현재 전세로 거주 중이고 이번에 1호기 매수하려고 준비중 입니다.
제 자본금이 전부 전세금에 들어있는데 계약금 중도금 을 내야 진행된다는걸 매물을 보면서
알았습니다.계약금 10%는 은행에 문의해보니 대출로 가능하다 하는데 중도금이 문제네요ㅠㅠ
부사님 말씀으론 중도금이 30~40%정도인데 중도금 대출이라는건 있지도 않고 중도금을 매도자와
협의한다 해도 금액이 꽤 크더라구요 ㅠㅠ 이런경우에는 중도금은 어떻게 하는게 좋을지 몰라 문의드립니다.
도와주세요ㅠㅠㅠㅠㅠ
댓글 13
집부자님 안녕하세요. 통상 계약금은 10%가 맞습니다. 중도금도 30~40%를 이야기 하시는 부사님들이 있으신데, 사실 정해진 것은 없어요. 상승장에서는 이런 이야기를 많이 하셨고, 하락장에서는 중도금을 내지 않았던 경우도 많습니다. 매도자의 상황에 따라 다를것도 같아요. 매도자 역시 다른 집 구매를 위해서 해당 중도금이 언제까지 필요하다고 한다면, 그 금액이 필요할수도 있을 것 같습니다. 질문을 드리자면, 중도금 30~40%를 이야기 하시는 것을 보면 투자가 아니라 내집마련이 맞을까요? 내집마련이시고, 매도자가 금액이 필요한 목적이라면 저라면 해당 협상을 진행해볼 것 같아요. 매도자와 협상 전략은, 중도금을 줄 돈이 없다고 설명하고, 대신에 계약금 10% 드리고 잔금을 빠르게 치겠다는 협상을 해볼 수 있을 것 같습니다.(2달 이내로) 1. 집부자님께서 전세자금을 최대한 빨리 뺍니다. 집주인에게 빠르게 전세 뺄 수 있게 말씀 드려볼 것 같아요. 복비도 집부자님께서 부담하시구요. 현재 임대인에게 집부자님의 사정을 절실하게 설명해볼 것 같아요. 집 매수해서 빠르게 전세 빼야핟나고요. 2. 현재 거주중이신 집 전세를 빠르게 뺄 수 있는 기한을 정해보시면 좋겠어요. (대략 2달) 이런 방법을 사용하거나, 혹은 중도금을 넣지 않아도 되는 다른 물건을 다시 찾아보거나, 매도자에게 중도금이 그렇게 많지 않으니, 그래도 집부자님께서 드릴 수 있는 최대한을 드린다고 사정을 설명해보는 것도 어떨까 싶습니다. 그 금액을 대출로 빠르게 드린다는 사정과 함께요
집부자님 안녕하세요 :) 가계약 전이실까요? 중도금 일정은 충분히 협의할 수 있는 부분인데요 현재 전세금에 목돈이 묶여 있으신 상황이라면 그 사정을 부동산 사장님께 솔직하게 말씀드리고 조율을 부탁드리는 방식으로 진행해보시면 좋을 것 같아요!
안녕하세요 집부자님 마음에 드는 물건의 매도자분이 중도금을 요구하신다는 걸까요? 보통 그런게 아니고 중도금이 있어야 한다더라라는 이야기를 들으신거라면 중도금이 필수가 아니라고 말씀드리고 싶습니다 세안고 물건을 매수하시는 방법도 있고 중도금을 요구하지 않는 물건도 많습니다 그렇기에 최대한 많은 물건을 보시고 나의 상황에 유리한 물건을 매수하셨으면 좋겠습니다 화이팅입니다😊
