자산재배치 문의드립니다

부자돼지님 안녕하세요! 결론적으로 월세를 전세로 전환하는 것도 자산재배치라고 볼 수 있을 것 같아요. 부자돼지님께서는 내 돈이 아니라고 생각하시겠지만, 그 자산을 매도하지 않는다면 지속적으로 부자돼지님이 활용하실 수 있는 돈이기 때문입니다. (평생 임대를 놓는다면 평생 갚지 않아도 될 빚 같은 것이죠) 다만, 그것보다 중요한 것은 현재 보유한 자산의 가치를 제대로 아는 것이에요. B 물건을 장기적으로 보유할 수 있을만큼의 가치가 있는지, 그래서 월세를 전세로 전환한 돈으로 투자를 이어나가도될지, 이 부분을 먼저 생각해보시면 좋겠네요! 화이팅입니다 :)

안녕하세요, 부자돼지님. 말씀 주신 내용만으로는 자산재배치에 대한 단정적인 의견을 드리기엔 정보가 다소 부족해 보입니다. 핵심은 A, B 물건의 가치와 향후 보유 의사라고 생각됩니다. A, B 물건의 가치를 판단하고 두 물건을 장기 보유할 의사가 확정된 상황인지 아니면 매도 후 더 나은 단지로 갈아탈 가능성도 열어두고 계신지 이 부분에 따라 자산재배치 방향이 크게 달라질 것 같습니다. C 전세는 대출을 활용한 전세인지, 현금 전세인지도 중요해 보입니다. 자금 여력과 레버리지 활용 가능성이 달라지기 때문입니다. A, B를 보유한 상태에서 추가로 C 주택을 매수할 경우 취득세 중과 대상이 되는 점도 이미 고려하고 계신지 궁금하네요! 제 생각으로는 여러 선택지가 가능한 상황으로 보이는데요, 저의 개인적인 기준이라면 아래 순서로 판단해볼 것 같습니다. - A, B를 계속 보유했을 때의 기대값 - A 또는 B 매도 시, 더 좋은 입지, 단지로 갈아탈 수 있는지 여부 → 갈아탈 수 있다면 매도도 충분히 고려 → 그렇지 않다면 전세 전환 후 확보되는 자금으로 가능한 투자 대안 검토 각 시나리오별로 편익(현금흐름, 상승 여력)과 비용(기회비용, 세금, 리스크)을 비교해보시면서 자산재배치 방향을 정하시는 게 좋을 것 같습니다. 지금 고민하시는 월세 유지 vs 전세 전환 이자비용을 감수하고 투자금 확보하는 선택 모두 자산재배치의 한 방식이라고 볼 수 있고, 결국은 각 선택이 내 자산 전체에 어떤 영향을 주는지로 판단하시면 좋을 것 같습니다 :)

안녕하세요 부자돼지님 말씀해주신 안대로 진행이 가능하나, 이미 보유하신 물건에 대해서 매도 후 기존 자산보다 더 가치 있는 자산으로 갈아타기가 가능하다면 매도하는 안도 같이 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 각각 물건을 매수하신 시기나 현재 수익이 어느정도 이고, 매도 후 수익으로 갈 수있는 후보가 어느정도 있느냐에 따라서도 달라지는 부분이 있기 때문에, 이부분은 세무 상담, 그리고 필요 시 재무 상담을 받고 선택해보시는 것도 도움이 되실 수 있을 것 같습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겟습니다!