[캬라멜마끼] 보일러 교체에 대한 모든 것

안녕하세요. 달달한 닉네임 뒤에 쓰디 쓴 맛을 지닌 캬라멜마끼입니다.

오늘은 보일러 수리와 교체에 대한 이야기를 해보려 합니다.

온수는 나오는데 난방이 안 돼요…

25년 12월 말, 임차인분께 연락이 옵니다.

‘온수는 나오는데 난방이 되지 않아 A/S 신청해두고 기다리고 있습니다.’

연락을 받자마자 든 생각은 두 가지였습니다.

- 이 추운 날씨에 보일러가 문제라니, 큰 일은 아니었으면 좋겠다는 걱정

- 보일러가 안 되는데도 짜증 섞인 말보다는 먼저 A/S를 신청해주시고 연락을 주셔서 감사함

온수는 나오니까 아주 큰 문제는 아니겠지, 스스로를 안심시키면서도 보일러 교체한 지 10년이 넘었다는 점이 계속 마음에 걸렸습니다.

‘수리로 끝날까, 아니면 교체까지 가야 할까.’

1차 수리, 그리고 다시 온 연락

첫 A/S에서는 다행히 큰 비용 없이 수리가 가능했습니다.

적은 비용으로 처리되어 이 정도면 넘어가겠지 싶었는데, 그날 다시 한 번 연락이 옵니다.

'아침부터 물을 빼고 이것저것 만지다 보니 지금은 다시 작동이 됩니다.'

그 순간, 확신이 들었습니다.

'아, 교체를 해야 할 수도 있겠구나.'

1차 수리 이후에도 임차인분과 통화를 하면서 문제가 완전히 해결되지 않았다는 걸 느낄 수 있었습니다.

결국 시간이 조금 더 지나, 임차인분께서 더 이상은 힘들 것 같다는 말씀을 주셨습니다.

사실 마음 한편에서는 이미 교체를 결심하고 있었는데, ‘지금도 불편한지, 완전히 괜찮아졌는지’를 조금 더 적극적으로 여쭤봤다면 이 추운 날 고생을 덜 하시지 않았을까 하는 아쉬움이 남았습니다.

보일러 교체 전 알아야 할 것들

보일러 교체를 결정했다면, 최소한 아래 정도는 알고 시작하시면 좋을 것 같습니다.

1. 현재 사용 중인 보일러 타입 (일반 / 콘덴싱)
- 일반: 효율은 낮지만 저렴합니다.

- 콘덴싱: 효율은 높고 일반대비 가격이 조금 비쌉니다.

2. 조절기 위치 및 개수

- 조절기가 방 마다 위치해있는지, 거실에만 있는지, 몇 개인지 파악이 필요합니다.

3. 평형 (기본이죠?)

4. 배수구 위치

- 배수구 위치 및 여부에 따라 일반 보일러냐, 콘덴싱 보일러냐가 결정됩니다.

- 보일러실에 배수구가 위치한다면 법적으로 콘덴싱 보일러를 설치해야 합니다. 
배수구가 없거나 멀리 위치한다면, 일반 보일러를 설치합니다.

이 내용은 임차인분께 직접 여쭤봐도 되고, 매수한 지역 근처에 있는 보일러 집에 전화해서 xx 아파트인데 교체 견적 문의드리면 대부분 알고 계시는 경우가 많습니다.

임차인분께 연락드리는 게 부담스럽다면 보일러 업체에 먼저 문의하는 것도 방법이라고 생각합니다.

조사부터 예약까지 1시간

보일러에 대한 기본 조사를 마쳤다면, 이제는 업체 선정을 해야 합니다.

저는 직영점에 연락해서 대략적인 가격을 머리에 넣어 놓고, 

그 이후로는 동네 곳곳에 분산된 업체들을 찾아 전화하여 가격을 확인하였습니다.

가격은 정말 천차만별이고, 부르는 게 값일 정도로 편차가 컸습니다.

최저가와 최고가의 차이가 30만원씩 나는 곳도 있었기에 최대한 많이 알아보는 게 중요합니다.

대략 10군데 정도 알아보면 ‘이정도면 최저가다’라는 감이 오실 겁니다.

특히나 요즘 같은 추위가 이어지는 날씨에는 스케쥴 체크도 매우매우 중요하겠죠? 최대한 빠르게…

저는 임차인분 연락을 받고 조사와 함께 스케쥴 조율을 위한 최종 연락처 전달까지 그리 오랜 시간이 걸리진 않았던 것 같습니다.

필요경비

어디선가 들어보셨을 필요경비.

보일러를 교체하셨다면, 이제부터는 꼭 챙기셔야 합니다.

간단히 말하면, 세금 계산 시 수익금에서 빼주는 비용입니다.

필요경비가 많을수록 내가 실제로 내야 하는 세금은 줄어듭니다.

“몇 푼이나 되겠어?”라고 넘기기보다는 “한 푼이라도 더 벌어간다”라고 생각하셨으면 좋겠습니다.

세금계산서나 영수증은 꼭 꼭 꼭 결제하자마자 받아서 출력해두시기 바랍니다.

나중에 해야겠다는 생각은 접어두셨으면 좋겠습니다. (나중에 기억도 안납니다.)

정리

어떻게 하지? 뭐부터 하지? 라는 생각도 들었지만, 보일러 이슈는 보일러집에 물어보는 게 가장 빠른 방법이라고 생각합니다. 

저와 같이 보일러 이슈가 생기셨다면, 당황보다는 전화기를 먼저 들어보시는 것을 추천드리고 아래의 내용만 기억해주세요.

0. 임차인 공감 (날이 추운데 많이 힘드셨죠..)

1. 교체 전 알아야 할 것들 조사

2. 가격 조사

3. 스케쥴 조율

4. 영수증 챙겨놓기 (필요경비)

이 3가지 단계만 기억해주시면 될 것 같습니다.

화이팅.