수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
나의 성장이 내 주변과 세상의 행복으로 이어지는 나눔의 투자자
안녕하세요, 감또개입니다.
이번 달도 어김없이 아파트 시세를 조사할 때가 왔습니다.
환금성을 위해 1~3층, 탑층을 제외하고 시세를 보고 계시죠?
그렇다면 한번쯤은 이런 고민 해본 적 있으셨을 겁니다.
'제일 저렴한 물건이 11.3억이네. 그런데 고층?'
'다음으로 싼 18층 물건이 11.8억인데 5천만원 차이? 그럼 탑층인가?'
'이걸 일일이 다 전화할 수도 없고.. 어떻게 해야하지?'
☑️ 이 글을 읽으시면 이런 점을 알 수 있어요 !
'저층'으로 표시된 물건이 4층 이상인지 알 수 있어요.
'고층'으로 표시된 물건이 탑층이 아닌지 알 수 있어요.
시세 파악할 때, 투자할 때 물건을 놓치지 않을 수 있어요.
해당 물건 층은 '보유세'를 통해 확인한다
물건의 층을 아는 방법은 보유세를 동호수/공시가격과 대조하여 확인합니다.
① 해당 물건을 클릭합니다.
파악하고자 하는 물건을 클릭하셨나요?
그렇다면 오른쪽에 물건 정보가 쓰인 창이 하나 나옵니다.
② 오른쪽 창에서 아래로 스크롤하여 보유세를 확인합니다.
해당 물건의 보유세는 약 72만 8,680원이네요.
이 금액을 잘 기억해두세요 !
③ 다시 위로 스크롤하여 '동호수/공시가격'을 클릭합니다.
'동호수/공시가격'을 클릭하시면 위와 같은 화면이 새로 나옵니다😊
④ 마우스를 갖다대며 보유세와 비교합니다.
아까 확인한 보유세는 약 72만 8,680원이었죠?
같은 금액을 가진 층이 어느 곳인지 찾아볼까요?
탑층의 보유세를 확인해보니 약 70만 8,600원이네요.
우리가 찾고 싶어하는 고층 물건은 보유세가 약 72만 8,680원이니 탑층은 아닙니다 !
한 층 아래로 내려보았더니 보유세 약 72만 8,680만원,
우리가 궁금해하는 물건의 보유세와 똑같네요 !
11층에서 17층까지 색이 같으니 보유세가 같다는 것이고
따라서 우리가 찾는 물건은 11층 ~ 17층 중 하나라는 것을 알 수 있습니다.
낮은 가격순으로 나열했을 때 다음 물건보다 5천만원 싸길래
탑층인 줄 알았는데 탑층이 아니었네요 !
(저층도 4층 이상인지 같은 방법으로 찾을 수 있어요 😀)
90%는 찾을 수 있지만 그렇지 않은 경우도 있다
대부분은 보유세를 통해 1~3층, 탑층이 아닌지 찾을 수 있어요.
하지만 알 수 없거나 확실하지 않은 경우가 있습니다.
Case 1. 보유세가 확인되지 않을 때 (신축 APT)
신축 아파트인 경우에는 보유세를 확인할 수 없습니다.
보통 준공 3년 이내의 아파트들이 잘 확인되지 않아요.
이런 경우에는 전화를 해보는 수밖에 없습니다😅
Case 2. 피해야하는 층과 안 피해도 되는 층의 보유세가 같을 때
위와 같이 3층과 4, 5, 6층의 보유세가 같을 때도 명확하게 알기 어렵습니다.
특히 고층으로 표기되는 물건에서 자주 이런 일을 겪을 수 있는데요,
탑층의 보유세가 고층의 보유세와 같은 경우를 꽤 자주 보실 수 있습니다.
(ex. 20층짜리 동에서 15층 이후로는 보유세가 모두 같음)
이런 경우 역시 전화를 해보는 수밖에 없습니다😅
오늘은 우리가 시세를 볼 때
'저층' '고층'으로 표기된 물건들이 몇 층인지 확인하는 방법을 알아보았습니다.
보유세와 동호수/공시가격을 비교하여 찾을 수 있음을 꼭 기억하시고
이번 달도 임장지의 단지 시세 따기, 응원하겠습니다 😊
