는 매도하기 좋은 로얄동, 로얄층을 우선으로 봐야 한다.
이번 실거주 매수를 하면서 많이 느꼈다.
지방은 결국 선호도와 매도 시 확실성이 중요하며,
보유하는 과정에서 조금 더 비싸게 사더라도 그 부분이 더 중요하다는 생각이 들었다.
