수도권 소액 구축(30년 이상) 투자에 관해 고민이 있습니다

로뽀이님 안녕하세요 :) 투자를 앞두고 당연히 고민될만한 지점인 것 같습니다. 결국 투자금 대비 효율적인 투자인가?를 고민해봐야 하는데, 그 부분보다 앞서야 할 것은 "내 투자금으로 투자할 수 있는 물건 중 가장 좋은 물건인가?"를 고려해보시면 좋겠습니다. 꼭 좋은 결정 하시길 응원드릴게요! 빠이팅입니다!

로뽀이님 안녕하세요 :) 비규제 지역 1억초반의 투자금으로 투자 물건을 찾고 계신 것 같네요! 어느 지역, 단지를 몰라 정확히 단정짓기는 어렵지만, 저는 기본적으로 강남을 1시간 이내로 접근할 수 있는 아파트라면 충분히 가치가 있는 아파트라 생각합니다. 따라서, 당장 투자금, 부가적인 비용 등이 아쉽긴 하지만 가치 있는 아파트를 매수한다면 그 이상의 수익은 당연히 따라오고 의미가 있다 생각합니다. 더 중요한 것은 전세 리버리지 투자이기 대문에 전세 상승분을 통한 현금흐름도 기대하실 수 있습니다. 리모델링 진행 시, 단지 전체가 진행되는 것이 맞으나 현재 진행단계에 따라 수년이 걸릴 수도 있습니다. 따라서 리모델링/재건축 진행률을 기준으로 매수를 결정하기보다, 그 아파트의 가치 (강남접근성), 선호도를 기준으로 매수를 결정하시면 좋겠습니다. 로뽀이님 화이팅입니다 :)

안녕하세요. 뽀이님~! 현재 수강하시면서 1호기 준비중이시라니 너무 대단하신 것 같아요. 먼저 질문 주신 것들에 대해 답변드려볼게요. 1)먼저 뽀이님이 걱정하시는 1억이라는 돈이 세금과 수리비를 떼고 나면 작아보일 수 있지만 투자 관점에서는 조금 다르게 봐야할 것 같아요. 어느 지역인지 단지인지에따라 다르겠지만 이 또한 자산의 크기를 조금씩 키우는 경험을 해야하는 것과 강의를 들으셔서 아시겠지만 처음에 저희가 투자를 시작하게 된 목적에 대해 조금은 고민해보셔야할 것 같다는 생각이 들었습니다. 일반 저축보다도 종잣돈 1억으로 1억을 벌었다면 그건 수익률 100%까지도 고려한다는 점에서 취득세나 복비 등의 비용은 투자를 위한 입장료라고 생각할 수 있을 것 같아요. 2)서울이 먼저 오르고 비규제 지역이 상대적으로 나중에 흐름이 올 수 있지만 이 또한 어떤 단지인지에 따라 서울의 단지보다 더 가치가 좋은 단지들도 비규제 지역에 충분히 있을 수 있다고 생각해요. 앞전에 이야기해주셨던 것처럼 저희가 강의에서 배웠던 가장 중요한 위치, 입지 가치에 대해서 고민하신다면 충분히 좋은 목표 수익이 날 수 있다고 생각해요. 10년을 꼭 채워야한다기보다는 시장 상황에 따라 목표 수익이 언제 날지는 아무도 알 수 없고 그때 그 수익으로 또 다른 투자로 이어가든 더 좋은 상급지로 갈아타기까지 할 수 있는 등의 자산 로드맵을 세워볼 수 있을 거에요. 결국 비전보드에 적은 저희가 꿈꾸는 그 큰 목표 달성이 저희들이 투자를 하는 목표로 생각해보시고 계속해서 꾸준히 하시면 좋겠어요. 3)리모델링 준비 중이라면 이 또한 단지마다 속도는 다를 수 있을 것 같아요. 진행 단계에 따라서 다를 수 있기에 이 또한 2번에서 먼저 이야기드렸던 가치를 먼저 보시면 좋을 것 같고 추후에 리모델링 이슈 이후에도 보유했을 때 전세금을 올려받을 수 있는지 없는지까지 함께 고려하며 뽀이님의 앞으로 투자 계획에 있어서 어떻게 보유할지까지도 생각해보시면 좋겠어요. 이렇게 하나씩 고민하시는 뽀이님 너무 대단하신 것 같습니다. 먼저 매수하시기 전에 매물을 몇 가지로 추리신 상태라면 매물코칭을 통해서 보다 더 자세히 이야기를 들어보시는 것도 추천드릴게요! 진심으로 응원하겠습니다.