너무나도 어려운 내 집 마련 대출관련 질문입니다.

안녕하세요 잭스팟서님~ 여러가지 방향에 고민이 많이 되실 것 같아요. 사실 아시겠지만 어떤 방법이 최고의 결과를 낼지는 알기가 어렵습니다 (초보는 더더욱, 초보가 아니더라도..) 어떤 방법이던지간에 예산 안에서 살 수 있는 가장 좋은 아파트를 사는 게 내집마련할 때 대체로 좋은 결과를 보이는 편입니다. 후보로 생각하시는 서울 6억대, 구리안산 6억대 중 어느 지역, 어느 아파트가 더 가치가 있는지 판단이 어려우시다면 강의로 기본적인 입지를 배워보신 후에 판단해보시는 걸 추천드려요. (기본적으로 강남에서 멀수록 입지가치는 떨어지는 편입니다.) 지난 2015~2021년 부동산 폭등장을 지나고 보니 청약이 되면 잭팟이지만 가장 아쉬운 선택은 무주택이었다는 걸 깨달았습니다. 현명한 내집마련 응원드립니다!!

안녕하세요 잭팟님! 고민이 많이 되실텐데 가능한 선택지를 하나하나 작성해보신것부터 시작이 좋네요!

*먼저 6.27 대책 이후 수도권·규제지역 내에서 2주택 이상 보유자가 추가 주택을 구입하거나, 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입 하는 경우 추가 주택구입 목적 주담대가 금지되었습니다. 따라서 기존 빌라를 보유한 채로 잭팟님 명의 또는 혼인신고 후 매수하실 경우 주택담보대출이 나오지 않을 것 같은데, 이 점 참고하셔서 은행 상담 받아보시고 매도or보유 여부와 혼인신고 여부를 결정하셔야할거에요.
*개인적으로 생애최초대출이 LTV (집값 대비 담보대출 비율) 70%로 가장 유리하다고 생각되어요. 규제/비규제 여부에 관계 없이 생애최초대출을 포함해서 알아보시면 좋을 것 같은데요, 다만 LTV가 70%까지 나오더라도 DSR에 따라 제한될 수 있기 때문에, 혼인신고하지 않고 생애최초대출 (여자친구분 소득으로 DSR 계산) VS 혼인신고 후 일반대출 또는 서민실수요자 대출(조건 확인 필요, 두 분 소득 합산하여 DSR 계산) 시 최대 구입 가능한 매매가를 따져보시면 좋겠습니다.
*서울vs비규제를 대출 유불리로 비교하기보다는, 내집마련으로 실거주를 하셔야 하기 때문에 실제로 두 분이 출퇴근하면서 거주할 수 있는 지역인지 현장을 꼭 방문해보시고, 대출을 받더라도 매매가와 원리금이 감당가능한지 꼭 계산해보시면 좋겠습니다.

대출 관련해서 잘 정리되어있는 용용맘맘맘님 칼럼과 참고 사이트들 첨부드리며 실제 대출 가능 여부와 한도는 꼭 직접 상담 받아보시길 추천드려요! 화이팅입니다 :)

생애최초대출: https://weolbu.com/community/3528106
서민실수요자: https://weolbu.com/community/3647048
각종비용계산: 부동산계산기.com
대출비교: https://www.bank-mall.co.kr

안녕하세요. JackpotSeo님 내집마련을 할 때는 큰 규모의 금액이 들어가는 만큼 고민이 되시는게 당연하다고 생각합니다. 우선, 1,2번의 고민에 대해서는 서울일지, 구리일지, 안산일지 어떤 아파트냐에 따라 가치와 가격이 적절한지 알 수 있기 때문에 6억대에 매수할 수 있는 단지를 직접 찾아보고, 여자친구분과 함께 가서 임장을 해조시는 걸 추천드립니다. 그리고 3번 고민은 혼인신고를 하면 DSR산정을 할 때 부부합산 소득으로 인정받을 수 있습니다. 이 때, 만약을 대비해서 마이너스 통장을 사용할 것을 생각해서 소득이 적은 분을 차주로 주담대를 받으시길 추천드립니다. 4번 사항입니다. 여자친구분의 무주택을 최대한 활용할 때는 두 분의 예산을 모두 사용하지 못하는 경우가 있습니다. 자금출처에 확실해야 하기 때문에 나눠서 주택을 매입할 때 가용할 수 있는 자금을 다시 한 번 생각해시는 것을 추천드립니다. 5번 사항입니다. 청약 또한 어느 지역에 어느 단지를 넣을 수 있는지가 중요해집니다. 결국 서울에 매수 / 구리,안산에 매수 / 청약 넣기 / 두분의 명의를 나눠서 투자 모두 같은 맥락입니다. 어느 단지를 매수할 수 있는지가 가장 중요한 사항입니다. 각각 사용할 수 있는 예산을 적어보고, 매수할 단지를 찾아보고, 임장을 가는 것을 추천드립니다. 어려워보이지만 이렇게 적극적으로 행동하고 계신만큼 분명 좋은 내집마련 하실 수 있을 거라고 생각합니다. 26년 내집마련을 응원드립니다!

안녕하세요! 대출과 매수 관련해서 고민이 있으시네요! 우선 생애최초대추를 활용하는 전략은 충분히 고려할 수 있는 좋은 전략이라고 생각합니다. 하지만 혼인신고를 하게되면 생애최초대출을 활용할 수 없습니다. 한분이 유주택이기 때문입니다. 두분이 혼인신고를 하면 소득합산에 의해 DSR은 증가할 수 있으나, 생애최초대출을 받을수는 없으니 한도를 잘 고려하여 전략을 짜보시는 것을 추천드립니다. 여성분 혼자서 생애최초대출이 더 한도 부분에 이점이있다면 전략적으로 안하시는 것도 방법이 될 수 있습니다. 청약도 좋은 방법이지만, 앞으로의 입주가 많이 적고 가점을 쌓아가야된다는 점에서 많은 기회비용이 소진될 수 있어서 기축매수를 같이 검토해보시면 좋겠습니다. 가장 중요한건 방법이 아니라 어떤 단지를 매수하느냐 입니다. 집을 매도하고 대출을 끌어서 지역을 바꾸더라도, 그 단지가 무엇이냐에 따라서 좋은 선택일수도, 하지 않아야 될 선택이 될 수 도 있습니다. 내집마련기초반 강의를 꼭 수강해보시기를 바라며, 정말 어렵다면 투자코칭 서비스를 이용해보셨으면 좋겠습니다. 진심으로 응원드립니다!

Jackpotseo님 안녕하세요:) 신혼집 매수 고민중이시네요. 내집마련으로 다양한 지역을 보고 계시는 것 같습니다. 서울권이든 구리이든 서울 접근성이 나쁘지 않은 지역에 매수를 하시는 것은 좋은 선택이라고 생각합니다. 내집마련은 할 수 있을 때 하는 것이 정답이기 때문이에요! 다만 보유하고 계신 현금에서 3억정도를 더 대출 받으셔야 하는 상황인데 이정도의 대출금이 감당 가능한지를 먼저 고민해보시면 좋겠습니다. 원리금이 저축액의 절반정도이면 보수적으로 감당 가능한 범위로 보고 있습니다 ^^ dsr의 경우 차주를 개인으로 볼 수도 있고 부부 합산으로도 볼 수도 있습니다. 대출 한도를 계산해보시고 두 분께 유리한 방향으로 대출 실행하시면 되겠습니다. 모쪼록 성공적인 내집마련하시기 바랍니다!

안녕하세요~ 잭스팟님 내집마련으로 고민이 많으시군요. 혼인신고후 부부합산소득으로 DSR 산정가능합니다. "서울/비규제 지역 어디가 낫다"라고 단정지어 이야기하기 어렵기 때문에 매수할 수 있는 아파트를 먼저 찾아보시고 결정해보시면 좋겠습니다 5억후반~6억초반으로 매수가능한 아파트가 규제지역에는 많지 않기때문에 실질적으로 출퇴근이 어려우실수도 있어요ㅠ~ 비규제지역 / 규제지역 함께보시면서 결정해보시면 좋겠습니다. 잭스팟님 내집마련 응원할게요!

와 그정도 예산 규모에, 생초면 너무 좋은 출발이겠는데요! 지금은 안보여도, 직접 매물 보시다보면 너무 괜찮은 선택지가 많으실것같아서 의견남겨보아요! 우리는 신축이 좋고 기다릴 수 있고 점수가 좋다면 청약도 너무너무 좋은 기회지요. 그치만 청약도 액션을 바로 취할 수 있는게 아니라 관망하게된다면 차라리 매수가 나을것같구요! 그리고 지역대 지역이라기보단 결국 나중에 매물 vs 매물이 되실거예요. 강의 등 참고하셔서 현명한 판단하셔서 훌륭한 좋은 첫 단추 만드셔요!! 응원합니다!