이번 지투기 강의를 통해 재이리님의 강의를 처음 듣게 되었는데 처음에는 미모에 놀랐고(투자생활이 힘드셨을텐데 이렇게 아름다우셔도 되나요) 두번째 지방 투자에서 혼동할 수 있는 것들을 콕 찝어주셔서 놀랐고 세번째 그동안 저도 모르게 왜 나는 결과가 없을까 하고 움츠러들었던 마음을 알아채주신거 같아 놀랐습니다.

<느낀점>

1. 1주차에서 대전 강의를 듣고 너무 매력적인 곳이라 생각했는데 2주차 재이리님의 천안,청주 분석을 듣고 가격이 너무 유혹적이었습니다. 아무리 지방이어도 신축인데 지금 이 정도라고? 그런데 직장 수요까지 너무 좋은데라는 생각이 들어 당장 달려가고 싶은 마음이 들었습니다.

2. 또 이번 지투기를 잘 들었다고 생각이 든 이유 중 하나는 불과 몇달전까지만 해도 부산, 대구가 기회라는 이야기에 지방 앞마당이 거의 없는 입장에서 부산, 대구를 가려고 특강을 먼저 들었었는데 막상 소액으로 접근하기 쉽지 않을 거 같아 실망했었습니다. 그런데 소액으로 선호하는 단지를 매수할 수 있는 기회가 이번 강의 지역에서 찾을 수 있을거 같아 설레임이 먼저 들었습니다.(어서 보석 찾고 싶어요) 그리고 실제적인 소액 범위의 투자 대상의 기준을 주신 것도 너무 좋습니다.( 소액으로 압도적 선호도 단지는 하기 어렵다! 적극 투자 고려 범위는 OOO 이만큼~)

3.생활권별로 투자 전략을 알려주신 부분이야말로 튜터님의 인사이트를 그대로 전수받을 수 있었던 거 같습니다! 입지분석은 배운대로 하면 되는데 결론에서 어려운 부분이 우선순위를 결정할때 기준이 항상 같지 않다는게 어려웠거든요! 감사합니다

4.공포에 사서 탐욕에 팔라는 워렌버핏의 명언을 알지만 실행이 어려운데 강의를 들을수록 아무도 안보는 조용한 지금 매수하는 것이 얼마나 기회일지 너~무 잡고싶어졌습니다.(남들 들어올때 매수가 쉽지 않다는걸 너무 공감합니다.)

<적용할 점>

1.중소도시에서 전고 5억이면 중간선호도 이상, 6억이면 좋아하는 단지다!(이런 기준 너무 좋아요!!!! 혼자서는 절대 결론내기 어려운 선호도 기준 좋아요)

2. 중소도시에서 확장 가능한 경우 외곽으로 신축생기면 빠져나가기 때문에 중심 구축 투자할때 주의해야한다!>>지금 만들고 있는 앞마당의 경우 분지로 외곽 확장은 어려우니 중심 수요 있겠구나!

3. 중소도시에서 베드타운은 신축위주로 봐야한다!!!!(지방에서 베드타운을 어떤 관점으로 봐야하는지 새로 깨달았습니다!! 막상 소액으로는 구축이 범위에 들어오는 경우가 많았는데 구축 범위를 정해주셔서 감사해요)

4. 생활권 설명해주실때 맘카페, 호갱노노 댓글 등 통해 선호도, 불편한 점 파악하는 걸 이번 단지 분석에 적극 적용하겠습니다!

5. 신불당 VS 구불당 학원가 비교를 통해 비슷한거 아닌가라고 생각했던 부분의 반례를 선명하게 보여주셔서 임장때 상권 안쪽까지 잘 살펴보겠습니다(유흥가 섞였는지!)

6. 이번 강의에서 반복적으로 말씀하셨던 전세=실사용 가치라는거!!! 단지분석, 결론 파트에서 적용해보겠습니다~(매매가 비슷할때 전세가 차이는 어떨지 궁금합니다)

7. 같은 생활권 안에서는 학원가 도보 접근성도 가격에 반영될 수 있다는 점! 이번에 만들고 있는 앞마당 학군지에서 비교해보도록하겠습니다

8. 이번 단지임장에서 환경(상권, 편의시설, 택지, 상품성-신축,커뮤니티 등)을 좀 더 꼼꼼히 살펴보겠습니다!

9. 공급과 매,전 가격지수 영향 사이를 확인할때 생활권 대장단지 가격과 공급량을 비교해보겠습니다

10. 나홀로 외곽신축의 경우 전세가격이 엄청 싸지 않다면 굳이 가지 않는다(특별한 상품성 있다면 제외)

11. 가격만 보고도 살고싶은 단지인지, 갖고싶은 단지인지 감을 잡을 수 있다

12. 반도체 공장은 주거지역과 가까워도 비선호가 아니다!!(왜? 연기 안나니까)

13. 시세트래킹시: 구별 입지 순서대로, 생활권별 랜드마크 트래킹(전고대비 또는 전저대비) 통해 흐름 파악하자!+전세물량

14. 생활권 우선순위에 매몰되지 말자! 지방은 생활권 우선순위와 개별 단지 선호도 다를 수 있다!!!(어려운 부분이에요)