[실전 34기 데몬헌터? 우린 GoldTw1n7 Hunters 프롬나우] 실전반 - 그동안의 기준보다 더 디테일한 기준이 있었다.

1강 후기

수도권 투자를 하기 위한 디테일함과 시장 상황 분석, 그리고 자산 10억을 달성하기 위한 구체적인 로드맵에 관한 내용이었다.

1. 수도권 투자

-지금은 혼란스러운 시장: 실거래가보다 1~2억 높은 호가가 나오거나 부사님들

어떤 식으로 선택을 해야하는지 헷갈리게 만드는 시장이다. 

특히 수도권은 수도권 부동산의 특징과 명확한 투자 기준을 명확하게 잡지 않았다면 오히려 남의 정보에 휘둘리면서 우리가 배운 투자 기준에 맞지 않는 그런 투자를 이어갈 수 있다.

높은 급지, 신축, 역세권 등 단순한 기준으로 판단할 것이 아니다. 

수도권에 있다면 전고보다 낮은 가격, 그리고 단지의 가치를 보고 투자를 할 수 있다. 

또한 입지 가치별로 더 세부적인 기준을 붙여보면서 단지의 가치를 더 잘 파악할 수 있어야 한다.

2. 저환수원리의 디테일

저환수원리가 투자의 본질적인 기준이라고 생각했는데, 더 디테일한 기준이 있었다.

현재 상황을 제대로 파악했으면 현재 할 수 있는 시장에 투자해야 한다. 그래야 보유에도 무리가 없고, 매도까지 잘 해나갈 수 있다.

3. 현재 수도권 상황과 10억 달성 로드맵

토허제로 내가 바라보던 곳이 묶였다고 생각하기 보다는

내가 할 수 있는 곳에 투자를 해야 한다. 

아직 수도권도 덜 오른 곳이 있다. 진정한 매수는 매수만을 생각하는 것이 아니라 보유와 매도까지 생각해야 진정한 매수라고 할 수 있다.

그리고 무엇보다 자신의 가족과 건강, 그리고 회사에서 불행하지 않아야 한다. 

주말 중 하루는 가족과의 시간을 보내기로 결정해 두어야 한다. 임장도 네 시간만 꾸준히 하면 된다. 무리하지 마라. 

그리고 취득세 중과 하면서 주택수를 늘릴 것인지? 2주택 내에서 늘릴 것인지?

갈아탈 수 있는 물건 있다면 상급지 봐라. 등의 고민할 거리를 받았다.

적용할 점

- 지방이 더 쉽다고 생각했는데 실전반을 들으면서 보니 지방이 더 어렵다는 생각이 든다. 

지방을 판단할 때 대장 구축, 외곽 신축, 내 투자금에 들어오는 준신축과 준구축 등에 대한 기준을 잘 세워봐야겠다는 생각이 든다.

- 취득세 중과 하면서 주택수를 늘릴 것인지? 2주택 내에서 늘릴 것인지? 항상 고민이었다. 현재로는 취득세 중과보다는 갈아타기를 통해 똑똑한 한 채로 자산을 불려나갈 수 있는 방법을 찾아야겠다.