안녕하세요.
당신과 끝까지 함께할 투자자, 운조입니다.
최근 뉴스만 살펴봐도
상승 폭은 둔화되고 있지만
여전히 서울 아파트 가격이 오르고 있다는 기사를
어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다.
집값이 계속 오르다 보니
“지금이라도 사야 하나?”
“너무 비싸진 거 아닌가?”
이런 고민을 하시는 분들도 많으실 것 같습니다.
6개월 만에 1억이 올랐습니다
실제로 반년 전만 해도
2025년 7월 기준 8.35억, 8.45억 하던 집이
지금은 9.3억, 9.5억에 매물이 나오고 있습니다.
불과 6개월 사이에 1억이 오른 셈입니다.
이미 집을 가지고 계신 분들에겐 다행일 수 있지만,
아직 내 집 마련을 하지 못한 분들에겐
“너무 비싸졌는데, 지금 사도 되는 걸까?”
라는 고민이 커질 수밖에 없습니다.
많이 올랐는데 사도 될까요?
결론부터 말씀드리면 가능하다면 사셔야 합니다.
다만, 몇 가지 조건이 있습니다.
1. 내 자산 범위 안에서, 무리하지 않게
가장 중요한 원칙은
내가 감당할 수 있는 집을 사는 것입니다.
쉽게 말해, ‘영끌’은 피해야 합니다.
2021~2022년 수도권 상승장 막바지에
무리하게 매수하셨던 분들 중 상당수가
2023년 급격한 금리 인상 이후
실거주 집을 지키지 못하고 매도해야 했습니다.
좋은 아파트를 사는 것도 중요하지만,
그보다 더 중요한 건 자산을 지켜나가는 것입니다.
다만, 무리하지 않는 예산이라면
살 수 있는 범위 내에서 가장 좋은 것을 매수하세요.
2. 가격 비교는 반드시 꼼꼼하게
매물이 부족하고 가격이 빠르게 오르는 시장에서는
네이버 부동산에 나와 있는 호가 자체가
뒤죽박죽인 경우가 많습니다.
예를 들어 원래 비슷한 가격대였던
A아파트와 B아파트 중에서
A가 더 비싸게 나오거나,
반대로 이유 없이 더 싸게 나와 있는 경우도 흔합니다.
지금 보이는 호가를 그대로 믿으면 안 됩니다.
무리하지 않는 선에서 예산을 정하고,
그 안에서 최소 10개 단지는 직접 비교해 보세요.
또, 특정 지역에 꼭 거주해야 하는 상황이 아니라면
주변 지역은 물론, 전혀 다른 지역까지도 살펴보시길 권합니다.
생각보다 살기 좋고, 출퇴근도 충분히 가능한 지역들이 분명 있습니다.
3. 집값이 떨어질 수도 있다는 걸 알고 사야 합니다
집값이 앞으로 계속 오를지,
아니면 여기서 조정이 올지는 아무도 모릅니다.
다만 분명한 건,
집값이 떨어질 수도 있다는 전제 위에서 매수해야 한다는 점입니다.
그래서 첫 번째 원칙이 다시 중요해집니다.
영끌하지 않아야 버틸 수 있습니다.
금리가 오르거나, 집값이 조정받더라도
경제적으로 감당할 수 있어야 합니다.
또 하나 중요한 건 마음가짐입니다.
계속 오를 거라 믿고 있다가 하락을 맞는 것과,
떨어질 수도 있다는 걸 알고 대비한 상태에서 하락을 맞는 건
심리적으로 완전히 다릅니다.
하락장이 와도 버틸 수 있어야 합니다.
서울·수도권에서
대중교통으로 강남역까지 1시간 이내로 접근 가능한 아파트라면
기본적인 가치는 갖추고 있다고 봅니다.
설령 꼭지를 잡았더라도
장기적인 관점에서는 결국 우상향해 왔습니다.
가격을 잘못 샀을 수도 있습니다.
하지만 10년이라는 시간을 기준으로 보면,
대부분의 경우 가격은 다시 회복됩니다.
그래서 저는
‘최소 10년은 지킨다’는 마음으로 매수하라고 말씀드립니다.
2023년 초, 집값이 크게 떨어진 이후
2026년 초까지 3년 동안 가격은 다시 상승했습니다.
앞으로 더 오를지,
조정이 올지는 정말 아무도 모릅니다.
그래도 불안하시다면
감당 가능한 선에서 가장 좋은 집을 찾되,
그래도 마음이 불안하다면
2022년 상승장에서의 최고점을 기준으로,
현재 가격이 그보다 낮은 아파트를 살펴보세요.
상급지이거나 다른 단지에 비해
상대적으로 저평가되어 있을 가능성이 큽니다.
다만, 단순히 싼 집이 아니라
내가 실제로 살 수 있는 집 중에서 가장 좋으면서
전고점 대비 가격이 낮은 아파트를 찾는 것이 중요합니다.
지금 내 집 마련을 앞두고
조급함과 불안함을 느끼고 계신 분들께
이 글이 조금이나마 위로가 되었으면 합니다.
여러분의 내 집 마련과
행복한 노후를 진심으로 응원하겠습니다.
