매수시 중도금 질문드립니다.

집부자님 안녕하세요. 통상 계약금은 10%가 맞습니다. 중도금도 30~40%를 이야기 하시는 부사님들이 있으신데, 사실 정해진 것은 없어요. 상승장에서는 이런 이야기를 많이 하셨고, 하락장에서는 중도금을 내지 않았던 경우도 많습니다. 매도자의 상황에 따라 다를것도 같아요. 매도자 역시 다른 집 구매를 위해서 해당 중도금이 언제까지 필요하다고 한다면, 그 금액이 필요할수도 있을 것 같습니다. 질문을 드리자면, 중도금 30~40%를 이야기 하시는 것을 보면 투자가 아니라 내집마련이 맞을까요? 내집마련이시고, 매도자가 금액이 필요한 목적이라면 저라면 해당 협상을 진행해볼 것 같아요. 매도자와 협상 전략은, 중도금을 줄 돈이 없다고 설명하고, 대신에 계약금 10% 드리고 잔금을 빠르게 치겠다는 협상을 해볼 수 있을 것 같습니다.(2달 이내로) 1. 집부자님께서 전세자금을 최대한 빨리 뺍니다. 집주인에게 빠르게 전세 뺄 수 있게 말씀 드려볼 것 같아요. 복비도 집부자님께서 부담하시구요. 현재 임대인에게 집부자님의 사정을 절실하게 설명해볼 것 같아요. 집 매수해서 빠르게 전세 빼야핟나고요. 2. 현재 거주중이신 집 전세를 빠르게 뺄 수 있는 기한을 정해보시면 좋겠어요. (대략 2달) 이런 방법을 사용하거나, 혹은 중도금을 넣지 않아도 되는 다른 물건을 다시 찾아보거나, 매도자에게 중도금이 그렇게 많지 않으니, 그래도 집부자님께서 드릴 수 있는 최대한을 드린다고 사정을 설명해보는 것도 어떨까 싶습니다. 그 금액을 대출로 빠르게 드린다는 사정과 함께요

집부자님 안녕하세요 중도금을 준비하려다보니 가진 현금이 전세금에 묶여있는 상황이라 질문주신것 같아요. 매도자의 니즈에 따라 다르겠지만 협의가 된다면 중도금없이 매수를 진행할 수도 있습니다. 그리고 아주 소액으로도 할 수 있습니다. 중도금의 목적은 계약이행을 확정하기 위한 목적이기에 부자님께서 리스크를 줄이구 싶다면 소액이라도 협의해서 넣으면 될거 같습니다. 다만, 잔금까지는 집부자님께서 현재 집을 정리하는게 필요하기에 집주인께 퇴거의사를 밝히고 임차인이 빨리 맞춰질 수 있도록 하야합니다. 매수까지 화이팅입니다. 💕

안녕하세요! 집부자님!!! 매수 과정에서 중도금 협의 및 방법이 필요 하신 것 같습니다. 위에 제이든님이나 국송이님의 이야기처럼 매도자의 니즈를 정확히 확인하여 그 부분을 맞추는게 1 순위이며 그 금액이 어려운 범위라면 전세를 월세로 전환하여 맞추고 그 부분도 되지 않는다면 가능한 대출을 이용해서 협의하는 부분인데, 이렇게 준비하여 내가 가능한 중도금이 정확하게 얼마 정도 되는지 알고 매도인과 협의해 보시면 좋은 협의점 찾아볼 수 있을 것 같습니다. 많이 어렵고 스트레스 받는 상황이시겠지만 차근차근 방법 찾아나가셨으면 좋겠습니다.