전세갱신 잔금 전에 매도계약 질문

공일공오님 안녕하세요~ 상황을 정리해보자면 1. 천안 집 매도가 잘 되지않아 현 세입자와 전세를 연장 함. (기존 계약기간은 2월 말로 전세 증액분은 2월에 받기로 협의) 2. 그 사이 매수자가 나타나 투자로 집을 사고 싶어하는 상황. 부동산 사장님은 새로 나타난 매수자의 투자금이 맞지 않기 때문에.. 증액분 만큼으로 갭을 맞춘 뒤 세입자의 전세 증액분은 2월에 따로 받으라고 말씀하시는 것 같습니다..ㅎㅎ 하지만 미리 잔금을 치고 나면 명의도 넘어가게 되기 때문에 기존 세입자 입장에서는 누구에게 증액분을 줘야할지 헷갈릴 수 있을 것 같아서 우려됩니다. 이럴 때 저라면.. 2월 말 전 잔금을 원한다면 투자자에게 2월 증액분이 아닌 현재 전세금 기준으로 갭을 생각하여 투자하시고 다음달 말에 세입자에게 전세 증액분을 돌려받아 투자금 회수하는 방법을 제안할 것 같습니다. (이때 정말 팔고싶다면 증액분을 빌렸을 때 1달치 이자 계산해시고 부담되지 않는 선이라면 이자 비용을 대신 내주겠다고 딜을 해볼 수 있을 것 같습니다) 다른 분들 답변도 같이 확인해보시면 좋을 것 같습니다!

공일공오님 안녕하세요~ 매수자분이 중도금까지만 넣어놓고 2월에 올려받는 금액에 맞춰 잔금을 하라고 하면 서로 불안한 요소 없이 진행될 것 같아요. 중도금 5백만원이라도 받아서 계약 파기하지 않겠다고 의사 표시를 해도 좋을거 같아요. 매도 축하드립니다.

덕분에 전세 천만원빼고 매수자가 투자금 천만원 더 올려서 내일 계약, 잔금 하기로 했어요 감사합니다 ㅎ