안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
이번 주의 강의는
무려 자향멘토님께서 도와주셨습니다.
자향멘토님이 해주시는 강의는
이번이 처음이었는데,
10년차 투자자의 농도 짙은 인사이트를
한 번에 들을 수 있었던
너무나도 도움되는 강의였습니다.
10년차 투자자가 현재 시장을 바라봤을 때
자향 멘토님께서는
시장을 10년 정도 지켜보니
좀 더 큰 흐름으로 시장을 바라볼 수 있게 되었다고
말씀해주셨습니다.
2015년,
전세가가 상승이 지속되어서
실거주자들이 매수를 하던 시기와
지금과 매우 흡사하다고 말씀해주신 것이 기억에 납니다.
그래서 과거 시장을 보고
현재 시장에 대입해
앞으로 어떻게 대응을 해 나가야 하는지가
매우 중요하다고 강조해주셨습니다.
또 멘토님께서는
작년 7월과 비교해
현재 수도권 시장들의 가격 흐름 상황을
정리해주셨는데요.
규제가 시장 가격에 반영되지 않았던 때와
3번의 큰 규제로 인해
혼란스러워진 지금 시장의 가격을
비교했을 때
역시나 전반적으로 상승흐름을
보여주고 있었습니다.
다만 아직까지 전고점 이하의 가격을 형성하고 있는
가치 있는 단지들이 남아있었습니다.
혼란스러운 시장 속에서
나의 투자 기회를 잡을 수 있는
실력을 계속해서 키워나가야겠다고
느낄 수 있었습니다.
‘시장을 즐기고 있다는’ 멘토님의 말씀이
너무나도 멋있었습니다.
시장에 오래 살아남아서
더 큰 판으로 바라보기 !
기억해야겠습니다 :)
흐름 별 투사 의사 결정
멘토님께서는
상승초입 시기와
대세 상승기, 그리고 하락 침체기
총 세 가지의 구간에서
투자자가 알아야 할 정보들과
가져야 할 자세를 말씀해주셨습니다.
- 상승 초입 : 가치와 가격이 혼재
좋은 것이 많이 떨어지는 하락장이 끝난 후
상승을 위한 지지선이 다져질 때,
좋은 자산과 그렇지 않은 자산의
가격이 혼재되어 있고,
그로부터 나오는 투자기회를
잡을 수 있어야한다고 말씀해주셨습니다.
입지 대비해 덜 오른 지역을
계속해서 찾는 노력을 해야겠고
좋은 자산부터 바라보는 습관을
지닐 수 있어야겠습니다 !
- 대세 상승기 : 추격 매수 금지
많은 투자자들이
눈이 돌아가는(?)
20-21년과 같은 대세 상승기에서는
추격 매수를 매우 주의해야 한다고
말씀해주셨고
추격 매수를 했을 때 벌어지는 일을
깔끔하게 정리해주셔서 이해가 잘 되었습니다.
아무리 좋은 자산이라도
싸지 않은 가격에 매수하면
잠깐 상을 맛 볼지라도
수년 간 하락 시기를 견뎌야 하는
겪지 않아도 될 고통을 맛볼 수 있다는 것을
알 수 있었습니다.
물론, 좋은 자산을 사면
일정 시간 후 원금 회복을 하겠지만
그게 1년이 될 지, 3년이 될 지,
10년이 될 지 모르기 때문에
대세 상승기에서는
투자를 매우 유의하면서
가치 대비 덜 오른 자산을 매수해
안전마진을 확보하는 전략을 취해야겠습니다 !
- 하락 초입 및 침체기
수도권에서 하락장을 잘 견디는 단지들의 특징은
바로 '좋은 입지'였습니다.
23년 초와 같은 단기 하락장이 온다면
입지가 좋은 가치 있는 자산부터
매수하는 전략을 가져야합니다.
그리고 하락장이 길어질 것을 대비해
단기적 하락을 감수할 수 있는지에 대한 의문도
반드시 자문해봐야 한다고 느꼈습니다.
그러나
두려웅이 아닌 기회임을 반드시 알아야 하고,
입지 및 선호도 파악을 평소에 빠싹하게 해
용기를 가지고 좋은 자산을 매수할 수 있도록
노력하겠습니다 !
부동산 세금
아직은 많이 어려운
세금 관련 정보도
멘토님께서 짚어주셨습니다.
세금 별 특징들과
현재 정책을 대입해서
우리가 알아야 할 정보들을
깔끔하게 정리해주셨습니다.
저도 작년 6월에 1호기를 취득하고,
올해부터 재산세를 납부해야 하는 상황입니다.
멘토님께서
핵심 내용들을 잘 짚어주셔서
관련 부분 리마인드 할 수 있었습니다.
종부세를 걱정하는 어린 양들에게
종부세는 40억 자산에서 3주택 이상 되어야
900만원 정도가 나온다고 말씀해주시면서
걱정치 말라고 하셨습니다 ㅎㅎ
얼른 종부세를 내는 날이
왔으면 좋겠네요 :)
월부 = 하버드
월부학교는 하버드 수준의
투자자 양성 기관이라고
말씀해주셨는데,
충분히 자부심을 가지고
학교에 임해야겠다는 생각을
다시 한 번 할 수 있었습니다.
- 목표를 줄이지 않는다
- 행동을 늘린다
수준에 맞는 행동 양식을 가지고
경제적 자유를 이루려는 나만의 ‘소명’을 가진 채
단단한 투자자로 계속해서 나아가야겠습니다.
너무나도 좋은 강의 해주신
자향멘토님 너무 감사드립니다 ❤️🔥
