안녕하세요
아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고
투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한
절대 포기하지 않는 제리파파입니다.
벌써 1월이 지나갔습니다. 이번 한달은 정말 정신없이 지나간 것 같은데요.
짧게라도 복기하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
1. 나는 어떤 부분에서 성장하고 싶은가?
이번 한달 동안 강의, 임장, 독서, 투자 측면에서 어떤 부분에서 더 성장했는지 생각해보겠습니다.
처음에 이번 3개월을 보낼 때 어떤 부분을 중점적으로 고민해봐야 할 지에 대해서 생각한 내용인데요. 저의 상황에 맞게 강의, 임장, 임보, 독서 측면에서 어떤 부분에 중점을 두면서 해나가야 할 지에 대해서 고민을 많이 했었습니다.
- 투자자로서 성장하고 싶은데 전체적으로 더 나아지고 싶지만 세부적으로 구분해야 한다
- 강의, 임장, 임보, 독서 어디에 더 중점을 두고 발전해나가기 위해 노력해야 할까?
- 평일에는 야근이 잦기 때문에 이번에는 현실적으로 임장을 나갈 수 있는 횟수가 제한되어있다.
- 기존 학교에서는 임보와 독서의 양/질을 높이는 쪽으로 노력을 해보면서 글쓰기를 하는데 집중했다.
- 에이스반은 조금 더 튜터링의 관점에서 더 집중해보면서 성장하고 싶다
- 임장보고서는 이미 익숙한 영역이기 때문에 가장 후순위로 두자.
최종적으로 튜터링에 정말 많이 집중하는 시간을 보낸 점은 후회하지 않는다. 그런데 마지막에 강의 준비를 하는 부분에 있어서 개인적으로 해본 적도 없지만 그걸 감안해도 너무 헤매는 모습을 보이면서 전체적인 루틴이 무너지는 것을 경험했다.
[강의 목표]
- 목표 : 1~2강
- 실적 : 1~2강 (완수율 100%)
(월부학교 1강) 경제적 자유를 이루는 상위 1% 투자 전략 (양파링)
Part 1. 2026년 상반기 현재 부동산 시장
현재 수도권 부동산 시장에서 어떤 규제들이 나왔고 규제에 대해 어떻게 대응해나갈 수 있는지를 배울 수 있었는데요.
서울 25개구의 아파트 누적 상승률을 통해서 과거 서울 시장의 모습과 그 흐름을 통해서 현재 시장에서 비슷한 점은 무엇이고, 다른 점은 어떤 것인지에 대해서 이해하고, 과거 시장의 모습을 통해서 현재 시장에서 우리가 어떤 행동을 해야 하는지에 대한 멘토님의 견해를 들을 수 있었던 점이 단순히 혼자 시장의 모습을 보고 이해하는 것 이상으로 의미가 있는 시간이었습니다. 서울 시장에서 1~3급지를 중심으로 가격이 많이 올랐기 때문에 추격매수에 조심해야 하고, 과거 누적수익률이 큰 차이가 나지 않았기 때문에 아직 오르지 않은 곳을 길게 보고 안전하게 투자할 수 있다는 점이 인상적이었습니다.
Part 2. 투자 (매수/매도/보유)
10년차 투자자이신 양파링님께서도 후회를 한다는 점과 아직까지도 복기를 통해 더 나은 선택을 해나간다는 점이 인상적이었습니다. '사야 할 때 사지 않은 것', '사지 말아야 할 것을 산 것', '팔아야 할 때 안 판 것' 에 대한 실제 경험을 나눠주시는 것들을 보면서 내가 한 투자, 투자가 아니더라도 시장에서의 경험들을 잘 기록해두고 복기하면서 남길 것들을 찾아나가는 것이 정말 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
Part 3. 투자 로드맵
투자 공부를 시작할 때 비전보드를 열심히 쓰고, 매일 투자 공부도 하고 실제 투자까지 해오고 있지만 사실 투자자라면 그래서 어떻게 하면 어떤 목표를 언제 달성할 수 있는지에 대해서는 막연하게 생각만 한 것 같습니다. 그래서 강의에서 구체적인 로드맵에 대해서 제시해주시고 설명해주신 부분이 좋았습니다.
[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]
- 서울 25개구 아파트 매매 누적 상승률을 자세하게 분석해보자 (과거 서울 시장의 모습 복기)
- 서울 4~5급지 앞마당을 만들고 토허제 해제를 대비하면서 채우자
- 서울과 경도의 차이를 이해하고, 투자 타이밍이 어떻게 달랐는 지에 대해서 이해하기
- 1015 이후 단지에 따라 호가가 상승한 정도가 어떻게 다른지 살펴보기
- 투자자로서 ‘오래’, ‘많이’ 2개의 단어를 기억하고 사지 말아야 할 때는 사지 말자
- 매도가 고민될 때는 매도의사결정 프로세스를 통해 판단하자
- 내가 경험한 내용의 과정과 결과를 분리해서 제대로 복기하자
- 복기를 할 때는 그 상황을 놓고 생각해야 한다
- 투자를 할 때는 내가 어떤 시장에서 어떤 물건에 투자하는 것인지 반드시 알고 하자
- 협상을 할 때는 ‘현재 가격’에 대해 제대로 판단하고, ‘좋은 가격과 조건’을 만드는데 집중하자
- 가치 수준이 비슷하면 더 싸고 투자금이 적게 들고 전세 셋팅까지 잘할 수 있는 것에 집중하자
강의가 끝나고 적용할 점들에 대해 잘 지켜지고 있는지 한번 더 확인해봤는데요. 서울 시장에 대한 복기는 했지만 누적수익률에 대해서는 제대로 조사하지 못한 것 같습니다. 이번달 임보 시세 파트에서 반드시 과거 시장에서의 수익률을 추가해서 볼 수 있도록 하겠습니다.
(월부학교 2강) 11년차 투자자가 바라보는 규제 속, 서울, 수도권 시장 상황
26년 상반기 현재 시장 진단 및 시장 사이클에 따른 대응 방향
서울과 경기도를 급지 별로 어떤 가격을 형성하고 있는지, 시장의 상황에 대해 말씀해주신 부분이 좋았다. 최근 실거래가와 호가 현황을 보면서 확실히 서울 1~3급지와 4~5급지의 경우 전고점 이하인 단지들이 아직도 많이 남아있기에 기회가 더 많은 시장이라는 것을 느낄 수 있었습니다.
Part 1. 시장 싸이클에 다른 대응 방향
과거의 시장 모습을 보면서 상승초입, 대세상승으로 나눠서 분석을 해주신 것을 통해 향후 대세상승기에 우리가 어떤 의사결정을 해나가야 하는지 알 수 있었습니다. 비슷한 투자금이 들어갈 때 상대적으로 덜 오른 입지가 더 좋은 곳이 하락장 이후 회복력이 더 빨랐다는 점이 인상적이었습니다.
Part 2. 현재 아파트 가격 수준에 따른 투자 의사결정
초고수익, 초고위험 / 고수익, 고위험 / 중수익, 중위험 / 저수익, 저위험으로 아파트를 구분하여 분석해주셨는데 5급지라고 할지라도 충분히 큰 돈을 벌 수 있다는 점과 현재 시장에서 급지 별로 어디를 주요하게 봐야 하는지를 알려주셔서 현재 어디가 더 저평가 되어있는지를 알 수 있었습니다.
Part 3. 다주택자가 알아야 하는 세금
취득세, 보유세, 양도세 등 3대 세금에 관련된 부분을 깊게 다뤄주셨습니다. 특히 3주택자 이상이 간주임대료를 내야 하는 부분과 양도세 합산과세 꿀팁, 그리고 일시적 1가구 2주택 등과 같이 부동산 투자자로서 자주 맞닥드리는 세금에 관한 내용을 자세히 다뤄주셔서 도움이 많이 되었습니다.
[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]
1.서울과 경기권 입주를 한판에 표시해주신 것을 참고하기
2.정권 별 부동산 시장 진단 정리된 내용 참고하기
3.부동산 규제 3대장 (토허제, 투기과열지구, 조정대상지역) 차이점 정리하기
[강의에 대한 총평]
: 강의를 보면서 정리가 굉장히 잘 되어있어서 교안을 보면서 실제로 공부하고 참고할 자료를 많이 얻을 수 있었습니다. 그리고 현재 시장에서 수도권 시장 상황을 이해하고 어디가 저평가 되어있고 나는 어떤 투자를 해야하는지를 명확히 알 수 있었습니다.
1월 ‘강의’ 내용의 결론
: 강의를 준비하면서 강의를 하시는 분들의 위대함을 느끼고 배울 수 있었다. 확실히 교안이 더 눈에 들어온다…매직
[임보 목표]
- 1월 목표 : 임장보고서 50장
- 1월 실적 : 임장보고서 50장 [사임 100장 (입지 최소화+시세30장)+ 단지분석+결론 100장] (완수율 100%)
[임보에 대한 총평]
임장보고서에 큰 힘을 들이지 않았다.
1월 ‘임보’ 내용의 결론
: 전체 임보의 양을 50페이지로 줄였다
[독서 목표]
- 1월 목표 : 독서 4권 및 후기 작성 (독서 후기 word 기준 10장 이상)
- 1월 실적 : 독서 3권 (word 기준 10장 이상) (완수율 75%)
1.워런버핏 삶의 원칙
2.머니게임트랜드
3.기브앤테이크
기버가 가장 크게 성공한다. 우리가 자신의 일도 챙겨가면서 기버로서 삶을 살아갈 때 가장 크게 성공할 수 있다는 것을 증명해주는 책이었는데요. 기버가 되려고 하기보다는 그냥 내가 하는 일이 누군가에게 도움이 되기를 바라는 마음으로 선의를 가지고 살아가는 것이 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.
[독서에 대한 총평]
시간이 많이 부족했지만 회사에서 점심시간마다 책을 읽어서 그래도 무사히 잘 읽을 수 있었습니다. 독서후기의 양을 평소보다 조금씩 줄이는 방향으로 해나가고 있습니다. 이번달은 책을 읽는데 많이 집중하지는 못한 것 같은데 다음달부터는 이 부분을 조금 더 확보하기 위한 노력을 하겠습니다.
‘독서’ 내용의 결론
: 점심 독서 시간을 바꿔서 출퇴근 시간으로 조정하자. 지키기가 어렵다
조금 더 책을 읽는 시간을 지키고 확보하려는 노력이 필요하다
[글쓰기]
- 1월 목표 : 10개 (매주 2개 이상)
- 1월 실적 : 3개 (완수율 30%)
[글쓰기에 대한 총평]
참 어려운 과정이다. 다른 일에 집중하면 제일 먼저 빠지게 되는 시간인 것 같다. 이번달은 강의 준비 1주차 하면서 결과가 나온 것은 없는데 모든 루틴이 무너지는 것을 경험했다. 그 첫단계가 글쓰기 인 것 같다. 그만큼 제일 약한 고리에 있다는 생각이 든다
‘글쓰기’ 내용의 결론
: 글쓰기를 의식하지 말고 다른 일에 대한 파생의 하나로서 생각해보자
[튜터링]
- 1월 목표 : 오랜만에 임하는 만큼 이번달 원씽으로 가장 앞단에 두고 최선을 다하는 튜터링
- 1월 실적 : 아쉬움도 있지만 모든 것의 최우선으로 임했다
[튜터링에 대한 총평]
각 주차별 복기를 하면서 부족한 부분을 채우려고 노력했다. 그래도 아직 많이 부족함을 느낀다
‘튜터링’ 내용의 결론
: 다음번에는 더 잘할 수 있도록 시기별 복기를 정리해두기
2. 내가 기대하는 투자라는 결과를 얻기 위해 무엇을 해야 하는가?
- 투자 로드맵을 만들기 (1회/월) → 임장보고서 결론에 추가하기
- 현재 상황에서 내가 추가로 투자를 해나가기 위해 가장 빠른 길이 무엇인지에 대해서 나열해보고 멘토님의 의견을 들으면서 수정해나가서 최종적으로 투자를 진행할 수 있는 상황을 만들어 나가보기. 결국 매도는 하지 못했다.
[투자 로드맵 만들기]
- 1월 목표 : 투자로드맵 만들기
- 1월 실적 : 투자로드맵 초안 완성 (완수율 : 100%)
[투자로드맵에 대한 총평]
매도 계획까지 세우긴 했으나 실제로 진행하는데 편익보다 비용이 크다고 판단해서 잠시 보류를 했다
‘투자 로드맵’ 내용의 결론
: 향후 투자 로드맵을 매달 업데이트해서 임보 마지막에 추가하기
3. 에이스반 동료들과의 관계의식을 가지기 위해서는 어떤 생각을 해야 하는가?
- '나와 함께하고 있는 동료들은 서로를 도와주는 좋은 동료이다' 라는 것을 항상 생각하고, 목실감에 매일 적용하자.
[목실감 매일 보기]
- 1월 목표 : 목실감 매일 댓글달기
- 1월 실적 : 잘 안된다…안된다…
목실감도 공유하고 감사일기도 읽으려고 했었는데 일단 당장 동료들의 목실감을 매일 읽고 댓글을 다는 것 조차 쉽지가 않게 느껴진다. 이상하게 출력이 안나온다 무언가 한계에 부딪친 것 같은 느낌이다.
‘관계의식’ 내용의 결론
: 내 자신이 한가지에 빠지면 다른 일들을 미루는 경향이 있다.
루틴을 더 확실하게 정해서 반드시 지키도록 해야 할 것 같다
[목표/실적]
1월 목표 : 강의(2)/임보(50)/임장(12)/부동산(15)/매임갯수(30)/독서(4권,10장)/글(10)/루틴(운동,독서)
1월 실적 : 강의(2)/임보(50)/임장(12)/부동산(8)/매임갯수(16)/독서(3권,10장)/글(3)/루틴(운동,독서)
3개월 목표 : 투자자로서 한단계 더 성장하고, 성공을 위해 투자라는 결과를 얻는다.
1월 원씽 : 튜터링을 모든 일의 최우선 순위로 앞 단에 두고 최선을 다한다
[목표/실적에 대한 총평]
실적이 너무 좋지 않다. 그만큼 새로운 영역에 대한 도전을 했던 한달이었는데 그 결과가 너무 실망적인 면이 있다. 2월에는 어떻게 하면 좋을지에 대해서 많이 고민해봐야하는데… 당장 맞닥드린 일들이 다른 루틴을 모두 무너트리고 있어서 쉽지가 않게 느껴진다. 일단은 상황에 적응해나가자
‘목표실적’ 내용의 결론
: 많은 부분들을 놓치고 있는데 적어도 일정을 지키는 방향으로 적응해나가자
