5분만에 저평가 판단하는 단지 비교 방법 [딩동댕2]

지역 안에서는 비교평가 쉬운데...

다른 지역이랑 비교평가는 어떻게 하는거지??

앞마당 단지가 너무 많아 비교평가하기 어렵다...

언제 비교평가 다 하지?

안녕하세요~

투자, 인생 2가지 정답을 찾아

워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은

딩동댕2입니다~

새해가 밝은지 얼마 되지도 않았는데,

벌써 1월의 중간이 다가왔네요.

시간 참 빠릅니다...

다들 목표한 바 잘 하고 계시죠...? ㅎㅎ

이번 달도 열심히 임장하신다면

지금쯤 단지분석을 하시는 분이 많을텐데요!

단지분석을 하다보면

가치에 대해선 어느 정도 감이 오지만

정확히 싼지 비싼지 감이 오기 어려울 수 있습니다.

만약 임장 다녀온 곳이 흐릿했다면

머릿 속에서 가격은 튕겨나가지 않나요? ㅎㅎ

만약 해당 지역이 단지도 많은 곳이라면 막막하기까지 할 겁니다.

그래서!!

간단하게 지역 간 비교평가하며

싼지 비싼지 직관적으로 알 수 있는

방법에 대해 말씀드리려 합니다.

💡심플하게 비교평가 방법

✅️단지를 선택한다

✅️단지 조건을 고정한다 (연식,평형,매매)

✅️지도를 옮긴다

✅️전고점을 확인한다

✅️저평가를 확인한다

....

✅️반복한다

복잡해보이시나요??

한번 의식의 흐름대로 가볼게요~!

잘 따라와주세요!!

✅️STEP1. 단지를 선택한다

단지분석을 하다가

궁금한 단지를 하나 가져와봅니다.

울산의 한 준신축 단지를 예를 들어볼게요~!

울산 중구 유곡동에서 선호도 높은

우정혁신동원로얄듀크2차 14년식 아파트를 가져왔습니다.

이제는 신축이라고 하기는 어렵지만

인근의 초중고를 가깝게 보낼 수 있고

바로 앞에 균질하고 쾌적한 상권이 형성되어있어

아이를 키우기 좋은 환경을 가지고 있습니다.

현재 전용84평형이 최저 호가 기준으로

6.7억을 형성하고 있습니다.

전고는 7.47억이네요!

아직 전고점을 넘진 않았네...

6.7억이면 괜찮은거 아닌가?

아직 가격의 감이 제대로 서지 않습니다.

✅️STEP2. 단지 조건을 고정한다

(연식,평형,매매)

이제는 알고 싶은 단지와 똑같이

단지 조건을 고정합니다.

평형 - 30평 이상

입주년차 - 6년이상~15년 이내

+

매매가는 6억후반~7억초반

✅️STEP3. 지도를 옮긴다.

단지 조건을 고정했다면

지도를 옮겨서 지도 위의

눈에 보이는 단지들을 찾아봅니다.

바로 옆에 찾아보니

울산 남구 야음동의 준신축 단지인

번영로두산위브가 눈에 띕니다.

7.3억! 비싼건가?

✅️STEP4. 전고점을 확인한다

이제 전고점을 확인해봅니다.

우와 번영로 두산위브 전고 8.82억?

동원로얄듀크2차는 7.47억인데,

조금 더 비싸더라도 이게 싼 것 같다

하지만 가격만 붙여보니

아직 싼지 비싼지 확인이 안됩니다.

✅️STEP5. 저평가를 확인한다

이제 가치를 한번 생각해봅니다.

임장하고 임보를 쓰면서 생각한

단지의 대략적인 가치를

'인구 / 구 / 생활권 / 단지'를 기준으로

선호도를 매겨봅니다.

우정혁신동원로얄듀크2차(14)

전용84 매매 6.7억 / 전고 7.47억

인구 100만 / 구 중 / 생활권 상 / 단지 상

번영로두산위브(17)

전용84 매매 7.1억 / 전고 8.82억

인구 100만 / 구 상 / 생활권 중 / 단지 중

한번 생각을 정리해봅니다.

번영로두산위브가 4천만원 정도 비싸지만

상대적으로 전고점이 1억 이상 더 높기도하고

상대적으로 남구의 학군을 이용할 수 있어

야음 생활권이 더 선호하지 않을까

번영로두산위브가 동원로얄듀크2차보다 싼 것 같다!!

혹시나 해당 지역이 상대적으로 비쌀 수 있으니

다른 지역도 똑같은 방법으로 비교해봅니다.

부산 동래구로 넘어가서

똑같이 연식, 평형을 고정해서 찾아보니

부산 동래구 사직동의 준신축 아파트인

사직KCC스위첸이 7억대로 눈에 띕니다.

가장 낮은 호가는 6.7억의 물건이 있네요.

전고점은 8.45억!

우정혁신동원로얄듀크2차(14)

전용84 매매 6.7억 / 전고 7.47억

인구 100만 / 구 중 / 생활권 상 / 단지 상

번영로두산위브(17)

전용84 매매 7.1억 / 전고 8.82억

인구 100만 / 구 상 / 생활권 중 / 단지 중

사직KCC스위첸(16)

전용84 매매 6.7억 / 전고 8.45억

인구 330만 / 구 상 / 생활권 중 / 단지 상

다시 한번 생각을 정리해봅니다.

번영로두산위브가 사직KCC보다 전고가 높긴해도

부산의 절대적인 인구수가 많고

선호하는 생활권의 준신축 단지가 가격이 더 싸다면

사직KCC가 더 싼 것 같다.

....

이렇게 하면서 생각에 생각을 쌓다보면

자연스럽게 저평가 단지를 찾는 안목이 생깁니다.

물론 처음엔 이 과정도 어려울 수 있지만,

하나씩 하나씩 비교하다보면

점점 수월하게 해내실 수 있을 겁니다.

💡심플하게 비교평가 방법

✅️단지를 선택한다

✅️단지 조건을 고정한다 (연식,평형,매매)

✅️지도를 옮긴다

✅️전고점을 확인한다

✅️저평가를 확인한다

....

✅️반복한다

차근차근 하나씩 빠이팅입니다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)