안녕하세요~ 지방에 거중중인 워킹맘으로 부족하지만 월부에 입성 후 0호기를 매도 하였고 그 매도금으로 현재 구리지역 투자를 위해 임장중입니다. 다산에 같은단지 같은평수인데 매매가가 5천만원 차이가 나는 물건에 대해 조언을 구하고자 글을 올립니다. 1번은 역과 상가가 가까운 주전물건이고 2번은 역에서 거리가 좀 멀지만 학교와는 가까워요 2번이 매매가가 낮아 안전마진에 들어오지 않나 싶은데 해결해야 할 문제들이 있어 조언을 구하고자 합니다. 2번 집은 못 봤지만 구조변경이 약간 되어 있는거 같고(부동산에서는 약간 호불호가 있지만 수리비 크게 들지 않을거라 합니다 전세입자도 크게 문제 삼지 않고 계약한다고 해요) 기존 세입자가 나가고 새로운 세입자가 이번 4월말에 입주한다고 해요 주인이 기존 세입자가 나간다고 해서 매매, 전세 둘다 내놨는데 전세가 먼저 나가 새 전세입자가 4월말 입주고 전세자금 대출을 받을 예정입니다 전세자금 대출이후 등기를 가져와야해서 가계약 후 5월초에 계약서 쓰고 말에 잔금치는걸로 설명하세요…저는 꼭 전세자금 대출후에 계약서를 써야하는지 의문입니다;;; 5월에 계약서을 쓴다고 했을때 그동안 규제로 인한 변동상황이 생길 가능성도 있어 고민이 깊습니다. 같은투자금이 들어가고 같은단지 같은평수에 매매가 5천만원이 차이가 난다면 어떤 결정을 하는게 좋을지요…
-1번 신고가+주전 역과 상가가 가까움
-2번 전세입자 4월말 입주(전세자금 대출)
계약서 쓰는 시기 및 잔금일 설정에 대한 문제
5월달에 계약서를 써야한다고 부동산에서 안내 그렇게 된다면 규제가 나올 가능성에 대한 대응 단 5천만원 쌈
2번 물건에 대한 확신을 만들기 위해 도움을 요청드립니다!
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
클라라님 안녕하세요! 먼저, 계약을 앞두고 계신 것 같은데 마무리까지 꼭 잘 해나가시면 좋겠습니다. 1번과 2번 물건은 각각 편익과 비용을 적어보시는 것이 좋습니다. 1번 동의 지난 실거래가, 2번 동의 지난 실거래가 등을 참고해서 5천만원 정도의 차이가 적당한지? 2번 물건에서는 수리비를 들여 원상복구를 하더라도(지금은 세입자가 문제삼지 않을테지만요) 그럼에도 5천만원 싼 가격이 합리적인 것인지? 각각 적어보시는 것이 좋습니다. 그리고 현재 매도인과 세입자가 계약을 한 상황이라면, 매수계약서 작성은 빠를수록 좋을 것 같습니다. 말씀하신 것처럼 계약이 파기 될 확률도 있기 때문에 확신이 드는 물건이라면 본계약서 작성을 너무 뒤로 미루지 않는 것도 좋을 것 같습니다. 꼭 계약까지 잘 해내시길 응원드립니다!
클라라님 안녕하세요 :) 부동산 사장님께서 계약서를 5월에 작성하자고 하시는 이유는 그 이전에 계약서를 작성하면 임차인의 전세자금대출이 나오지 않을 가능성이 있기 때문이에요. 임차인이 전세자금대출을 받을 때 앞뒤로 하루에서 6개월까지 집주인이 변경되면 안 된다는 조건이 붙기 때문인데요, 매매 계약서를 작성하면 사장님들께서 한달 내에 거래 신고를 하셔야하고 그러면 임차인 전세대출이 나오지 않을 가능성이 있어요. 따라서 임차인이 대출을 받는 은행에 전세 잔금 후 며칠까지 소유권이 변경되지 않아야 대출이 실행되는지를 확인해보시고, 최대한 빨리 계약을 진행하는 것이 좋겠습니다. 그 사이 규제가 생겨서 계약이 무효화 될 가능성이 있기 때문에 지금 보신 물건을 후보로 생각하고 다른 후보 물건도 찾아보시면 안심이 되지 않을까 생각해요. 부디 계약과 잔금까지 잘 마무리하시기를 응원드립니다!
클라라님 안녕하세요. 지방의 워킹맘 투자자로써 0호기 매도하고 투자 물건을 찾기까지 얼마나 큰 결심을 하셨을까 하는 생각에 마음이 울컥합니다. 무엇보다 다른 단지라면 더 크게 고민을 해보겠지만, 같은 단지이기에 저라면 가격이 싸다고 생각하는 물건을 할 것 같습니다. 우리가 매도를 고려해야하는 시기는 상승장이 왔을 때이기에,그 때에는 그런 것 상관없이 가격이 다 높에 잘 팔려나가는 경우가 많기 때문이예요. 그리고 매매가의 약점에 비해서 어차피 전세가는 비슷비슷하게 운용이 되더라구요. 2번 물건이 전세입자가 맞춰지지 않을 정도의 약점이 아니면, 저라면 싼 물건을 할 것 같습니다. 그리고 또 해당 단지 뿐 아니라 다른 단지와 지역까지 더 비교해보고, 가장 좋은 선택을 해보려는 노력을 할 것 같아요. 클라라님 화이팅입니다^^
