[실준72기 3고초려 끝에 경제적 자유 9하조_3단] 남들과 다른시간을 산다는 것_3주차 코크드림님 강의후기

안녕하세요. 단순단단단아한 투자자의 삶을 꿈꾸는 3단입니다.

오랫만의 재수강 실준3주차 강의는

월부 유툽에서도 유명한 코크드림님의 강의였는데요.

투자를 하기위한 필수 과정인 전화임장과 매물임장

임장보고서에 담아야할 찐투자로 연결되는 내용들이여서 더 유익하고

홀리듯 단숨에 완강했던 것 같아요.

알고 있었다고 생각했지만, 하지 못했던 것들

느낀점 적어보겠습니다.

현재 부동산 시장

25년10월15일 , 실거주를 위한 수도권 부동산 거래만

허락하겠다는 강력한 정부의 부동산 규제가 이루어 졌는데요.

그이후 세낀 매물은 팔수도 살수도 없는 상황이 되어

매물이 급감하고 있다고요. 동시에 전세도 줄어들고 있다고 들었는데요.

매물이 급감한다고 모든 서울 수도권의 가격이 상승이 이루어 진게 아니라고,

입지에 따라 다른 시장임을 알아야 한다고 코크드림님께서 말씀해 주셨어요.

현재 호가가 최근 거래된 실거래가와 어느정도 가격차이가 있는지

이것으로만도 해당지역에 상승장이 왔는지 알수 있다고 방법을 알려주셨습니다.

다 올랐네? 가 아니라

여긴 아직이구나를 알고 대응할수 있는것, 이것이 투자자의 기본인것 같다는

생각이 들었어요.  실거주 목적으로 밖에 매매가 되지 않으니 매매보다 전세매물이

1015이후 늘어난 지역도 있다는 사실에 의아했는데요.

내 투자금을 알고 살수 있는 단지를 알고 앞으로도 규제와 변화가 있을수 

있다는 사실을 인정하고 투자 의사 결정하는 것이 중요하다고 생각이 들었습니다,

BM) 투자하고자 하는 지역의 상승흐름을 호가와 실거래가를 비교하며

흐름을 파악하기, 모두 뜨거운 상승장은 아님을 알기.

임보를 쓰는 목적은 가치에 대한 확신을 가지는 것

코크드림님의 이번 강의에서 언제든 투자할수 있는 사람이 되라고.

그러기 위해서 단지의 가치를 아는 것이 중요하다고 하셨는데요.

변화가 많은 부동산 시장에서 단기간의 등락에 흔들리지않고,

가치를 제대로 알기 위해 임보가 필요하다고요. 

입지가 좋다고 무조건 투자하는게 아니라 , 좋은 단지여서 투자하는

시점에 따라 좋은 투자가 될수도 있고 아쉬운 투자가 될수 있겠다라는

생각을 해볼수 있었던것 같습니다. 

내가 매수하고나서 떨어질수 있음을 알고, 

10년후 가치를 보세요.

이런 확신을 가지게 하는 것도 임보인듯합니다. 가치에 대한 확신이 있어야

하락장에도 확신을 가지고 버틸수 있는 힘이 키워질듯 합니다.

왜 튜터님들이, 선배님들이 임보에 그렇게 몰입하며 투자를 하나씩

이어 나갔는지 알수 있었습니다.

 
올라간 걸 아쉬워하며 행동하지 않은 사람보다 

내가  할수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이 

상승장에 자산을 키울수 있습니다 -코크드림님-

한장한장이 나에게 최선의 투자결과를 가져올수 있게 하는

임보가 되도록 성장해보겠습니다.

단지분석 하는 방법

실준 첫 수강떄도 들었었는데. 단지분석 하는 방법에서

왜 해야하는지도 모르고 선배님들이 하니까 따라 하는 것들이

흉내내는 것들이 있었는데요. 코크드림님의 단지분석장에 담아야할내용과

왜 필요한지까지 쉽게 알려주셔서 도움이 되었던것 같아요.

대형평형이 있어야 단지 분위기가 좀 깔끔하고 깨끗한걸 알면서도

단지장표에 적지 않아 늘 다시 사이트 들어가 확인을했었고, 

장표마다 투자자의 관점으로의 생각을 넣어야하는데 

찾은 내용, 보이는 내용들만 옮겨 적었었는데요.  따라하고 흉내내는 장표가 아니라

투자를 위해, 나중에 꺼내보아도 한장으로 해당단지가 정리되고 나의 그때 생각을

투자에 연결지을수 있는 임보를 써보고 싶어졌습니다.

 BM) 임보를 쓰는 목적은 생활권 우선순위 알고, 단지의 선호도 

파악하는 것, 잊지 않고 투자로 연결되는 생각 모든 장표에 넣기.

단지 선호도 상중하로 나누어 적어주기.

전임하고 매임하는 방법

실준이 임장시작하는 모든 기초를 알려주시는 강의여서 

부동산이 아직은 생소할때 코크드림님은 어떻게 전화임장을 하고

매물임장까지 이어 지셨는지 알려주셨습니다. 

단지분석 시세분석을 통해서 해당구의 선호생활권 선호단지를 알았다면

비교분석해서 저렴한것 같다,라는 단지를 매임하고 투자로 이러 가는 것.

그래서 비교할수 있는 앞마당이 있는 게 중요하고 비교해서 가치가 더 있는

단지로 투자할수 있을 것 같습니다.

매물임장의 프로세스를 짚어주시고, 부동산 방문부터 집보러 들어갔을때

봐야할 것들 엑기스 정보를 모두 알려주셔서 귀에 쏙쏙 들어왔던 것 같아요.

투자 물건 어떻게 뽑아요?

늘 임보 쓰며 가장 힘들었던 부분이 결론파트였는데요.

늘 동료분들 선배님들 임보에 모자이크 처리가 되어서 ,.어떤내용을 담아야

투자로 이어질수 있을지 늘 고민했던것 같아요.

먼저 매임후 같은 단지내 1등 물건을 뽑아 다른생활권 단지들과 비교해가며

평가내리는 작업이 임보에서 가장 중요한 부분이라고 생각이 들었습니다.

선호도 순서를 정하고, 지역간 비교평가를 거쳐서  , 너바나님이 늘 말씀하시는

저환수원리 문신을 새겨서 모든 기준에 충족되지 않으면 투자하지 않을줄도

아는 것이 중요한것 같습니다.

뽑혀진 단지들로 가격고정으로, 투자금을 고정으로 정해서  다른 지역과 비교평가로

결론내리는 것, 코크드림님과 함께 하니 쉽게 결론이 났는데.ㅎ

직접 여러번 경험해보면 코크드림님처럼 고민하지 않고 결론 내릴수 있겠죠?

이 단지가 10년이 지나서도 투자 가치가 있는 곳일까?

내가 투자한 물건에 대해 정리해서 근거로 이야기 할 수 있어야해요.
-코크드림님-

성공은 선불

지방워킹맘였던 코크드림님, 서울 사는 저도 임장이 그렇게 쉽지 않은데.

지금 서울 수도권어디든, 지방어디든 술술 설명이 나오시는 코크드림님 보며

정말 아무나 못할일 ㅋㅋ 이라는 생각이 들었네요.

끝까지 간사람과 아닌사람과는 전혀 달라요.

여러분들이 결과를 냈으면 좋겠습니다.

투자를 하든 내집을 사든.

비효율의 구간을 버뎌야해요.
성공은 선불이니까요. -코크드림님-
 

그래서 할 수 밖에 없는 월부 환경세팅에 감사하게 됩니다.

지금의 힘들고 어려움이 선불의 과정임을 생각해보게 되었어요.
코크드림님도 힘든 순간들이 있었다고, 

책으로 위안을 삼았다고 하셨는데요.

결과를 만들어 내기 위해서

내가 왜 여기서 투자공부를 하고 있는지 스스로에게 물어보면

된다고요. 다른 대안이 없다면 그냥하라고 just do it!

남들과 다른 시간을 산다는것,
그래야 다른 결과를 얻을수 있어요.
다른결과로 나타날거에요.
등기로 나타날거에요. -코크드림님-

너무 힘들면 쉬었다 가라고.

너무 부담주시지 않아서 감사합니다^^

코크드림님의 좋은 인사이트 받아서 꼭 등기치겠습니다.

현실적으로 바로 사용해 볼 수 있는 소중하고  유익한 임장 임보 팁들

강의 해주셔서 감사합니다.