안녕하세요
선배님들의 도움을 받고 구리지역 역세권에 매수를 하게 되었습니다.
최대한 신용대출은 적게 쓰려고 하긴 했는데
지난주 부동산 직접 나가보니 멘탈 나갈뻔했던것이.. 집 3군데를 보고 갔는데
한곳은 매물 거두고, 한곳은 2천만원 올려달라고 그러고, 나머지 한곳은 처음에 팔겠다고 했다가 와이프랑 상의좀하겠다고 그러고선 묵묵부답.. 확실히 지금 현 시점에서 불장은 맞는 것 같습니다.
그래서 부동산 사장님이 제 자금 내에서 여러군데 매물 찾아주시다가,, 결론은 계획(신용대출 3천만원만 쓰는것) 대비 4천만원을 더 쓰게 되어 7천만원(감당가능한 마지노선)을 쓰게 되었습니다.
질문드리고 싶은 바는,
지난 10/15 부동산 대책 나오면서 신용대출 1억원 이상 빌린 차주는 1년간 집을 못사게 했잖아요?
질문 1) 그 때 10/15 이전에 대출 받은 사람까지도 적용이 되었던게 맞나요?
+ 저는 넉넉하게 8~9천 정도 마통 뚫어놓고 7천만원만 꺼내서 1년 안에 상환할 예정이었고,
잔금일자가 3월 초라서 만약에 앞으로 두달간 생각지도 못한 대출규제가 나온다고 해서
1억원 이상 빌린차주가 아니라 ex “5천만원 이상 빌린 차주는 1년간 집 못한다”
와 같은 이상한 법이 나오게 되면 미리 대출 받아놓을 경우 난감해질 것 같아서요..
질문 2) 갭투자 시 마통이나 신용대출 받으실 때 보통 잔금일 직전에 받으시나요?
+ 생활안정자금 목적으로 빌려놓고 나서 단기간 내에 목돈이 어딘가로 쓰이는게 보이면
혹시나 금융당국에서 의심해서 걸릴 수 있지 않을까 싶어서 여쭤봅니다
매수전까지는 매물을 못잡아서 스트레스였는데
가계약금 보내자마자 좀 비싸게 산 감도 있는 것 같고
(저x환o수△원△리△ 맘 급해지니까 배운거 제대로 써먹지도 못했어요ㅠㅠ)
위와 같은 전혀 예측 못하는 리스크들도 있고 그래서
여러모로 또다른 종류의 스트레스를 직면하고 있네요.
진짜 집 사기 전까지는 이런 스트레스 있을 줄은 상상도 못했는데ㅋㅋ
그리고 앞으로 집값이 만약에 떨어진다고 하면 또 그거대로 스트레스일 것 같고
이런 것들을 견뎌내신 선배님들 참 대단하신 것 같습니다
댓글
BEST | 하기나해님 안녕하세요. 매물이 많지 않은 상황에서 많은 스트레스와 가능한지에 대한 압박감도 있으셨을것 같아요. 그럼에도 매수 축하드립니다. 1. 이전 대출까지 포함해서 신용대출 1억이하로 쓰시는 것이 맞습니다. + 3월초 잔금 이전에 대책이 나온다고 하더라도 통상 발생하는 효력은 발표후 하루 뒤부터가 가장 빠를 것 같아요. 2. 대출 관련해서 신용대출, 마통은 하루만에도 나오기때문에 이자내는 기간을 줄이기 위해 잔금 전에 하는 편입니다. 넉넉히 1주일 전 정도에 대출 실행 일으시키면 될 것 같아요. 지금 매수하신 이유가 있으실 것 같아요 저평가가 아니라고 하셨는데, 이 판단에 대해서 강남 접근성, 물리적 위치 등등 가치에 대해서 한번 다시 정리해보시면 좋을 것 같아요. 지금은 감당 가능한 살 수 있는 것중 가장 좋은 가치를 사는게 맞는 것 같습니다. 그리고 가치 있는 것을 비싸지 않게 사는 것 역시 중요하다 생각해요. 어떤 물건을 얼마에 사셨는지 모르겠으나, 필히 이 물건을 산 이유와 전략에 대해 글로 꼭 남겨보시면 좋겠어요. 다시 한번 축하드려요
안녕하세요. 하기나해님!! 어려운 상황속에서도 매수 완료 하신거 너무 축하 드립니다. 매수를 하고도 사실 규제나 대출 이런 부분들이 어렵기 때문에 용기내어 이렇게 질문 주신 거 너무 잘 하셨습니다. 1) 대출 규제의 경우 대출 발생 시점 보다는 총합 기준으로 1억원 한도가 맞습니다. 2) 마이너스 통장의 경우에 결국에는 이것도 대출이기에 우리가 차입기한이 길면 길수록 그에 따른 이자 발생이 되기 때문에 그 부분을 최소화 하기 위해서 거의 임박해서 한다고 해주시면 될 것 같습니다. 그래서 대출 받으실 기관에 대출 심사 및 가능 일정 체크하시어 최대한 이자 비용을 줄이는 방향으로 생각해주시면 됩니다. 저도 매수 했을 때 이 가격에 산 것이 맞는지 흔들릴 때가 있었습니다. 이런 부분은 위에 제이든님이 말씀 주신 것처럼 글로 복기해 보시고 내 마음이 흔들릴 때 마다 다시 읽어 보시면 스트레스를 줄이는데 도움이 되실 것 같습니다. 어려운 상황에서 이뤄내신 성과 잘 지키셔서 꼭 좋은 소득 만드셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
하기나해님 안녕하세요. 우선은 축하드립니다. 정말 정말 고생많으셨습니다. 엄청스트레스 받으시죠. 저역시 첫 매수때 엄청 스트레스 받았던 기억이 납니다. 우리인생에서 이정도 돈을 써본일이 없으니까요. 그래도 익내고 계신점 너무 너무 잘하고 계신겁니다. 질문의 요지 1번 2번은 위에 선배님들 말씀이 맞습니다. 추가하자면 마통의 계념은 통장을 만들고 통장에서 돈을 꺼내기 전이면 이자가 발생하지 않습니다. 그래서 년초에 1억 미만을 만들거나 연장하고나 합니다. (사용하지 않았다면 리스크 대비용 으로 라도요 정책으로 마통 한도를 줄여라 라던가 하는 일도 발생할수 있으니까요 이럴경우 기존에 만든 계약기간이 남은 마통은 다음 갱신때까지는 건들지 못하니까요.부동산투자에 한도를 줄이는 것은 정책으로 가능하죠 ㅡㅜ) 반대로 말하면 빨리 상환하신다면 일반적인 신용대출과는 달리 수수료도 없고 추가 이자도 발생하지 않습니다. 정말 고민되고 걱정도 많으시겠지만 조금만더 견디시고 좋은투자 마무리 하셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다.
