안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
발로 뛴다 시리즈의 열번째 지역입니다.
강력한 교통호재와 재개발로 인한 변화로
명실상부 동북권의 중심지로 자리매김하고 있는
동대문구의 이야기를 이어가볼까 합니다.
미래의 동대문이 현실이 되어가는 지금,
이문휘경뉴타운의 이야기를 빼놓을 수 없죠.
최근 이문아이파크자이의 입주를 시작으로
이문휘경뉴타운의 모습이 선명해지고 있습니다.
주말에도 여전히 분주하게
주변 도로정비 및 입주로 인한 이삿짐 차량 등이
움직이는 모습을 볼 수 있었는데요.
이문휘경뉴타운의 입주가 마무리 되어가는 시점,
재개발로 변화된 모습은 어떨지 확인하기 위해
동대문구에 직접 다녀왔습니다! 👟
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 동대문구의 위상과 가격을 알 수 있어요.
- 동대문이라는 지역의 입지 가치에 대해 알 수 있어요.
- 이문휘경뉴타운의 변화에 대해 알 수 있어요.
이문휘경뉴타운
이문휘경뉴타운은
시청 8.2km, 강남 11.5km 정도로
업무지구 접근성이 좋은 위치에
1만 세대 이상 대규모 뉴타운이라는
희소성으로 분양당시부터 관심을 받았습니다.
특히 최근 입주가 진행중인
이문아이파크자이는 23년 11월 분양 당시
787가구 모집에 1.3만명 이상이 몰리며
하락장 속에서도 완판되는 모습을 보였는데요.
당시 평당 3,400만원~3,500만원 수준으로
분양가가 꽤 비싼 편이었음에도
1호선 외대앞역 초역세권 + 최대규모 단지
라는 확실한 장점이 있었기에
무리없이 완판이 되었습니다.
최근 아이파크자이의 입주가 시작되며
1만 세대 이상의 대규모 입주가 마무리되어갑니다.
과연, 이문휘경뉴타운은 얼마나 변했을지
그 모습을 생생하게 전달드리고
단지별 특징을 함께 살펴보고자 합니다.
이문휘경뉴타운 임장기
신이문역에 내리자마자 마주한 모습은
여전히 이문동의 옛모습을 느낄 수 있었습니다.
다만 달라진 점이 있다면
저 멀리 보이는 아파트가 생겼다는 점입니다.
그리고 얼마 걷지 않아 이전엔 볼 수 없던
유모차를 끌고 다니는 사람들도 보입니다.
그렇게 조금 걷다보니 다른 세상을 마주했습니다.
래미안라그란데
- 25년 01월 입주. 3,069세대
- 왕릉으로 인한 고도제한
- 1단지는 이문초등학교 배정
옛날의 이문동과 지금의 이문동이 만나는
가장 첫 지점인 래미안라그란데입니다.
왕릉으로 인해 고도제한이 있어
높이가 주는 위압감은 부족했지만
예전의 모습이 기억나지 않을만큼
주변이 모두 정비된 모습을 볼 수 있었습니다.
이문휘경뉴타운의 가장 아쉬운 점은
주변에 아직은 학교가 부족하다는 것인데요.
래미안라그란데 2단지의 경우
도보로 10분 내외에 위치한
이문초에 진학할 수 있다는 장점이 있습니다.
인근 이문대림e편한세상, 이문쌍용 등 기축단지와
최근 입주한 아이파크자이 1,2단지와 함께 배정되어
면학분위기도 나쁘지 않은 학교 중 하나입니다.
래미안라그란데의 단지 사이를 걷다보면
여기가 이문동이라는 사실을 잊을 정도입니다.
단지 내 단차가 있긴 하지만
엘리베이터가 설치되어 있어 부담없이 이동할 수 있었고
래미안답게 단지 내부 조경도 우수했습니다.
이문아이파크자이
- 25년 11월 입주. 4,170세대
- 뉴타운 내 최대규모 + 초역세권
- 단지 내 복합상가 규모 우수
래미안라그란데 단지 사이를 걷다보면
래미안라그란데에서는 느낄 수 없었던
고층 건물이 주는 위압감이 느껴집니다.
입주가 한창 진행중인 이문아이파크자이인데요.
4,000세대가 넘는 대단지답게
단지 내부의 보행로도 잘 갖춰져 있었습니다.
아침부터 가족들이 손 붙잡고
산책나온 모습도 종종 볼 수 있었어요.
단지 내 커뮤니티센터나 조경도
굉장히 잘 갖춰진 모습을 볼 수 있습니다.
확실히 단지의 높이가 주는 위압감이 있네요.
일부 동에서는 고층에서 바라보면
서울의 상징인 남산타워와 롯데타워를
둘 다 볼 수 있습니다.
커뮤니티센터 내부에는
주말 아침부터 입주절차를 밟고 있는
입주민들로 붐비는 모습도 볼 수 있었습니다.
특히 1단지 입구동에서 외대앞역까지는
도보 5분 이내로 접근할 수 있을만큼
초역세권이라 불러도 손색이 없었습니다.
더불어, 단지 정문에는
꽤나 큰 규모의 복합상가가 위치해있어
생활하기 정말 편하겠다는 생각이 들었어요.
신축 아파트 답지 않게 벌써 일부 상가는
입점을 마친 곳들도 있었습니다.
휘경자이디센시아
- 25년 06월 입주. 1,806세대
- 외대앞&회기 더블역세권
- 지상철로 인한 상권 단절성
아이파크자이에서 외대앞역을 통해
반대편으로 건너오게 되면
휘경자이디센시아로 향하게 됩니다.
래미안라그란데와 아이파크자이에 비해서는
상대적으로 규모가 작은 편이긴 하지만
휘경자이디센시아도 1,806세대로
결코 규모가 작은 단지는 아닙니다.
커뮤니티에 특화된 자이 답게
클럽 자이안도 볼 수 있었고요.
단지 내부가 엄청 넓다는 느낌은 아니었지만
그럼에도 단지가 주는 안정감이 있었습니다.
휘경자이디센시아가 입주하기 전
휘경SK뷰는 조금 외롭게 느껴졌지만
이제는 비로소 제 짝을 만난 모습이에요.
휘경자이디센시아와 휘경SK뷰는
외대앞역 초역세권으로 강력한 장점이 있지만
초등학교를 가려면 큰 길을 건너 20분 이상
걸어가야 한다는 단점도 분명 존재합니다.
더불어 외대앞에 형성된
가장 활발한 상권을 이용하기 위해서는
1호선 지상철을 건너가야한다는 점도
휘경자이디센시아의 단점이라 볼 수 있겠네요.
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 동대문구의 위상과 가격을 알 수 있어요.
- 동대문이라는 지역의 입지 가치에 대해 알 수 있어요.
- 이문휘경뉴타운의 변화에 대해 알 수 있어요.
오늘은 이문휘경뉴타운의 변화된 모습과
주요 단지의 특징에 대해 알아봤습니다.
서울의 준공 5년 이내 신축아파트 비율은
평균적으로 8.8% 정도입니다.
신축 아파트 자체가 워낙 희소하다보니
길음뉴타운부터 아현뉴타운, 가재울뉴타운까지
대부분의 뉴타운 사업은 성공적이었습니다.
그리고 모두가 “안 될 거야, 거긴 별로잖아.”라고 말할 때
“미래의 모습”을 그리며 확신을 갖고 행동한 사람만이
뉴타운에서의 기회를 잡았습니다.
최근 이문휘경뉴타운의 이미지도
확실히 변하는 것이 느껴지기도 합니다.
뉴타운이 무조건 답이라는 이야기는 아닙니다.
다만 사람들은 대부분 새 아파트,
아이를 키우기 좋은 균질한 환경을 좋아합니다.
같은 값이라면 사람들이 좋아하는 곳에
내 집 마련 혹은 투자를 하는 방향이 좋습니다.
물론, 비싸진 가격은 리스크임을 꼭 알아야합니다.
하지만 얼만큼 올랐는지 보다 중요한 것은
지금 이 가격이 가치에 비해 적정한지입니다.
이것을 알기 위해서는
꼭 직접 여러 지역을 가보셔야 합니다.
입지에 대해 공부하고 직접 밟아보고
다녀온 지역 중 어디가 좋을지 비교해봐야합니다.
기회는 시장이 주기도 하지만
준비된 나 자신이 주기도 합니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
감기 조심하시고, 점심 맛있게 드세요!
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