안녕하세요 전생입니다.
지방광역시, 중소도시 월별 입주물량
26년 1분기 업데이트 입니다.
(26년 1월 ~ 26년 3월)
입주물량 업데이트하면서 간단한 생각을 적으면서
복기한다는 느낌으로 적은것이니
참고하여 봐주시면 감사하겠습니다.
전체적인 판단의 인사이트를 주신
제주바다님께 감사드립니다.
1. 부산광역시
부산은 현재 남구, 수영구의 입주물량이
현 시점에서 큰 리스크로 볼 수 있을거 같습니다.
부산 내 다른지역도 입주물량이 많지만
세대가 많지 않고 선호하는 단지는 아니여서
투자시기와 크게 맞물리지만 않는다면
괜찮을거 같습니다
2. 경상남도
경남은 의창구 롯데캐슬포레가 곧 완공이라
전세 내놨을때 리스크가 있을거 같습니다.
그리고 2년뒤에는 큰 리스크는
없을것으로 보입니다.
3. 대구광역시
대구는 상급지의 입주물량이
사실상 거의 다 끝나가고 있으며
달서구와 북구의 물량만 상반기에 끝나면
앞으로의 입주물량이 거의 절벽일것으로 예상됩니다.
4. 경상북도
경북도 거의 입주물량이 끝나가고 있으며
포항은 남구가 물량이 없는 반면 북구에서
대단지 입주물량이 많아 현시점에서는
리스크가 있을것으로 예상됩니다.
5. 대전광역시
대전은 현시점에서도 도안물량이 있으면서
2년뒤에 6000세대 도안대규모 물량이
기다리고 있어서 현시점에도 리스크가 있지만
2년 뒤에도 리스크가 있는것으로 확인됩니다.
6. 충청남도
현재 천안보다는 아산의 입주물량이 많은 상태이며
2년뒤엔 천안 성성지구의 대규모 입주물량이
기다리고 있어서 조심해야 할거 같습니다.
7. 충청북도
서원구의 개신생활권과 추후의 흥덕구 복대에서
입주물량이 나올 예정이라서
조심히 전세를 잘 맞춘다고 해도
2년뒤 테크노와 방서 생활권에
대규모 입주물량이 있어서
현재로는 리스크가 있어 보입니다.
8. 광주광역시
광주는 현재 북구 운암생활권의 입주물량이
몰려있어서 조심해야 할거 같고
2년뒤에는 남구의 효천지구와
서구의 금호, 화정생활권에서
입주물량이 기달리고 있어
리스크가 있을것으로 예상됩니다.
9. 전라북도
전주는 입주물량이 거의 없었는데
최근에 물량이 잡히면서
현 시점에는 리스크가 없지만
2년뒤에는 완산구 노송생활권의
2000세대를 조심해야할거 같습니다.
10. 울산광역시
울산은 생각외로 큰 입주물량보다는
300~600세대의 작은 입주물량이
많아지고 있어서 현재는 매수하는데
리스크가 적어도 2년뒤에는
남구에서 4000세대정도 입주물량이 있어서
리스크가 있을거 같습니다.
지방광역시, 중소도시 월별 입주물량 26년 1분기.zip
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