안녕하세요
주전세 물건 갭투자 계약을 완료했는데 계약 이후 집주인이 맘을 바꿔서
다른 곳으로 이사가고싶다고 새로운 세입자를 다시 맞춰야 하는 상황이 왔습니다.
잔금일까지는 아직 한달 이상 남아있는 상황이고,
지난 6.27 대책 이후 소유권이전조건부전세대출이 규제됨에 따라
지금 바로 세입자를 맞출 수도 없는 상황입니다.
한달 후 잔금을 치른 후 제 명의가 된 이후,
새로운 세입자는 며칠 후부터 맞출 수 있는건가요?
은행권마다 주인 바뀌고 며칠 지나야 새로운 세입자한테 전세대출이 나올 수 있는지 그 날짜가 궁금한데
대략적으로 세달 정도로 보면 될까요?
사실 개인적인 생각으로 하반기 전세신탁 제도 운영되기 전에 빨리 맞춰버리고 싶은 마음인데
순탄하게 풀릴지 잘 모르겠네요ㅜㅜ
댓글 5
하기나해님 안녕하세요 :) 주전세로 계약을 완료하신 후 계약사항이 변동된 사항이신가요? 주전세로 소유권을 이전 받은 후 세입자를 맞추는방향에서 계획이 변동되셔서 많이 당황스러우실것 같습니다. 우선 주전세의 조건으로 계약하신것에서 한번 더 의향을 여쭈어볼것 같습니다. 계약사항이 변동된 사항이기에 계약사항을 주인은 이행하여야 할 의무가 있기때문이지요 변동된 사항에 따라 하기나해님에게는 잔금을 지뤄야 하는 상황과 세입자를 구해야 하는 상황이 발생햇기때문에 주인의 요구를 그대로 받아들이실지는 한번 더 검토해시면 좋으실것 같습니다. 보통 전세대출은 소유권 이전으로부터 3개월정도의 기간을 두고 보는것으로 일반적으로 알고 있는데 이는 은행의 지침에 따라 달라질 수 있습니다. 이에 세입자로 은행마다 전화하시어 소유권이전시기에 따른 전세대출의 제한시기를 각각 알아보셔야 합니다. 또한 현금세입자의 경우는 전세대출과관련이 없기에 단지주변의 부동산을 통해서 현금세입자를 알아보시면 좋으실것 같습니다. 현금세입자의 경우 시세보다 낮게 전세금을 맟출 수는 있으나. 잔금을 치르지 않고 세입자와 계약할 수 있는 장점이 있기에 잔금 전 현금세입자를 구해보시는것도 추천드립니다. 아무쪼록 새로운 세입자가 잘 구해시길 응원드립니다.
하기나해님 안녕하세요! 너무 갑작스런 상황이라 당황하셨겠네요.. 혹시 계약서 상에서 주전세 계약에 대한 내용은 없을까요? 이 부분을 가장 먼저 확인해볼 것 같습니다. 혹시 이미 주인이 퇴거하고 잔금을 치셨다면, 적극적으로 전세대출이 가능한 은행을 찾아볼 것 같아요. 3개월이 지나지 않아도 전세대출이 가능한 은행이 있는 것으로 알고 있으니, 조금만 더 힘내서 잘 마무리하시면 좋겠습니다. 하기나해님 힘내세요!
하기나해님 안녕하세요! 주인붐께서 갑작스럽게 마음을 바꾸셔서 놀라시고 당황스러울 것 같습니다.. 먼저 부동산 사장님으로부터 대출상담사 번호를 받으시고 하나하나 확인해보면 좋을 것 같아요. 지역마다 상담사마다 잔금이 마치면 빠른 시일 내에 전세대출이 가능한 은행도 있기에 3개월이 안지나더라도 전세대출이 가능한 은행을 확인해보시면 좋을것 같습니다. 정보를 확실하게 안주신다면 전세를 구하는 사람 입장에서도 전화해보시면 도움이 될거에요! 추가로 사장님과함께 들어올 세입자분을 빨리 구하시면 좋을 것 같습니다. 그리고 알아둔 전세대출에 대해서 세입자분께 안내하도록 사장님께 부탁도 드려놓을면 될거 같아요. 마무리까지 잘 완료되시면 좋겠습니다..☺️
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