매수 계약금 완료한 상황, 마통 뚫는 시점 문의

하기나해님 안녕하세요. 우선은 축하드립니다. 정말 정말 고생많으셨습니다. 엄청스트레스 받으시죠. 저역시 첫 매수때 엄청 스트레스 받았던 기억이 납니다. 우리인생에서 이정도 돈을 써본일이 없으니까요. 그래도 익내고 계신점 너무 너무 잘하고 계신겁니다. 질문의 요지 1번 2번은 위에 선배님들 말씀이 맞습니다. 추가하자면 마통의 계념은 통장을 만들고 통장에서 돈을 꺼내기 전이면 이자가 발생하지 않습니다. 그래서 년초에 1억 미만을 만들거나 연장하고나 합니다. (사용하지 않았다면 리스크 대비용 으로 라도요 정책으로 마통 한도를 줄여라 라던가 하는 일도 발생할수 있으니까요 이럴경우 기존에 만든 계약기간이 남은 마통은 다음 갱신때까지는 건들지 못하니까요.부동산투자에 한도를 줄이는 것은 정책으로 가능하죠 ㅡㅜ) 반대로 말하면 빨리 상환하신다면 일반적인 신용대출과는 달리 수수료도 없고 추가 이자도 발생하지 않습니다. 정말 고민되고 걱정도 많으시겠지만 조금만더 견디시고 좋은투자 마무리 하셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다.

하기나해님 안녕하세요, 우선 매수 너무 축하드립니다!! 지금 여러가지로 불안하거나 걱정되는 마음이 있으신 것 같은데요 일단 신용대출은 총액 기준 1억으로 생각하시면 되고, 다른 분들 대답해주신 것처럼 마통은 일단 만들어놓고 사용하지 않으면 이자가 발생하지 않기 때문에 리스크 대비 차원에서 지금 만들어놓으셔도 무방합니다. 지금 현장상황이 불장 같이 느껴지다 보니 조급하게 산 것 아닌가 하신 마음이 있으신 것 같아요 지금 시점에서 비싸지 않은 가격에 내가 살 수 있는 좋은 집을 샀다면 장기적으로 가치있는 자산을 쌓아간다는 관점에서 좋은 선택 하신 거라고 생각하구요 하지만 앞으로 더 나은 투자 선택을 해나가기 위해 내가 산 집의 가치와 가격도 다시 한번 잘 정리해보시고, 이번 투자 과정을 잘 복기해보시면 좋을것 같아요. 그래야 말씀해주신 것처럼 가격이 혹여나 조정이 있고 내가 생각치못한 일이 발생하더라도 내 물건을 지킬수 있습니다. 잔금까지 잘 마무리 하시기 바래요 화이팅입니다!

하기나해님 10.15발표를 정확히 살펴보시면 1억 초과 신용대출을 보유한 차주에 대해 대출시행일로부터 1년간 규제지역 내 주택구매를 제한하고 있습니다. 0.99억까진 괜찮아요~ 그리고 중요한건 비규제지역은 상관없습니다. 그리고 부부가 공동명의하더라도 각각 0.99씩 하는 것도 괜찮습니다. 하기나해님은 크게 특이사항 없으신 것 같아요. 대신에 구매하실 때 매물코칭 등의 프로그램을 활용하지 않으셨고 불안한 마음이 드신다면 투자한 과정을 잘 복기해보시기 바랍니다~! 그투자금으로 왜 그단지여야만 햇는지요 ㅎㅎ 그래도 저는 지금시장에서 최선을 다하셨다고 생각합니다 매수하신거 너무 축하드려요

하기나해님 안녕하세요 :) 우선 매수 너무 축하드립니다! 쉽지 않은 상황에서 결정하는 것 쉽지 않았을텐데 너무 고생 많으셨습니다. 먼저 10/15 이전도 1억이하 대출 한도에 적용되어 총합으로 계산됩니다. 만약 부부 공동명의라면 아내와 함께 0.99억 + 0.99억까지 되니 이 부분도 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 신용대출, 마통은 잔금일 전에 진행하고, 보통 일주일 전이라고 생각하시면 좋을 것 같습니다. 저는 수도권 자산을 매수할 때보다 중요한 것은 10년 뒤에도 오를 좋은 자산을 매수했는가가 포인트라고 생각합니다. 이제껏 배웠던 단지 가치 평가 방법을 다시 복기하시면서 그래도 잘했고, 다음엔 더 잘해야지 포인트를 잘 고민해보면 좋을 것 같아요! 빠이팅입니다 :)

하기나해님 안녕하세요 :) 우선 1호기 축하드립니다 ^^ 저도 1호기 할때는 이게 맞나하면서 모든 매수 프로세스의 단계가 처음이라 스트레스로 다가오더라구요~~ 하기내해님이 지금 느끼시는 감정이 당연하다고 말씀드리고 싶습니다 :) 대출 관련해서는 위에 선배님들께서 답해주신 부분 참고하시면 될 것 같아요! 마통은 미리 만드는것은 괜찮은 것 같고, 부부라면 각각 1억내로 받을 수 있고, 보통 잔금 1주일 전쯤에 실행한다로 알고 계시면 되겠습니다. 매수도 중요하지만 더 중요한 것은 보유 후 수익을 만드는 것이라고 생각합니다! 그런데 지금 가계약금을 넣은 시점에서 약간 흔들리시는 마음이 있으신 것 같아요! 그럼 이때 그냥 아몰라하면서 덮어두기보다 지금이라도 차분하게 저환수원리를 적용해보시면서 판단에 대한 복기를 해보시면 좋겠습니다! 하기나해님께서 선택하신 매물이 미워보이면 안 되고, 어떤 가치가 있어서 매수했는지 알아야 매수 후 매매가가 떨어진다고 해도 그 가치를 믿고 지켜낼 수 있습니다! 어렵게 매수했는데, 가치가 헷갈려 중간에 매도해버렸는데 매도하자마자 수익이 나면 너무 마음 아플 것 같아요 ㅠㅠ 조금 비싸더라도 감당가능한 수준에서 매수할 수 있는 가장 좋은 물건을 매수하셨다면 저는 잘한 선택이라고 생각되어요! 그리고 구리 역세권이면 입지도 좋을 거라 생각됩니다! 이후 잔금과 전세세팅까지 잘 되길 바랍니다 ^^ 화이팅입니다!

안녕하세요 하기나해님 우선 매수를 축하드립니다 내집마련이 아닌 투자로 매수하신 기준으로 말씀드리면 1.주담대 차주가 신용대출 1억이상 받을경우 추가매수가 금지되며 차주가 아닌 배우자는 신대 DSR범위에서 신대1억이상도 가능합니다. 다만 대출없이 신용대출로 투자를 진행하시는 경우는 리스크차원에서 신용대출 1억이하로 받으시면 되고 나해님은 너무 걱정안하셔도 됩니다 2.'생활안정자금'이라는 용어는 주담대 실행이후3개월이 지난 시점에 주택매수외에 추가로 자금이 필요할때 해당물건으로 실행되는 대출로 당국의 의심은 나해님이 혹시나 이런 경로로 일으킨 자금에 대해서 패널티 및 회수가 됩니다. 단순 신용대출은 해당이 없으니 걱정 안하셔도 됩니다 혹시 첫매수시라면 매수후에 아쉬움이 남을 수 있으니 복기를 통해서 더 성장하실수 있으시리라 생각합니다. 매수 마무리 잘하시기 바랍니다.감사합니다

하기나해님 안녕하세요. 먼저 매수 축하드립니다. 10.15 대출 규제는 소급적용되지는 않았습니다. 따라서 향후 신용대출 5천이하로 기준이 내려온다고 해도 소급적용되지는 않을 것이라고 생각됩니다. 다만 대출을 받으실때 약관에 얼마이상인 경우 조정지역 또는 부동산 신규매수 제한 등이 있을 수 있기에 이부분은 규제와 별개로 해당 은행에 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 또한 신용대출로 인해서 DSR 에 영향을 주어서 잔금시 한도가 줄어들수도 있는 부분이기에 이부분도 꼭 확인해보시길 추천드립니다. 도움되셨길 바래요